24-TA-1466
Kadastrālās vērtēšanas noteikumi
Izdoti saskaņā ar Nekustamā īpašuma
valsts kadastra likuma 66. panta trešo daļu
valsts kadastra likuma 66. panta trešo daļu
1.Vispārīgie jautājumi
1.
Noteikumi nosaka kadastrālās vērtēšanas kārtību.
2.
Kadastrālā vērtība ir visā valsts teritorijā pēc vienotiem kadastrālās vērtēšanas principiem noteikta kadastra objekta vērtība naudas izteiksmē, izvērtējot Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma) reģistrētos objektu raksturojošos datus un vērtību bāzi atbilstoši nekustamā īpašuma tirgus informācijai.
3.
Nosakot kadastra objekta (zeme un būves) kadastrālo vērtību, ņem vērā šādus vērtību ietekmējošos faktorus:
3.1.
objektu raksturojošie rādītāji – platība, būvniecības periods, būves nolietojums, labiekārtojums, zemes kvalitāte un citi objekta fiziskie rādītāji;
3.2.
lietošanas mērķis un veids;
3.3.
apgrūtinājumi;
3.4.
bāzes vērtība – viena kvadrātmetra vērtība, kas noteikta atbilstoši nekustamā īpašuma tirgus darījumiem nekustamā īpašuma grupai attiecīgajā vērtību zonā;
3.5.
vērtību zonējums (atrašanās, izvietojums), sadalot valsts teritoriju apgabalos, kuru nosaka, izvērtējot nekustamā īpašuma tirgus informāciju, infrastruktūras nodrošinājumu un teritoriālo plānojumu.
4.
Kadastrālo vērtību bāzi izstrādā atbilstoši nekustamā īpašuma tirgus situācijai noteiktā laikposmā, izvērtējot nekustamā īpašuma tirgus darījumus, cenu līmeņus, izmaiņu tendences pa īpašumu grupām un teritorijām.
4.1
Nekustamā īpašuma grupēšana atbilstoši šo noteikumu 11. pielikumam balstās uz normatīvos aktos noteikto būvju un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu (turpmāk - lietošanas mērķis) klasifikāciju, ievērojot vispārējās ekonomiskās darbības klasifikācijā piemēroto iedalījumu, kā arī ņemot vērā nekustamā īpašuma tirgus vērtību veidojošos faktorus un nekustamo īpašumu ekonomisko būtību. Nekustamā īpašuma tirgus darījumus, cenu līmeņus, izmaiņu tendences analizē, ievērojot šo noteikumu 11. pielikumā noteikto nekustamo īpašumu grupējumu. Nekustamo īpašumu grupējumu, analizējot nekustamā īpašuma tirgus informāciju, pārbauda ne retāk kā divu kadastrālo vērtību bāzes izstrādes ciklu robežās.
5.
Kadastrālo vērtību aprēķina visiem Kadastra informācijas sistēmā reģistrētiem kadastra objektiem.
6.
Kadastrālo vērtību bāzes rādītājus – bāzes vērtību, standartplatību, standartapjomu un korekcijas koeficientu – nosaka un apstiprina atsevišķi zemei, ēkām un inženierbūvēm.
7.
Kadastrālo vērtību atbilstību nekustamā īpašuma tirgus cenu līmenim novērtē, analizējot kadastrālās vērtības un nekustamā īpašuma darījumu cenas attiecību centrālās tendences mērus (mediānu, vidējo vērtību, vidējo svērto vērtību).
8.
Kadastrālo vērtību aprēķina atsevišķi zemes vienībai, ēkai, telpu grupai, inženierbūvei un zemes vienības daļai. Zemes kadastrālajā vērtībā neiekļauj mežaudzes vērtību, zemes dzīļu vērtību un inženierbūves vērtību. Būves kadastrālajā vērtībā neiekļauj iekārtu un aprīkojumu vērtību.
8.1
Ar šiem noteikumiem noteiktos kadastrālās vērtības aprēķina formulās iekļautos korekcijas koeficientus nosaka, analizējot nekustamā īpašuma tirgus informāciju, un noteiktos lielumus pārbauda ne retāk kā divu kadastrālo vērtību bāzes izstrādes ciklu robežās.
