Atzinums

Lūdzam anotācijā skaidrot, vai pārvaldnieks būs tiesīgs savā vārdā ierosināt būvniecību, lai nodrošinātu dzīvojamās mājas uzturēšanu vai tās atbilstību energoefektivitātes minimālajām prasībām, tikai tad, ja kumulatīvi izpildīsies visi pantā norādītie priekšnosacījumi (1. plānotie izdevumi dzīvojamās mājas uzturēšanai atzīstami par nepieciešamajiem izdevumiem; 2. būvdarbu nepieciešamība izriet no būves tehniskās apsekošanas atzinumā norādītajiem ieteikumiem, vai arī ēkas energoefektivitātes klase neatbilst ēku energoefektivitātes minimālajam prasībām; 3. par būvniecības ierosināšanu dzīvojamās mājas īpašnieka vārdā pārvaldnieks Dzīvokļa īpašuma likuma noteiktajā kārtībā ir sasaucis kopsapulci vai organizējis aptauju, un kopsapulce vai aptauja nav bijusi lemttiesīga, kā arī sasaucis Dzīvokļa īpašuma likuma 19.1 pantā norādīto atkārtotu kopsapulci vai atbilstoši Dzīvokļa īpašuma likuma 20.2 pantam atkārtoti organizējis aptauju, un atkārtotā kopsapulce vai aptauja nav bijusi lemttiesīga). 

-

Lūdzam anotācijā tiešā veidā norādīt, ka likumprojektā paredzētais, ka priekšnoteikums būvniecības ierosināšanai un ieguldījumu veikšanai dzīvojamā mājā ir Dzīvokļa īpašuma likuma noteiktajā kārtībā gan sākotnēji gan atkārtoti sasaukta kopsapulce vai organizēta aptauja un atkārtoti organizēta aptauja, kas nav bijusi lemttiesīga, ir speciālās regulējums attiecībā uz to kartību, kas noteikta Dzīvokļa īpašuma likumā un kas nosaka citu kārtību par to, kā pieņemami dzīvokļu kopības lēmumi. 
Kā jau norādīts Tieslietu ministrijas iepriekšējā atzinumā, Tieslietu ministrijas ieskatā likumprojekts paplašina pārvaldnieka tiesības rīkoties ar tai nepiederošiem finanšu līdzekļiem, līdz ar to anotācijā iztrūkst vērtējuma par šāda balsojuma, kam nav kvoruma, leģitimitāti attiecībā uz rīcību ar kopības līdzekļiem un izdevumu taisīšanu nekustamajā īpašumā bez faktiskas kopības saskaņojuma. Proti, nepieciešams plašāks pamatojums tam, kāpēc kvoruma neesamība var tikt pielīdzināta gadījumiem, kad dzīvokļu kopība kaut ko ir lēmusi, kā arī nepieciešams šāda regulējuma iekļaušanas risku izvērtējums.

-

Skaidrības labad lūdzam anotācijā konkrēti norādīt no kādām pozīcijām veidosies izdevumus, kuri pārvaldniekam radīsies, rīkojoties saskaņā ar šo Likumprojektu, un kas pēc tam dzīvojamās mājas īpašniekam būs jāatlīdzina. Kā arī lūdzam skaidrot, vai dzīvojamās mājas īpašniekiem būs kādas tiesības ietekmēt šo izdevumu pozīciju (apastrīdēt to).

-