Anotācija

Lai risinātu jautājumu par Prokuratūras struktūrvienības izvietošanu atbilstoši tās darbības specifikai un tiesiskajam statusam piemērotās telpās Cēsīs, projekts paredz piešķirt finansējumu ēkas (būves kadastra apzīmējums 4201 005 2316 001) Krišjāņa Valdemāra ielā 2, Cēsīs, Cēsu novadā, telpu pielāgošanai Prokuratūras vajadzībām, tai skaitā paredzēt finansējumu Prokuratūras budžetā telpu nomas maksas, aprīkojuma un pārcelšanās izdevumu segšanai.
 

Vispārējā kārtība

Lai risinātu jautājumu par Prokuratūras struktūrvienības izvietošanu atbilstoši tās darbības specifikai un tiesiskajam statusam piemērotās telpās Cēsīs, VNĪ un Prokuratūras sadarbības ietvaros tika izvērtēta esošā situācija, pieejamie valsts nekustamie īpašumi, to tehniskais stāvoklis, kā arī funkcionālā atbilstība Prokuratūras struktūrvienības vajadzībām, ņemot vērā nepieciešamo izvietojamo nodarbināto skaitu.

Šobrīd Prokuratūras struktūrvienība ir izvietota nekustamā īpašuma (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 4201 006 0309) Bērzaines ielā 6, Cēsīs, Cēsu novadā, kur Prokuratūra telpas nomā no privātpersonas. Telpas ir neatbilstošā tehniskā stāvoklī, neatbilst mūsdienīga biroja standartiem un drošības prasībām. Nekustamā īpašuma Bērzaines ielā 6, Cēsīs, Cēsu novadā, plānojuma dēļ Prokuratūras nomātajās telpās var nekontrolēti pārvietoties privātpersonas, kas nav pieļaujams nodarbināto drošības un netraucēta darba nodrošināšanai.

Lai rastu optimālāko risinājumu nākotnē nodrošināt un uzlabot darba apstākļus Prokuratūrā nodarbinātajiem, VNĪ un Prokuratūras sadarbības ietvaros izskatīti vairāki iespējamie varianti un kā piemērotākais risinājums atzīts nekustamais īpašums Krišjāņa Valdemāra ielā 2, Cēsīs, Cēsu novadā.

Nekustamā īpašuma Krišjāņa Valdemāra ielā 2, Cēsīs, Cēsu novadā, raksturojums.
Īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu nostiprinātas Cēsu pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.1000 0005 9099 uz valsts vārda Latvijas Republikas Finanšu ministrijas personā (pamats: 2001. gada 6. decembra Latvijas Republikas Finanšu ministrijas uzziņa par nekustamo īpašumu Nr.31-8.1/22972, 1995. gada 30. maija Latvijas Republikas Ministru kabineta rīkojums Nr.282.)
Atbilstoši informācijai no Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas nekustamais īpašums Krišjāņa Valdemāra ielā 2, Cēsīs, Cēsu novadā, sastāv no zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4201 005 2316) 1 291 kv.m. platībā un trīs būvēm :
1) būves (būves kadastra apzīmējums 4201 005 2316 001) – “VID Vidzemes reģionālās iestādes Cēsu nodaļa” ar kopējo platību 1186.4 kv.m; būves galvenais lietošanas veids – “biroju ēkas”;
2) būves (bruģēts laukums (būves kadastra apzīmējums 4201 005 2316 002)- “bruģēts laukums” ar kopējo platību 557.0 kv.v.; būves galvenais lietošanas veids – “ielas, ceļi un laukumi”;
3) būves (būves kadastra apzīmējums 4201 005 2316 003) – “apgaismošanas līnija”; būves galvenais lietošanas veids “citas, iepriekš neklasificētas, inženierbūves”.