8.2
Lai nodrošinātu kadastrālo vērtību vidējo atbilstību 80 % līmenī no nekustamā īpašuma tirgus cenām uz kadastrālo vērtību bāzes izstrādei noteikto atskaites punktu laikā, kadastrālās vērtības aprēķinā zemes vienībai, ēkai, telpu grupai, inženierbūvei un zemes vienības daļai piemēro koeficientu 0,8.
9.
Nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību aprēķina kā atsevišķu nekustamo īpašumu veidojošo zemes vienību, ēku un inženierbūvju kadastrālo vērtību summu.
10.
Kadastrālo vērtību aprēķina ar precizitāti līdz vienam euro.
11.
Zemes kadastrālās vērtēšanas vajadzībām izmanto normatīvajos aktos noteikto lietošanas mērķu klasifikāciju un zemes iedalījumu zemes lietošanas veidos atbilstoši normatīvajos aktos noteiktajai zemes lietošanas veidu klasifikācijai. Ēku kadastrālajai vērtēšanai izmanto šo noteikumu 1. pielikumā minētās ēku grupas un apakšgrupas.
12.
Lai novērtētu ēkas vecuma ietekmi, ēkas grupē būvniecības periodos (2. pielikums), ņemot vērā gadu, kad uzsākta ēkas sākotnējā ekspluatācija.
13.
Valsts zemes dienests pēc pieprasījuma, pamatojoties uz tiesas nolēmumu vai administratīvo aktu (iestādes lēmumu), kas groza vai atceļ atbilstoši Administratīvā procesa likumam iepriekš pieņemto lēmumu, aprēķina vai pārrēķina zemes vienības, būves, telpu grupas un zemes vienības daļas vēsturisko kadastrālo vērtību, kāda tā faktiski bija vai varēja būt noteiktā iepriekšējā perioda datumā, ņemot vērā:
13.1.
normatīvo aktu prasības un kadastrālo vērtību bāzes rādītājus, kādi bija spēkā pieprasījumā norādītajā iepriekšējā perioda datumā;
13.2.
pieprasījumā minētos zemes vienību, būvi, telpu grupu vai zemes vienības daļu raksturojošos datus, kā arī Kadastra informācijas sistēmā reģistrētos datus norādītajā datumā, ciktāl tie nav pretrunā ar pieprasījumā minētajiem datiem.
14.
Valsts zemes dienests pēc pieprasījuma aprēķina kadastra objekta prognozēto kadastrālo vērtību, ņemot vērā:
14.1.
apstiprinātos kadastrālo vērtību bāzes rādītājus nākamajam gadam;
14.2.
Kadastra informācijas sistēmā reģistrētos attiecīgos kadastra objektu raksturojošos datus vērtības aprēķināšanas datumā.
15.
Valsts zemes dienests pēc pieprasījuma izsniedz informāciju par zemes vienības kadastrālo vērtību sadalījumā pa lietošanas mērķiem un kadastrālās vērtības aprēķinā izmantotajiem objektu raksturojošiem datiem.
2.Kadastrālo vērtību bāzes izstrādes vispārīgie principi
16.
Kadastrālās vērtēšanas vajadzībām zemi iedala atbilstoši noteiktajam lietošanas mērķim:
16.1.
lauku zemē, ja noteiktais lietošanas mērķis ir no lietošanas mērķu grupas "Lauksaimniecības zeme", "Mežsaimniecības zeme un īpaši aizsargājamās dabas teritorijas, kurās saimnieciskā darbība ir aizliegta ar normatīvo aktu" un "Ūdens objektu zeme";
16.2.
apbūves zemē, ja noteiktais lietošanas mērķis nav no šo noteikumu 16.1. apakšpunktā minētajām lietošanas mērķu grupām.
17.
Lauku zemei zemes kvalitāti un zemes lietošanas veidu vērtē tikai lauku apvidos.
18.
Bāzes vērtību nosaka vērtību zonā:
18.1.
lauku zemēm – zemes kvalitātes grupai;
18.2.
apbūves zemēm – lietošanas mērķim;
18.3.
ēkām – ēkas apakšgrupai.
