Anotācija

Nekustamais īpašums ierakstīts Rīgas rajona tiesas Daugmales pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000109148 un īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu ir nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Nekustamā īpašuma īpašnieks).
Nekustamais īpašums (pēc zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0319) sadales) sastāv no trīs zemes vienībām:
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0686) 0,1576 ha platībā;
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0687) 0,1237 ha platībā;
- zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0688) 0,6552 ha platībā.
Atbilstoši ierakstam zemesgrāmatā Nekustamais īpašums ir apgrūtināts ar lietu tiesībām atzīmes veidā:
1. Atzīme - vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas (aizsardzības zonas) teritorija ap kultūras pieminekli laukos (zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 80560010686) – 0,1576 ha.
2. Atzīme - vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas (aizsardzības zonas) teritorija ap kultūras pieminekli laukos (zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 80560010687) – 0,1237 ha.
3. Atzīme - vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas (aizsardzības zonas) teritorija ap kultūras pieminekli laukos (zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 80560010688) – 0,6552 ha.
Nekustamajam īpašumam zemesgrāmatā nav reģistrētas piedziņas atzīmes, nomas un apbūves tiesības, hipotēkas vai aizlieguma atzīmes.
Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma) Nekustamā īpašuma atsavināmajai:
zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0687) 0,1237 ha platībā ir reģistrēts apgrūtinājums – 1) Daugavas vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos (7311020107) – 0,1237 ha;
Saskaņā ar Kadastra informācijas sistēmas datiem zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0687) platība ir 0,1237 ha, tās lietošanas mērķis ir “Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā” (kods 1101). Platības sadalījums par lietošanas veidiem – krūmāju platība  0,1237 ha;
zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0688) 0,6552 ha platībā ir reģistrēti apgrūtinājumi – 1) aizsargājama koka (dižkoka) teritorija (7313080300) – 0,0294 ha; 2) Daugavas vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos (7311020107) – 0,6552 ha;
Saskaņā ar Kadastra informācijas sistēmas datiem zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0688) platība ir 0,6552 ha, tās lietošanas mērķis ir “Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā” (kods 1101). Platības sadalījums par lietošanas veidiem – krūmāju platība 0,6552 ha.

Atbilstoši Aizsargjoslu likumā noteiktajam, lai ievērotu ar attiecīgās aizsargjoslas veidu noteiktos ierobežojumus un aizsargātu objektus vai arī vidi un cilvēkus, Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamo būvdarbu izpildē būs ievērojami vispārējie un speciālie būvnoteikumi, kas noteic pienākumu pie būvdarbu ieceres dokumentācijas izstrādes saņemt atbildīgo institūciju (valsts institūciju) tehniskos noteikumus, tai skaitā arī vietējās pašvaldības saskaņojumu, ja to paredz saistošie noteikumi.
Ņemot vērā, ka Nekustamā īpašuma atsavināmā daļa ir apgrūtināta ar vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslām, saskaņā ar Aizsargjoslu likuma normām par darbības ierobežojumiem būvdarbi šāda veida teritorijās nav aizliegti, bet to veikšanai ir nepieciešams saņemt saskaņojumu no atbildīgās valsts iestādes vai arī no aizsargjoslas izveidotāja – attiecīgā objekta īpašnieka vai valdītāja.
Rail Baltica projekta īstenošanas likuma 4. pantā noteiktajā kārtībā būs saskaņojama aizsargājama koka nociršana, ja tiks konstatēta tā atrašanās Rail Baltica projekta īstenošanas teritorijā. 
Tādējādi secināms, ka Nekustamā īpašuma atsavināmajai daļai noteiktie apgrūtinājumi ietekmēs Rail Baltica projekta ietvaros veicamos būvdarbus veidā, kas paredz papildu nosacījumu iekļaušanu būvdarbu risinājumos un to izpildes ievērošanu būvdarbu procesa laikā.
Uz atsavināmās Nekustamā īpašuma daļas neatrodas zemesgrāmatā un/vai Kadastra informācijas sistēmā reģistrētas būves.