Nekustamais īpašums Krišjāņa Valdemāra ielā 2, Cēsīs, Cēsu novadā, šobrīd uz Apsaimniekošanas un lietošanas līguma Nr.IEN/2019/380 pamata, kas noslēgts 2019. gada 6. februārī, nodots Valsts ieņēmumu dienestam tā funkciju nodrošināšanas vajadzībām. Līgums ar Valsts ieņēmumu dienestu ir spēkā līdz 2023. gada 31. decembrim. Pēc Apsaimniekošanas un lietošanas līguma termiņa beigām ar Valsts ieņēmumu dienestu plānots noslēgt līgumu par telpu nomu administratīvās ēkas 2. stāvā 356,6 kv.m. platībā. Prokuratūrai paredzētas nomas telpas administratīvās ēkas 3. stāvā, ar kopējo platību 347,2 kv.m. 2024. gada janvārī plānots uzsākt telpu pielāgošanu un, sākot ar 2024. gada 1. maiju, telpas iznomāt Prokuratūrai.
Ņemot vērā, ka nekustamais īpašums Krišjāņa Valdemāra ielā 2, Cēsīs, Cēsu novadā, ir lietots uz Apsaimniekošanas un lietošanas līguma pamata, ilgstoša finansējuma nepietiekamība ir iemesls, kāpēc nav nodrošināta pienācīga nekustamā īpašuma apsaimniekošana un atjaunošana, tajā skaitā netika veikti energoefektivitātes paaugstināšanas pasākumi un netika veidoti uzkrājumi ilgtermiņā.
Atbilstoši 2019. gadā VNI būvinženiera veiktajā tehniskajā apsekošanā konstatētajam biroju ēka (būves kadastra apzīmējums nr.4201 005 2316 001) Krišjāņa Valdemāra ielā 2, Cēsīs, Cēsu novadā, ir apmierinošā tehniskā stāvoklī. Vizuālās apsekošanas laikā konstatēts, ka ēkas kopējais nolietojums ir 31,95%. Ēkas galvenās nesošās konstrukcijas vizuāli ir stabilas un pietiekoši noturīgas. Ēkas ekspluatācijas iespējas nav mazinājušās, bet ēkas energoefektivitāte neatbilst LBN 002-15 ēkas norobežojošo konstrukciju siltumtehnikas prasībām. Jumta nesošās konstrukcijas ir apmierinošā stāvoklī. Ēkas logi nomainīti uz PVC konstrukcijas logiem un to stāvoklis ir apmierinošs. Būvei nomainītas iekšdurvis, kas ir labā tehniskā stāvoklī. VNĪ tuvāko gadu laikā plāno piesaistīt Eiropas Savienības fonda līdzekļus, lai veiktu ēkas energoefektivitātes projektu.
Prokuratūra, ņemot vērā nepieciešamību pēc darbam atbilstošām telpām tās struktūrvienībai Cēsīs un VNĪ piedāvāto nekustamo īpašumu Krišjāņa Valdemāra ielā 2, Cēsīs, Cēsu novadā, piekrīt piedāvātā telpu pielāgošanas projekta izstrādes nepieciešamībai, kas ietver pielāgošanas projekta un detalizēta finanšu ieguldījuma aprēķina izstrādi, nomas maksas aprēķina veikšanu un pārcelšanās izdevumu aprēķinu.
Prokuratūras struktūrvienību plānots izvietot minētās ēkas 3.stāvā 347,2 kv.m. platībā. 3. stāva telpas ēkā plānots pielāgot Prokuratūras vajadzībām līdz 2024.gada 30.aprīlim. Prokuratūras vajadzībām telpu pielāgošanas izmaksas, ieskaitot koplietošanas telpu remontdarbu attiecināmās izmaksas, ir aprēķinātas 104 076 euro ar PVN.
Aprēķinātās nomas maksas apmērs telpām ēkā (būves kadastra apzīmējums nr.4201 005 2316 001) Krišjāņa Valdemāra ielā 2, Cēsīs, Cēsu novadā, no 2024. gada 1.maija  ir  2 070 euro ar PVN mēnesī, jeb 24 840 euro ar PVN gadā. Ņemot vērā esošo Prokuratūras nomas maksas apmēru Bērzaines ielā 6, Cēsīs, Cēsu novadā,  pēc Prokuratūras struktūrvienības pārvietošanas uz ēku Krišjāņa Valdemāra ielu 2, Cēsīs, Cēsu novadā, ik gadu ir nepieciešams papildu finansējums:

Nomas maksas pieaugums Prokuratūrai, tās struktūrvienību pārvietojot uz telpām Krišjāņa Valdemāra ielā 2, Cēsīs
 

	Nomas maksa mēnesī ar PVN euro	Nomas maksa gadā ar PVN euro	Nomas maksa 5 gados euro
Šobrīd Bērzaines ielā 6, Cēsīs	1 616	19 394	96 970
Kr. Valdemāra ielā 2, Cēsīs	2 070	24 840	124 200
Starpība starp esošo un plānoto nomas maksu, 5 gadi	454	5 446	27 230

