Projekta ID/ Uzdevuma numurs
Tiesību akta/ diskusiju dokumenta nosaukums
Mājokļu pieejamības pamatnostādnes 2023.–2027. gadam
Līdzdalības veids
Publiskā apspriešana
Sākotnēji identificētās problēmas apraksts
Nepietiekama kvalitatīvu mājokļu pieejamību visām iedzīvotāju grupām.
Kopumā tiek identificēti četri problēmu bloki, kuru ietvaros nepieciešama darbība, lai veicinātu mājokļu pieejamību:
1) Mazaizsargātas personas nesaņem atbalstu vai pietiekamu atbalstu mājokļu pieejamības jautājumu risināšanai un trūkst kvalitatīvi pašvaldības palīdzības sniegšanai paredzētie mājokļi;
2) Trūkst izmaksu ziņā pieejamu kvalitatīvu mājokļu, ko iegādāties vai īrēt;
3) Trūkst kvalitatīvu mājokļu uz tirgus nosacījumiem, ko iegādāties vai īrēt;
4) Trūkst pamudinājuma un finanšu resursu veikt nepieciešamos uzlabojumus mājoklim.
Kopumā tiek identificēti četri problēmu bloki, kuru ietvaros nepieciešama darbība, lai veicinātu mājokļu pieejamību:
1) Mazaizsargātas personas nesaņem atbalstu vai pietiekamu atbalstu mājokļu pieejamības jautājumu risināšanai un trūkst kvalitatīvi pašvaldības palīdzības sniegšanai paredzētie mājokļi;
2) Trūkst izmaksu ziņā pieejamu kvalitatīvu mājokļu, ko iegādāties vai īrēt;
3) Trūkst kvalitatīvu mājokļu uz tirgus nosacījumiem, ko iegādāties vai īrēt;
4) Trūkst pamudinājuma un finanšu resursu veikt nepieciešamos uzlabojumus mājoklim.
Mērķa apraksts
Ekonomikas ministrijas izstrādātās pamatnostādnes ir vidēja termiņa politikas plānošanas dokuments, kuru mērķis ir veicināt kvalitatīvu mājokļu pieejamību visām iedzīvotāju grupām, veicot ieguldījumus gan esošā dzīvojamā fonda uzlabošanā, gan veicinot investīcijas jauna dzīvojamā fonda attīstībā.
Mērķa sasniegšanai tiek plānota politikas attīstība šādos rīcības virzienos:
1) Atbalsts vismazaizsarāgtākajām mājsaimniecībām;
2) Atbalsts mājsaimniecībām ar vidējiem ienākumiem;
3) Atbalsts mājsaimniecībām mājokļa iegūšanai uz tirgus nosacījumiem;
4) Atbalsts esošā dzīvojamā fonda uzlabošanai.
Mērķa sasniegšanai tiek plānota politikas attīstība šādos rīcības virzienos:
1) Atbalsts vismazaizsarāgtākajām mājsaimniecībām;
2) Atbalsts mājsaimniecībām ar vidējiem ienākumiem;
3) Atbalsts mājsaimniecībām mājokļa iegūšanai uz tirgus nosacījumiem;
4) Atbalsts esošā dzīvojamā fonda uzlabošanai.
Politikas jomas
Mājokļu politika
Teritorija
Latvija
Norises laiks
09.05.2022. - 23.05.2022.