Saskaņā ar situāciju pirms zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0319) sadales, nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo Nekustamā īpašuma daļu, atlikumā veidojās viena zemes vienības daļa aptuveni 0,1745 ha platībā.
Atbilstoši 2023. gada 22. novembra Ķekavas novada pašvaldības sniegtajai informācijai (vēstule Nr. 1-7.1/23/3329) jaunveidojamo zemes vienību platības, kas ir mazākas par 2 ha, neatbilst Ķekavas novada teritorijas (administratīvā teritorija līdz 01.07.2021.) teritorijas plānojuma 4.11.1.4. punktā noteiktajai minimālajai jaunizveidojama zemes gabala platībai funkcionālajā zonējumā – Lauksaimniecības teritorija (L).
Līdz ar to zemes vienības atlikusī (neatsavināmā) daļa aptuveni 0,1745 ha nav veidojama kā atsevišķa zemes vienība un nav izmantojama atbilstoši vietējās pašvaldības teritorijas plānojumam.
Atbilstoši būvniecības ieceres tehnisko risinājumu grozījumiem 2023. gada 20. oktobrī tika precizētas Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamās zemes vienības daļas robežas un Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešams atsavināt zemes vienības daļu aptuveni 0,7691 ha platībā (platība var tikt precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas). Atlikumā veidojas zemes vienības daļa ar aptuveno platību 0,1674 ha.
Savukārt atbilstoši būvniecības ieceres tehnisko risinājumu grozījumiem 2024. gada 30. aprīlī atkārtoti tika precizētas Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamās zemes vienības daļas robežas un Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešams atsavināt zemes vienības daļu aptuveni 0,779 ha platībā (platība var tikt precizēta pēc zemes kadastrālās uzmērīšanas). Atlikumā veidojas zemes vienības daļa ar aptuveno platību 0,1575 ha.

Pēc zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8056 001 0319 sadales atlikusī zemes vienība - zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0686) 0,1576 ha platībā.

Saskaņā ar akciju sabiedrības “RB Rail”, kas ir atbildīga par Rail Baltica trases projektēšanu, sniegto informāciju Nekustamā īpašuma atlikušai (neatsavināmai) zemes vienībai - zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8056 001 0686, 0,1576 ha platībā Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros ir paredzēta piekļuve no projektēta pašvaldības nozīmes autoceļa.

2023. gada 29. novembrī Institūcija (SIA “EIROPAS DZELZCEĻA LĪNIJAS”) saskaņā ar Likuma 18. panta pirmo un otro daļu nosūtīja īpašniekam paziņojumu Nr. 2.3.N/2023-3789  “Paziņojums par nekustamā īpašuma "Dravas", Daugmales pagastā, Ķekavas novadā, kadastra Nr.80560010319, atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai” (turpmāk – Atsavināšanas paziņojums), informējot par Nekustamā īpašuma sastāvā esošās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8056 001 0319 visā tās 0,9365 platībā atsavināšanas uzsākšanu sabiedrības vajadzībām Rail Baltica projekta īstenošanai, kā arī lūdzot informēt Institūciju, vai īpašnieks vēlas savā īpašumā saglabāt zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8056 001 0319 daļu aptuveni 0,1674 ha platībā.
2024. gada 26. februārī, e-pasta vēstulē atbildot uz Atsavināšanas paziņojumu, īpašnieks informēja Institūciju, ka vēlas saglabāt savā īpašumā zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8056 001 0319 daļu 0,1674 ha platībā, lai pievienotu īpašuma “Dravnieki” neatsavināmajai daļai. Vienlaikus e-pasta vēstulē īpašnieks izteica lūgumu, veicot nekustamā īpašuma novērtēšanu, vērst uzmanību uz saldo ķiršu stādījumiem teritorijas 1a (0,6420 ha) dienvidos.
2024. gada 9. maijā Institūcija nosūtīja īpašniekam paziņojumu Nr. 2.3.N/2024-2566 “Precizējums paziņojumā par nekustamā īpašuma “Dravas” Daugmales pagastā, Ķekavas novadā, kadastra Nr. 8056 0010 319, atsavināšanas nepieciešamību sabiedrības vajadzību nodrošināšanai”, informējot, ka Rail Baltica projektam nepieciešams atsavināt zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80560010319 daļu aptuveni 0,779 ha platībā.
Nekustamā īpašuma īpašnieks iebildumus nav sniedzis un prasījumus nav pieteicis.

