Atzinums

Biedrība “Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācija” turpina uzturēt iebildumus noteikumu projektā: 24-TA-2116 Noteikumu projekts Kadastrālo vērtību bāze universālās kadastrālās vērtības aprēķinam.

Biedrība “Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācija” (turpmāk - LANĪDA) norāda, ka LANĪDA 11.11.2024. iebildumi pēc būtības nav ņemti vērā, kā arī pēc būtības nav sniegtas atbilde uz LANĪDA vēstulē paustajiem argumentiem, balstoties uz kuriem LANĪDA neiesaka Ministru kabinetam apstiprināt iesniegto projektu.

Atkārtoti norādām, ka 30.05.2024. pieņemtie grozījumi Nekustamā īpašuma valsts kadastra likumā, nosaka būtisku izmaiņu nepieciešamību līdzšinējā kadastrālās vērtēšanas metodikā un veidā kādā izstrādā bāzes vērtības, kas nav veikts. Vienlaikus šādu izmaiņu veikšanai ir nepieciešams gan laiks, gan finanšu resursi automatizētai kadastrālo vērtību aprēķināšanai informācijas sistēmā nodrošināšanai.

Īpaši vēršam uzmanību uz šīm minēto grozījumu normām: Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 66. pants
"(1) Kadastrālā vērtēšana ir masveida vērtēšanas process, kas ietver kadastrālo vērtību bāzes noteikšanu Kadastra informācijas sistēmā reģistrētiem nekustamajiem īpašumiem atbilstoši to grupu ekonomisko labumu ietekmējošām atšķirībām un automatizētu kadastrālo vērtību aprēķinu novērtēšanas datumā visiem kadastra objektiem, nodrošinot šā vērtēšanas procesa efektivitāti un noteikto kadastrālo vērtību objektivitāti, savstarpējo samērīgumu un taisnīgumu.
(2) Kadastrālajā vērtēšanā ir ievērojami šādi pamatprincipi:
1) savstarpējās salīdzināmības princips, saskaņā ar kuru savstarpēji salīdzināmas kadastrālās vērtības tiek noteiktas visiem kadastra objektiem, nodrošinot, ka nekustamā īpašuma tirgū novērotiem savstarpēji līdzīgiem objektiem atbilstoši to galvenajiem vērtību ietekmējošiem rādītājiem kadastrālās vērtības ir līdzīgas, bet objektiem, kas reti nonāk brīvā tirgū vai tajā nenonāk, - atbilstoši nekustamā īpašuma grupas ekonomiskajam labumam;
2) objektīva grupējuma princips, saskaņā ar kuru masveida vērtēšanā nekustamie īpašumi tiek grupēti atbilstoši galvenajiem vērtību ietekmējošiem rādītājiem, kas ir būtiski nekustamā īpašuma tirgū attiecīgajai īpašumu grupai, tai skaitā arī par kadastra objektiem, kas reti nonāk brīvā tirgū vai tajā nenonāk;"
..
"4) publiskuma princips, saskaņā ar kuru kadastrālā vērtība, tās aprēķinā izmantotie dati, kadastrālo vērtību bāzes izstrādē izmantotā informācija, tai skaitā izmantotā nekustamā īpašuma tirgus informācija, ir publiski pieejama;"

Ja tomēr Ministru kabinets lemj par šo noteikumu apstiprināšanu, LANĪDA lūdz pievienot šādus jaunus  Ministru kabineta protokollēmuma punktus:

Piedāvātā redakcija:
Pieņemt zināšanai, ka noteikumi ir pagaidu risinājums universālo kadastrālo vērtību ieviešanai no 2025.gada 01.janvāra, lai nodrošinātu piespiedu dalītās zemes atsavināšanas cenu aprēķināšanu zem privatizētajām daudzdzīvokļu mājām.
Tieslietu ministrijai līdz 2027.gada 01.janvārim iesniegt grozījumus šajos noteikumos, kā arī kadastrālās vērtēšanas normatīvajos aktos, lai pieejamo resursu un datu ietvaros pakāpeniski nodrošinātu Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma noteikto masveida vērtēšanas prasību ievērošanu  kadastrālās vērtēšanas normatīvajos aktos, pirms Tieslietu ministrija  iesniegs Ministru kabinetā Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma Pārejas noteikumu 50.punktā noteikto  jauno kadastrālo vērtību bāzi.
Uzdot Tieslietu ministrijai ar masveida vērtēšanu saistīto normatīvo aktu projektiem pievienot Nekustamā īpašuma vērtēšanas konsultatīvās padomes viedokli.

-