Telpu pielāgošanas darbu ietvaros paredzēts veikt jaunu aiļu izveidošanu nesošajās sienās, jaunās pārsedzes izbūvi veicot telpu pārplānošanu, ģipškartona starpsienas izbūvi, plaisu remontus (ķieģeļu sienas plaisu aizpildīšana, injekcijas ar cementa remontjavu), apmetuma atjaunošanu, sienu sagatavošanu un krāsošanu, grīdas seguma ieklāšanu, grīdlīstes montāžu, griestu sagatavošanu un krāsošanu, iekšdurvju bloku nomaiņu, durvju bloku izgatavošanu un montāžu, servertelpas dzesēšanas sistēmas pārbūvi, lokālas elektroapgādes sistēmas atjaunošanu un vājstrāvas sistēmas izbūvi (piekļuves kontroles izbūve no kāpņu telpas).

Prokuratūras struktūrvienība šobrīd ir izvietota nekustamajā īpašumā Bērzaines ielā 6, Cēsīs, Cēsu novadā, kura izmantošanai uz šī tiesību akta projekta sagatavošanas laiku sastāda un prokuratūras budžeta ietvaros pieejami līdzekļi nomas maksai 1 616 euro mēnesī ar PVN, jeb 19 394 euro gadā ar PVN. Finansējumu nomas maksas segšanai nekustamajā īpašumā Bērzaines ielā 6, Cēsīs, Cēsu novadā, plānots pārcelt uz nekustamā īpašuma Krišjāņa Valdemāra ielā 2, Cēsīs, Cēsu novadā,  nomas telpu izmaksu daļējai segšanai, kur pēc telpu pielāgošanas, sākot ar 2024. gada 1.maiju provizoriskais nomas maksas apmērs ir 2 070 euro ar PVN mēnesī, jeb 24 840 euro ar PVN gadā.
Ņemot vērā Prokuratūrai pieejamo budžeta finansējumu, kas paredzēts nekustamajam īpašumam Bērzaines ielā 6, Cēsīs, Cēsu novadā, un aprēķināto nomas maksu par nekustamo īpašumu Krišjāņa Valdemāra ielā 2, Cēsīs, Cēsu novadā, Prokuratūrai sākot ar 2024. gada 1. maiju provizoriskais papildus nepieciešamais nomas maksas apmērs ir 454 euro ar PVN mēnesī, jeb 5 446 euro ar PVN gadā.

Līdz ar to nomas maksas starpības segšanai Krišjāņa Valdemāra ielā 2, Cēsīs, Cēsu novadā, Prokuratūrai gadā nepieciešams papildu finansējums 5 446 euro, ar PVN apmērā.

Prokuratūrai šobrīd esošā budžeta ietvaros ēkas Bērzaines ielā 6, Cēsīs, Cēsu novadā, komunālo pakalpojumu segšanai ir pieejams finansējums 12 226 euro ar PVN gadā. 
Esošo finansējumu komunālo pakalpojumu izmaksu segšanai ēkā Bērzaines ielā 6, Cēsīs, Cēsu novadā, plānots pārcelt uz ēku Krišjāņa Valdemāra ielā 2, Cēsīs, Cēsu novadā, komunālo pakalpojumu izmaksu segšanai, kur pēc telpu pielāgošanas, provizoriskās komunālo pakalpojumu izmaksu apmērs būs 1 019,00 euro ar PVN mēnesī, jeb 12 226 euro ar PVN gadā.
Tādējādi, papildu finansējums komunālo pakalpojumu izmaksu segšanai ēkā Krišjāņa Valdemāra ielā 2, Cēsīs, Cēsu novadā, nebūs nepieciešams.

Papildus Prokuratūrai 2024. gadā nepieciešams finansējums pārcelšanās izdevumu segšanai no  ēkas Bērzaines ielas 6, Cēsīs, Cēsu novadā, uz ēku Krišjāņa Valdemāra ielu 2, Cēsīs, Cēsu novadā. Pārcelšanās izdevumi aprēķināti 3 246 euro ar PVN un izdevumus aprīkojuma iegādei 93 591 euro ar PVN.


 

Nē

-