19.
Apbūves zemēm visiem lietošanas mērķiem no lietošanas mērķu grupas "Sabiedriskās nozīmes objektu apbūves zeme" vērtību zonā nosaka vienādu bāzes vērtību, izņemot lietošanas mērķi "Kapsētu teritorijas un ar tām saistīto ceremoniālo ēku un krematoriju apbūve", "Ārzemju diplomātisko dienestu, starptautisko sabiedrisko organizāciju pārstāvniecību ēku apbūve" un "Neapgūta sabiedriskās nozīmes objektu apbūves zeme".
20.
Ēkām ēku apakšgrupā nosaka vienu bāzes vērtību zonā.
21.
Kadastrālo vērtību bāzes rādītāju noteikšanai Valsts zemes dienests izstrādā vērtību zonējumu, sadalot valsts teritoriju apgabalos, kuros savstarpēji salīdzināmiem nekustamajiem īpašumiem vērtība nekustamā īpašuma tirgū ir nosacīti līdzīga.
22.
Vērtību zonējumu izstrādā reizi četros gados:
22.1.
lauku zemes vērtēšanai – lauksaimniecībā izmantojamās zemes vērtību zonējumu un meža zemes vērtību zonējumu;
22.2.
apbūves zemes un būvju vērtēšanai – apbūves vērtību zonējumu.
23.
Vērtību zonējuma izstrādē vērtību zonu izdalīšanai (novietojuma novērtēšanai) un kadastrālo vērtību bāzes rādītāju noteikšanai izmanto:
23.1.
esošās apbūves raksturu, vietējās pašvaldības teritorijas plānojumu un detālplānojumu;
23.2.
nekustamā īpašuma tirgus informāciju (pirkuma darījumi, nomas darījumi, būvizmaksas, tīmekļvietnēs publiski pieejamā piedāvājumu un pieprasījumu informācija);
23.3.
informāciju par citiem nekustamā īpašuma vērtību ietekmējošiem faktoriem (nekustamā īpašuma izmantošanas ierobežojumi, tai skaitā atrašanās īpaši aizsargājamā dabas teritorijā, apbūves raksturs un intensitāte, tehniskās (transporta, sakaru, enerģētikas, ūdensapgādes) un sociālās (izglītības, zinātnes, veselības un sociālās aprūpes, valsts pārvaldes, sabiedrisko pakalpojumu, kultūras un rekreācijas objekti) infrastruktūras nodrošinājums).
24.
Vērtību zonas numurs ir unikāls. Apbūves vērtību zonējuma zonas numuru veido no zonējuma apzīmējuma koda, administratīvo teritoriju un teritoriālā iedalījuma vienību klasifikācijas koda un vērtību zonas kārtas numura valstspilsētas, novada pilsētas vai novada pagasta teritorijā (turpmāk – pašvaldības teritorija). Lauksaimniecībā izmantojamās zemes un meža zemes vērtību zonējuma zonas numuru veido no zonējuma apzīmējuma koda, administratīvo teritoriju un teritoriālā iedalījuma vienību klasifikācijas koda un vērtību līmeņa grupas kārtas numura.
25.
Vērtību zonējuma apzīmējumam lieto šādus kodus:
25.1.
lauksaimniecībā izmantojamās zemes vērtību zonējums – 1;
25.2.
meža zemes vērtību zonējums – 2;
25.3.
apbūves vērtību zonējums – 3.
26.
Apbūves vērtību zonējuma robežas nosaka pa zemes vienību robežām, nepieļaujot zemes vienības un ēkas sadalīšanu dažādās vērtību zonās (izņemot zemes vienības zem ceļiem, dzelzceļiem, ūdenstilpēm, pludmalēm).
27.
Lauksaimniecībā izmantojamās zemes un meža zemes vērtību zonējuma zonu robežas nosaka pa pašvaldības teritorijas robežām, izņemot gadījumu, ja pašvaldības teritorijas robeža starp atšķirīgām vērtību līmeņa teritorijām sadala līdzīgas kvalitātes lauksaimniecībā izmantojamās zemes. Tad vienā pašvaldības teritorijā veido vairākas lauksaimniecībā izmantojamās zemes vērtību zonas, vērtību zonas robežu nosakot pa dabiskām robežšķirtnēm, nepieļaujot zemes vienības sadalīšanu dažādās vērtību zonās. Zemes vienības zem jūras piekrastes ūdeņiem iekļauj attiecīgās pieguļošās pašvaldības teritorijas lauksaimniecībā izmantojamās zemes vērtību zonējumā.
