Anotācija (ex-ante)

Nekustamais īpašums reģistrēts Zemgales rajona tiesas Codes pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 454. Īpašuma tiesības uz Nekustamo īpašumu nostiprinātas fiziskai personai (turpmāk – Nekustamā īpašuma īpašnieks).
Nekustamais īpašums (pēc zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 007 0090) sadales) sastāv no piecām zemes vienībām – 1) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējumu 4052 009 0206) 0,17 ha platībā; 2) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējumu 4052 009 0300) 0,03 ha platībā; 3) zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējumu 4052 009 0381) 0,14 ha platībā; 4) zemes vienības (kadastra apzīmējums 4052 007 0161) 4 ha platībā; 5) zemes vienības (kadastra apzīmējums 4052 007 0162) 0,01 ha platībā, kā arī no divām būvēm 1) būves ar kadastra apzīmējumu 4052 009 0206 001; 2) būves ar kadastra apzīmējumu 4052 009 0206 004 (būves atrodas uz zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4052 009 0206).
Nekustamajam īpašumam Zemesgrāmatā nav reģistrētas hipotēkas vai ķīlas tiesības, nav reģistrētas piedziņas atzīmes, nomas un apbūves tiesības. Zemesgrāmatā ierakstīta atzīme – bez citas fiziskas personas notariāli apliecinātas piekrišanas nevar Nekustamo īpašumu ne pārdot, ne kā citādi atsavināt, ne dāvināt, ne ieķīlāt aizdevuma nodrošināšanai. Šai fiziskajai personai par labu nostiprināta bezatlīdzības dzīvokļa tiesība līdz mūža galam. Lai noslēgtu līgumu par labprātīgu Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanu, no personas, kuras labā ierakstīta aizlieguma atzīme, saņemama notariāli apliecināta rakstiska piekrišana atsavināmās Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai. Nostiprinot īpašuma tiesības uz atsavināmo Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā, aizlieguma atzīme tiks dzēsta attiecībā uz atsavināmo Nekustamā īpašuma daļu.
Nekustamais īpašums ir apgrūtināts ar lietu tiesībām atzīmes veidā: 
1) ceļa servitūta teritorija – 0,04 ha;
2) ceļa servitūta teritorija – 0,01 ha.
Atbilstoši tiesu praksei zemes reformas ietvaros zemesgrāmatā ierakstīta atzīme par ceļa servitūtu nenodibina lietu tiesību – servitūtu Civillikuma izpratnē, līdz ar to arī nenodibina liettiesisku tiesību aprobežojumu par labu noteiktām personām vai īpašumiem.
Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma) atsavināmajai zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 007 0162) 0,01 ha platībā ir  reģistrēts apgrūtinājums – ceļa servitūta teritorija – 0,01 ha. Saskaņā ar Kadastra informācijas sistēmas datiem zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 007 0162) platība ir 0,01 ha, tās lietošanas mērķis ir "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā" (kods 1101). Platības sadalījums par lietošanas veidiem – lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība – 0,01 ha.
Nodalot Rail Baltica projektam nepieciešamo Nekustamā īpašuma daļu, veidojas atlikusī (neatsavināmā) zemes vienība (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 007 0161) 4 ha platībā. Atbilstoši Bauskas novada pašvaldības 2023. gada 31. janvāra atzinumam Nr. BNP/2023/4.7/201/N atlikusī (neatsavināmā) zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 4052 007 0161 (pirms zemes vienības sadales zemes vienības ar kadastra 4052 007 0090 daļa 4,0913 ha platībā) 4 ha platībā atbilst vietējās pašvaldības teritorijas plānojuma prasībām par minimālo platību jaunveidojamām zemes vienībām (ir lielāka par 2 ha) un turpmāk ir izmantojama patstāvīgi.
Atbilstoši Aizsargjoslu likumā un citos normatīvajos aktos noteiktajam, ievērojami noteiktie aprobežojumi attiecīgajā aizsargjoslā. Rail Baltica projekta projektēšanas un būvdarbu ietvaros tiek nodrošināta gan normatīvo aktu, gan attiecīgo komersantu izsniegto tehnisko noteikumu, gan būvvaldes izdoto nosacījumu ievērošana un izpilde.
