Anotācija (ex-ante)

Nekustamais īpašums ierakstīts Rīgas rajona tiesas Mārupes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr.108 šādā sastāvā: zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 8076 011 0057 0,0597 ha platībā. Īpašuma tiesības nostiprinātas fiziskai personai.
Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatas nodalījumā nav reģistrētas nomas tiesības, ķīlas tiesības, piedziņas atzīmes vai citi nekustamā īpašuma lietošanas tiesību apgrūtinājumi.
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas (turpmāk – NĪVKIS) teksta datiem Nekustamajam īpašumam nav reģistrēti apgrūtinājumi.
Nekustamā īpašuma novērtēšanas procesā, apsekojot Nekustamo īpašumu dabā, uz zemes vienības konstatētas divas NĪVKIS nereģistrētas būves.
Saskaņā ar Mārupes novada pašvaldības būvvaldes 2022.gada 14.aprīļa vēstuli Nr.2/7/63 būvvalde nav izdevusi būvatļaujas vai akceptējusi būvprojektus Nekustamajā īpašumā.
Uz Nekustamā īpašuma apsekošanas brīdi (uz 2022.gada 2.augustu) spēkā esošās Ministru kabineta 2014.gada 19.augusta noteikumu Nr.500 “Vispārīgie būvnoteikumi” (turpmāk – Vispārīgie būvnoteikumi) redakcijas 1.pielikumā “Būvju iedalījums grupās atkarībā no būvniecības sarežģītības pakāpes un iespējamās ietekmes uz cilvēku dzīvību, veselību un vidi” kā pirmās grupas būves tika klasificētas vienstāva ēkas ar apbūves laukumu līdz 60 m2, tai skaitā mazēkas (mazēkas - vienstāva ēka, tostarp nojume un palīgēka, kuras apbūves laukums nav liekāks par 25 m2). Saskaņā ar Vispārīgo būvnoteikumu 70.punktu pirmās grupas būvju būvniecību ierosina, iesniedzot būvvaldē paskaidrojuma rakstu vai apliecinājuma karti, būvvaldē iesniedzamo dokumentu saturu un apjomu nosaka speciālie būvnoteikumi. Uz Nekustamā īpašuma apsekošanas brīdi (uz 2022.gada 2.augustu) spēkā esošās Ministru kabineta 2014.gada 2.septembra noteikumu Nr.529 “Ēku būvnoteikumi” (turpmāk – Ēku būvnoteikumi) redakcijas 23.punkts noteica, ka, ierosinot pirmās grupas ēkas jaunu būvniecību vai novietošanu, institūcijā, kura pilda būvvaldes funkcijas, iesniedzami attiecīgi būvniecības ieceres dokumenti. Būvniecības ieceres dokumenti nav nepieciešami sezonas ēkas jaunai būvniecībai vai novietošanai ārpus publiskās ārtelpas (7.3.2.apakšpunkts). Sezonas ēka – vienstāva ēka (piemēram, siltumnīca, nojume, lapene, paviljons, kiosks, kafejnīca, pirts), kuras ekspluatācijas laiks nav ilgāks par vienu gadu un kuru nojauc līdz minētā termiņa beigām, ietverot nojaukšanas laiku.
Īpašnieks nav iesniedzis dokumentus, kas apliecina uz Nekustamā īpašuma sastāvā esošās zemes vienības dabā esošu, bet NĪVKIS nereģistrētu būvju būvniecības likumību vai tiesisku iegūšanu un piederību Īpašniekam. Savukārt paredzamais sezonas būvju nojaukšanas termiņš iestāsies pirms  pirkuma līguma noslēgšanas.
Ņemot vērā minēto, nav tiesiska pamata Nekustamā īpašuma vērtībā ievērtēt vieglas konstrukcijas koka būvju vērtību. Nekustamā īpašuma Īpašniekam līdz Nekustamā īpašuma atsavināšanai un nodošanai Satiksmes ministrijas valdījumā ir tiesības iebūvētos materiālus demontēt un paturēt savā rīcībā, tos pārvietojot. Ja Nekustamā īpašuma Īpašnieks savas tiesības neizmantos, pirkuma līgumā tiks ietvertas pircēja tiesības rīkoties ar tām, tai skaitā tās nojaukt.
Nekustamajā īpašumā augošie koki, augļu koki, ogu krūmi, ūdens spice un metāla sieta žogs kā teritorijas labiekārtojums ievērtēti, nosakot Nekustamā īpašuma tirgus vērtību.
Nekustamā īpašuma Īpašnieks informējis, ka līdz Nekustamā īpašuma nodošanai 14 stropus ar bitēm pārvietos uz citiem tā valdījumā esošiem īpašumiem (to esamība Nekustamajā īpašumā nav ņemta vērā, nosakot Nekustamā īpašuma tirgus vērtību).
Atsavināšanas procesā Īpašnieks nav pieteicis zaudējumus.
SIA "Eiropas Dzelzceļa līnijas" ar 2022. gada 27. jūlija vēstuli Nr. 2.4.N/2022-881 ir informējusi Īpašnieku, ka Mārupes novada dome konceptuāli ir atbalstījusi trīs nekustamo īpašumu nodošanu valstij izmantojot kompensācijai Rail Baltica projekta īstenošanai atsavināmajiem nekustamajiem īpašumiem atbilstoši Likuma 26. panta pirmās daļas 1. punktā noteiktajam.
Īpašnieks telefoniski informējis, ka nevienu no piedāvātajiem nekustamajiem īpašumiem nevēlas saņemt kā atlīdzību.

Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 “Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu” 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2022. gada 21. novembra lēmumu Nr. 03.1-14/3428 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma “d/s Mazcena Nr. 47” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 80760110057) – zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 80760110057) 0.0597 ha platībā – Mārupes pagastā, Mārupes novadā, atsavināšanu, nosakot to 6 239 euro (seši tūkstoši divi simti trīsdesmit deviņi euro).
No Īpašnieka ir saņemta piekrišana Nekustamā īpašuma atsavināšanai atbilstoši noteiktajam atlīdzības apmēram.

Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija Nekustamo īpašumu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamo īpašumu “d/s Mazcena Nr.47” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8076 011 0057) – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8076 011 0057) 0,0597 ha platībā – Mārupes pagastā, Mārupes novadā.