27.1
Vērtību zonējuma robeža un zonas numurs ir spēkā līdz jauna vērtību zonējuma spēkā stāšanās brīdim, ja mainās pašvaldības teritorijas robeža vai administratīvo teritoriju un teritoriālā iedalījuma vienību klasifikatora kods.
28.
Kadastrālo vērtību bāzes izstrādē izmanto valstī atzītās nekustamā īpašuma vērtēšanas standartos noteiktās vērtēšanas pieejas – tirgus (salīdzināmo darījumu) pieeju, izmaksu pieeju un ienākumu pieeju.
29.
Kadastrālo vērtību bāzes izstrādei izmanto nekustamā īpašuma tirgus informāciju, kas atbilst vai ir koriģēta atbilstoši kadastrālo vērtību bāzes izstrādei noteiktajam atskaites punktam laikā (1. jūlijs divus ar pusi gadu pirms kadastrālo vērtību bāzes piemērošanas kadastrālo vērtību aprēķinam). Apstiprinot kadastrālo vērtību bāzi, norāda konkrēto atskaites datumu.
30.
Laika ietekmi pārbauda ar hipotēzi par kadastrālo vērtību pret nekustamā īpašuma darījumu cenu attiecību izmaiņām atkarībā no laika ar statistisko pārbaudi nozīmības līmenim α=0,05. Ja laika ietekme ir statistiski nozīmīga, datu analīzē lieto laika korekciju. Laika korekcijas atskaites periodam izmanto vismaz četru mēnešu darījumus līdz kadastrālo vērtību bāzes izstrādei noteiktajam atskaites punktam. Laika korekcijas atskaites periodam lieto koeficientu "1".
30.1
Bāzes vērtību noteikšanai izmanto pirkuma darījumus, kas atbilst Latvijas īpašuma vērtēšanas standartos noteiktiem brīva nekustamā īpašuma tirgus apstākļiem (turpmāk – raksturīgi darījumi). Neizmanto pirkuma darījumus ar analīzes procesā konstatētām papildus saistībām – darījumus starp savstarpēji saistītiem dalībniekiem, piespiedu atsavināšanu, darījumus ar situācijai apvidū neatbilstošiem Kadastra informācijas sistēmā reģistrētiem datiem, kā arī konkrētajā vai attiecīgajā datu kopā pirkuma darījumus ar ekstrēmām (galējām) darījumu summām vai vienas vienības cenām. Valsts zemes dienests publicē savā tīmekļvietnē metodiku par raksturīgo darījumu atlases analīzi. Attiecīgā perioda kadastrālo vērtību bāzes izstrādē izmantota raksturīga darījuma pazīmi publicē Latvijas Atvērto datu portālā pie konkrētā darījuma.
30.2
Bāzes vērtību izstrādes procesā teritoriālā griezumā (pa plānošanas reģioniem, administratīvajām teritorijām vai vērtību zonām) nekustamo īpašumu grupām nosaka tirgus rajonus, kuros nekustamā īpašuma tirgus rādītāji ir savstarpēji salīdzināmi un līdzvērtīgi. Katrā tirgus rajonā nosaka vērtību līmeni – konkrētas nekustamo īpašumu grupas vidējā vienas vienības tirgus cenu. Tirgus rajonus nosaka, kompleksi analizējot:
30.21.
attiecīgajai nekustamā īpašuma grupai atbilstošo vidējo vienas vienības tirgus cenu pa nekustamo īpašumu grupām dažādos teritoriālos griezumos;
30.22.
attiecīgās nekustamā īpašuma grupas zemes cenu līmeņus;
30.23.
attiecīgās nekustamā īpašuma grupas būvju cenu līmeņus;
30.24.
attiecīgās nekustamo īpašumu grupas objektu vērtību ietekmējošos rādītājus.