Nekustamā īpašuma atlikušajai (neatsavināmajai) zemes vienībai (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 007 0161) 4 ha platībā tiks nodrošināta piekļuve no projektētā pašvaldības nozīmes ceļa.
Nekustamā īpašuma īpašnieks nav pieteicis prasījumus.
Pamatojoties uz Likuma 9. pantu un Ministru kabineta 2011. gada 15. marta noteikumu Nr. 204 "Kārtība, kādā nosaka taisnīgu atlīdzību par sabiedrības vajadzībām atsavināmo nekustamo īpašumu" 36.1. apakšpunktu, Satiksmes ministrija ar 2024. gada 5. aprīļa lēmumu Nr. 03.1-14/1373 apstiprināja taisnīgas atlīdzības apmēru par nekustamā īpašuma "Strautmaļi" Codes pagastā, Bauskas novadā, kadastra Nr. 4052 009 0206, daļu 143,00 EUR (viens simts četrdesmit trīs euro) jeb 1,43 par vienu zemes kvadrātmetru, ko veido Rail Baltica projekta īstenošanai nepieciešamās nekustamā īpašuma "Strautmaļi" Codes pagastā, Bauskas novadā, kadastra Nr. 4052 009 0206, sastāvā esošās zemes vienības (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 007 0162) 0,01 ha platībā tirgus vērtība.
No Nekustamā īpašuma īpašnieka ir saņemta piekrišana Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanai un atlīdzības apmēram.
Saskaņā ar Likuma 27. panta pirmajā un otrajā daļā noteikto Nekustamā īpašuma īpašniekam ir tiesības apstrīdēt Satiksmes ministrijas noteikto atlīdzības apmēru.
Ja netiks noslēgts pirkuma līgums par Nekustamā īpašuma daļas labprātīgu atsavināšanu, tostarp ja netiks saņemta personas, kurai nostiprināta dzīvokļa tiesība, notariāla piekrišana darījumam, dzēšot saistību uz atsavināmo Nekustamā īpašuma daļu, tiks virzīts likumprojekts par Nekustamā īpašuma daļas piespiedu atsavināšanu sabiedrības vajadzībām. Saskaņā ar Likuma 16. panta pirmo daļu, nostiprinot zemesgrāmatā īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu, kas atsavināts, pamatojoties uz likumu par konkrētā nekustamā īpašuma atsavināšanu, attiecīgais nekustamais īpašums pāriet valsts īpašumā brīvs no visiem apgrūtinājumiem un nastām, kuras nekustamajam īpašumam bija uzliktas saistību rezultātā (tai skaitā dzēšot visas uz šo nekustamo īpašumu ierakstītās parādu saistības, ķīlas tiesības, prasības nodrošinājuma atzīmes, maksātnespējas atzīmes, procesa virzītāju aizliegumus, apgrūtinājumus, kas pieņemti kā nosacījums, īpašumu iegūstot, kā arī uz nomas, īres, uztura un mantojuma līgumu pamata nostiprinātās tiesības) un par kurām institūcija nav tieši paziņojusi, ka tā uzņemas attiecīgos apgrūtinājumus un nastas.
Pēc Nekustamā īpašuma daļas atsavināšanas Satiksmes ministrija normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nostiprinās īpašuma tiesības uz Nekustamā īpašuma daļu zemesgrāmatā uz valsts vārda Satiksmes ministrijas personā.
Saskaņā ar Dzelzceļa likuma pārejas noteikumu 53. punktu Satiksmes ministrija atsavināto Nekustamā īpašuma daļu nodos Rail Baltica projekta īstenotājam pārvaldīšanā tā pienācīgai apsaimniekošanai līdz būvdarbu uzsākšanai.
Rail Baltica projekta īstenošanas ietvaros pēc būvdarbu pabeigšanas un inženierbūves nodošanas ekspluatācijā plānots attiecīgo izveidoto nekustamo īpašumu – zemes vienību un uz tās izbūvēto pašvaldības nozīmes autoceļu – nodot pašvaldības īpašumā saskaņā ar Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 42. panta un likuma "Par autoceļiem" 4. panta trešās daļas noteikumiem.

Ministru kabineta rīkojuma projekts paredz atsavināt nekustamā īpašuma "Strautmaļi" Codes pagastā, Bauskas novadā (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 4052 009 0206) daļu – zemes vienību (zemes vienības kadastra apzīmējums 4052 007 0162) 0,01  ha platībā.