Informācija
Nav
Fiziskās personas
JāSkaidrojums un ietekme
-
Juridiskās personas
JāSkaidrojums un ietekme
-
Sagatavoja
Agita Fernāte (EM)
Atbildīgā persona
Edmunds Valantis (EM)
Izsludināšanas datums
09.05.2022. 16:53
Iesniegtie iebildumi / priekšlikumi
Iebilduma / priekšlikuma iesniedzējs
Iebilduma / priekšlikuma būtība
Iesniegts
Armands Onzuls - Latvijas Finanšu nozares asociācija
Šobrīd pieejamās Valsts garantiju, atbalsta programmas mājokļu iegādei un finansējuma saņemšanai ir uzlabojušas iespējas saņemt finansējumu mājokļu iegādei un būvniecībai, taču, kā jau minēts Pamatnostādnēs - tieši kvalitatīva, pieejamas cenas un atbilstošas platības dzīvojamā fonda trūkums ir būtiskākais faktors. Ir vērojama tendence, ka arvien vairāk iedzīvotāji ar vidējiem un vidēji augstiem ienākumiem nevēlas iegādāties īpašumu nerenovētā, padomju sērijveida apbūvē un atliek īpašuma iegādi, līdz tiek atrasts prasībām atbilstošs, mūsdienīgs īpašums. Šis uzdevums, augot būvmateriālu, resursu līdz ar to arī dzīvokļu cenām jaunajos projektos - kļūst arvien izaicinošāks. Potenciālie pircēji ir gatavi slēgt rezervācijas, kā arī kredīta līgumus projektos, kuri tiks pabeigti arī pēc 2 gadiem.
Finansējuma apjoms dzīvokļiem jaunajos projektos (arī otrreizēja tirgū, kas celti aptuveni no 2000. gada) ar Valsts atbalstu sasniedz pat 95% no cenas (vai tirgus vērtības), aizdevuma termiņš līdz 30 gadiem, nereti arī bez Bankas līguma noformēšanas komisijas - šie faktori palielina finansējuma saņemšanas iespējas gan no maksātspējas, gan no pircēja līdzdalības (savas daļas) viedokļa. Arī Bankas pievienotās procentu likmes šajā īpašumu segmentā ir relatīvi zemākas, līdz ar to var pieņemt, ka finansēšanas nosacījumi ir labvēlīgi, lai sagaidītu un finansētu dzīvokļus jaunajos projektos.
Privātmāju būvniecības finansēšana sastāda relatīvu mazu daļu no visiem hipotekārajiem kredītiem, kas sasaucas ar 7.attēla redzamo attiecība pret citām Baltijas valstīm. Biežākie šķēršļi jaunas privātmājas būvniecībai ar finansējumu ir šī brīža materiālu cenas, nepieciešamais savu līdzekļu apjoms (paša ieguldījums nepieciešams lielāks, salīdzinot ar iegādi), kā arī kopējā procesa sarežģītība no ieceres saskaņošanas līdz mājas nodošanai ekspluatācijā.
Finansējuma apjoms dzīvokļiem jaunajos projektos (arī otrreizēja tirgū, kas celti aptuveni no 2000. gada) ar Valsts atbalstu sasniedz pat 95% no cenas (vai tirgus vērtības), aizdevuma termiņš līdz 30 gadiem, nereti arī bez Bankas līguma noformēšanas komisijas - šie faktori palielina finansējuma saņemšanas iespējas gan no maksātspējas, gan no pircēja līdzdalības (savas daļas) viedokļa. Arī Bankas pievienotās procentu likmes šajā īpašumu segmentā ir relatīvi zemākas, līdz ar to var pieņemt, ka finansēšanas nosacījumi ir labvēlīgi, lai sagaidītu un finansētu dzīvokļus jaunajos projektos.
Privātmāju būvniecības finansēšana sastāda relatīvu mazu daļu no visiem hipotekārajiem kredītiem, kas sasaucas ar 7.attēla redzamo attiecība pret citām Baltijas valstīm. Biežākie šķēršļi jaunas privātmājas būvniecībai ar finansējumu ir šī brīža materiālu cenas, nepieciešamais savu līdzekļu apjoms (paša ieguldījums nepieciešams lielāks, salīdzinot ar iegādi), kā arī kopējā procesa sarežģītība no ieceres saskaņošanas līdz mājas nodošanai ekspluatācijā.
23.05.2022. 15:17