30.3
Uzsākot kadastrālo vērtību bāzes izstrādes ciklu, Valsts zemes dienests veic pētījumus par nekustamo īpašumu ar dažādu izmantošanu vērtību līmeņu savstarpējo proporcionālo salīdzināmību. Pētījumos noteiktās likumsakarības izmanto kadastrālo vērtību bāzes pamatošanai un publicē kadastrālo vērtību bāzes pārskatā.
31.
Kadastrālo vērtību bāzes atbilstību nekustamā īpašuma tirgus cenu līmenim pārbauda, aprēķinot projektētās kadastrālās vērtības un nekustamā īpašuma pirkuma darījuma cenas attiecību centrālās tendences mērus sadalījumā pa valsti, pašvaldību teritorijām, lietošanas mērķu grupām, ēku grupām un apakšgrupām, ja noteiktajā dalījumā nekustamā īpašuma pirkuma darījumu skaits attiecīgajā laikposmā ir vismaz 20 darījumi.
32.
Kadastrālo vērtību bāze ir atbilstoša nekustamā īpašuma tirgus cenu līmenim, ja kadastrālās vērtības un nekustamā īpašuma pirkuma darījuma cenas attiecību centrālās tendences mēri ir robežās no 0,9 līdz 1,1.
33.
Izstrādājot kadastrālo vērtību bāzi, tai skaitā vērtību zonējumus, Valsts zemes dienests sadarbojas ar vietējo pašvaldību norīkotiem atbildīgajiem pārstāvjiem (konsultantiem), lai iegūtu nepieciešamo papildu informāciju vērtību zonējuma izstrādei (vērtību zonu robežu izplatība) un bāzes vērtību apmēra (vērtību līmenis) noteikšanai.
34.
Kadastrālo vērtību bāzes apstiprināšanas gadā Valsts zemes dienests:
34.1.
pirms Valsts sekretāru sanāksmē tiek izsludināts noteikumu projekts par kadastrālo vērtību bāzi, savā tīmekļvietnē publicē:
34.1.1.
izstrādāto kadastrālo vērtību bāzi – vērtību zonējumus un bāzes rādītājus;
34.1.2.
informāciju par kadastrālo vērtību bāzes izstrādē izmantotajiem nekustamā īpašuma darījumiem;
34.1.3.
kadastrālo vērtību bāzes pamatojumu pa vērtību zonām un nekustamā īpašuma grupām;
34.1.4.
pārskatu par kadastrālo vērtību bāzes izstrādi, ietverot tajā savrupmāju apbūves teritorijās izvērtēto procentuālo zemes un ēku sadalījumu kopējā īpašuma tirgus vērtībā pa teritoriju grupām;
34.1.5.
projektētās kadastrālās vērtības visiem kadastra objektiem;
34.1.6.
pārskata kartes par viena kvadrātmetra projektēto kadastrālo vērtību un galvenajiem objekta vērtību ietekmējošiem rādītājiem – zemes vienībai, ēkai un nekustamajam īpašumam, kas sastāv no vienas apbūvētas zemes vienības, uz kuras atrodas nekustamajā īpašumā ietilpstošās ēkas.
34.2.
pēc tam kad Ministru kabinetā tiek apstiprināts noteikumu projekts par kadastrālo vērtību bāzi, savā tīmekļvietnē publicē:
34.2.1.
apstiprināto kadastrālo vērtību bāzi – vērtību zonējumus un kadastrālo vērtību bāzes rādītājus;
34.2.2.
prognozētās kadastrālās vērtības visiem kadastra objektiem pēc datu stāvokļa Kadastra informācijas sistēmā uz attiecīgā gada 1. jūniju.
34.2.3.
pārskata kartes par viena kvadrātmetra prognozēto kadastrālo vērtību – zemes vienībai, ēkai un nekustamajam īpašumam, kas sastāv no vienas apbūvētas zemes vienības, uz kuras atrodas nekustamajā īpašumā ietilpstošās ēkas.
