Atzinums

īpašuma ieguvējs atbild par reālnastas parādiem , kas radušies ne agrāk kā gadu pirms dzīvokļa īpašums pārgājis viņa īpašumā. Dzīvokļa īpašuma ieguvējs var izlietot pret reālnastas tiesīgo personu visas dzīvokļa īpašuma līdzšinējā īpašnieka ierunas.

Priekšlikums/komentārs: Ar parādiem te būtu jāsaprot tie maksājumi, par kuriem jau izrakstīti rēķini.

-

 Reālnastas attiecībā uz pārvaldīšanas izdevumiem,  maksājumiem par komunālajiem pakalpojumiem un iemaksām uzkrājumu fondā dzīvokļa īpašumam ir nodibinātas par labu tām personām, pret kurām dzīvokļa īpašniekam pastāv attiecīgā saistība. Pienākumu dot izpildījumu naudā nenostiprina zemesgrāmatā.

Priekšlikums: Izmaksas par ēkas atjaunošanu/ kredīta segšanu visbiežāk nav pārvaldīšanas izdevumu sastāvdaļa. Nepieciešams precizēt. 


 

-

Pārejas noteikumos norādīts, ka tas attiecas uz īpašuma pārējām, sākot ar 01.01.2025., tas ir, ja darījums, piemēram, notiek 02.01.2025.. No tā secināms, ka  2024.gadā uzkrātie parādi, kas  nebūtu korekti, lūdzam izvērtēt, vai iespējams precizēt.

-

Ar parādu apgrūtināta dzīvokļa īpašuma labprātīgas atsavināšanas gadījumā, reālnasta risinātu Civillikuma 1268. pantā noteikto jaunā ieguvēja pienākumu – nomaksāt priekšgājēja parādus kas radušies ne agrāk par gadu kopš dzīvokļa īpašuma atsavināšanas.

Svarīgi, lai šāds skaidrojums nepaver vietu pretējām interpretācijām - ka summas, kas uz dzīvokli attiecas, jo aizsākušās iepriekšējā īpašnieka laika, bet tām vēl nav samaksas termiņš, uz jauno īpašnieku varētu neattiekties (renovācijas saistības, kredīta summa, atbildība pret valsti par saņemto atbalstu u.tml.)

-