Institūcijas Rail Baltica projektam atsavināmā īpašuma atlīdzības noteikšanas pastāvīgā komisija 2025. gada 15. maija sēdes slēgtajā daļā apstiprināja atlīdzības apmēru par sabiedrības vajadzībām – projekta “Eiropas standarta platuma 1435 mm dzelzceļa līnijas izbūves “Rail Baltica” koridorā caur Igauniju, Latviju un Lietuvu” īstenošanai – atsavināmo nekustamā īpašuma “Dravas” (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8056 001 0319) daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0687) 0,1237 ha platībā un zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0688) 0,6552 ha platībā – Daugmales pagastā, Ķekavas novadā, nosakot to atbilstoši sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja noteiktajai kopējai summai – 20 329,93  EUR (divdesmit tūkstoši trīs simti divdesmit deviņi euro un 93 centi), ko veido:
1. zemes tirgus vērtība – 18 382,04 EUR (astoņpadsmit tūkstoši trīs simti astoņdesmit divi euro un 4 centi), tai skaitā:
1.1. zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0687) 0,1237 ha  platībā tirgus vērtība 2 919,32 EUR jeb 2,36 EUR par vienu zemes kvadrātmetru;
1.2. zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0688) 0,6552 ha platībā tirgus vērtība 15 462,72 EUR jeb 2,36 EUR par vienu zemes kvadrātmetru;
2. uz zemes vienībām ar kadastra apzīmējumiem 8056 001 0687 un 8056 001 0688 augošo koku tirgus vērtība 1 081,09 EUR (viens tūkstotis astoņdesmit viens euro un 9 centi);
3. kompensējamie zaudējumi, kas aprēķināti par atlikušās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 8056 001 0686 ar kopējo platību 0,1576 ha vērtības samazinājumu 866,80 EUR (astoņi simti sešdesmit seši euro un 80 centi) jeb 0,55 EUR par vienu zemes kvadrātmetru.
Institūcijā 2025. gada 14. maija elektroniskā sarakstē saņemta Nekustamā īpašuma īpašnieka piekrišana atlīdzības apmēram. 
Alternatīvais vērtējums nav iesniegts.

Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 “Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu” 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2025. gada 26. maija lēmumu Nr. 03.1-14/1654 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru, kas atbilst kopējai summai 20 329,93 EUR.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Nekustamā īpašuma īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas, Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūvju nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgi izveidotos nekustamos īpašumus – zemes vienības un uz tām izbūvētos pašvaldības nozīmes autoceļus – nodot pašvaldības īpašumā. Savukārt Satiksmes ministrija šobrīd strādā pie risinājuma (attiecīgu grozījumu normatīvajos aktos un/ vai informatīvā ziņojuma sagatavošana un iesniegšana izskatīšanai valdībā par esošo situāciju), lai nākotnē pēc pašvaldības nozīmes ceļa izbūves šāda veida ceļš (autoceļš) ar visiem tā kompleksā ietilpstošajiem elementiem būtu nododams pašvaldības īpašumā, jo, ievērojot likuma “Par autoceļiem” 4. panta trešās daļas tiesisko regulējumu, pašvaldību nozīmes ceļi un to zemes, tai skaitā ceļu zemes nodalījuma joslas, ir attiecīgo pašvaldību īpašums.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Dravas" (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 8056 001 0319) daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0687) 0,1237 ha platībā un zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 8056 001 0688) 0,6552 ha platībā -  Daugmales pagastā, Ķekavas novadā.