34.1
Valsts zemes dienests pēc tam, kad stājušies spēkā Ministru kabineta noteikumi par kadastrālo vērtību bāzi, savā tīmekļvietnē uz katra gada 1. janvāri publicē pārskata kartes par viena kvadrātmetra kadastrālo vērtību – zemes vienībai, ēkai un nekustamajam īpašumam, kas sastāv no vienas apbūvētas zemes vienības, uz kuras atrodas nekustamajā īpašumā ietilpstošās ēkas.
34.2
Pārskata kartēs par viena kvadrātmetra projektēto, prognozēto kadastrālo vērtību un kadastrālo vērtību norāda šādu informāciju:
34.21.
zemes vienībai – kadastrālā vērtība, viena kvadrātmetra vērtība, kopplatība, lietošanas mērķis, tā platība un bāzes vērtība, pazīme par apgrūtinājumiem, kas ietekmē kadastrālo vērtību, apbūves zemei – platības korekcijas koeficients, lauku zemei – dzīvojamās mājas esamība, lauksaimniecībā izmantojamās un meža zemes novērtējums, izmantošana, apgrūtinājumi;
34.22.
ēkai – kadastrālā vērtība, viena kvadrātmetra vērtība, bāzes vērtība, kopplatība, galvenais lietošanas veids, ēkas tips, būvniecības periods, nolietojums, apjoms, izmantošana, apjoma korekcijas koeficients, kultūrvēsturiskais apgrūtinājums, labiekārtojumi;
34.23.
nekustamajam īpašumam, kas sastāv no vienas apbūvētas zemes vienības, uz kuras atrodas nekustamajā īpašumā ietilpstošās ēkas – kadastrālā vērtība, viena kvadrātmetra vērtība (nekustamā īpašuma kopējā vērtība dalīta ar visu ēku kopējo platību), ēku kopējā platība un kadastrālā vērtība, zemes vienības kopplatība un kadastrālā vērtība un zemes un ēku kadastrālo vērtību īpatsvars nekustamajā īpašumā.
34.3
Valsts zemes dienests pēc kadastrālo vērtību bāzes izstrādes sagatavo analīzi par sabiedrības līdzdalībā konstatētām problēmām, par neatbilstībām, ko nav iespējams novērst ar kadastrālo vērtību bāzi bez aprēķina modeļu pilnveidošanas, par nepieciešamajiem pētījumiem un izmaiņām normatīvajos aktos.
3.Apbūves zemes kadastrālo vērtību bāzes izstrāde
35.
Apbūves zemes kadastrālo vērtību bāzes rādītāji ir:
35.1.
zemes bāzes vērtība;
35.2.
zemes standartplatība;
35.3.
standartplatības korekcijas koeficients.
36.
Zemes bāzes vērtību standartplatībai nosaka euro par kvadrātmetru, ņemot vērā šo noteikumu 3. pielikumā minētos kadastrālās vērtības aprēķinā izvērtējamos apgrūtinājumus.
37.
Izvērtē šādus apbūves zemes vērtību ietekmējošos faktorus:
37.1.
novietojums (zemes vērtību zona);
37.2.
lietošanas mērķis;
37.3.
platība;
37.4.
apgrūtinājumi.
38.
Tādus apbūves zemes vērtību ietekmējošos faktorus kā tehniskās un sociālās infrastruktūras nodrošinājums izvērtē kā vidējo rādītāju vērtību zonā un ņem vērā, nosakot attiecīgā lietošanas mērķa bāzes vērtību.
39.
Zemes standartplatību, izņemot lietošanas mērķiem no lietošanas mērķu grupas "Daudzdzīvokļu māju apbūves zeme" (turpmāk – daudzdzīvokļu māju apbūves zeme), nosaka kadastrālās vērtības aprēķina vajadzībām konkrētam lietošanas mērķim kā robežu, līdz kurai attiecīgajam lietošanas mērķim saglabājas tieši proporcionāla likumsakarība starp lietošanas mērķa zemes cenu un apjoma izmaiņām.
40.
Apbūvētai daudzdzīvokļu māju apbūves zemei standartplatību aprēķina, ievērojot apbūves intensitātes ietekmes koeficientu (4. pielikums) atkarībā no ēkas stāvu skaita proporcionāli uz zemes vienības esošo daudzdzīvokļu māju vai to daļu apbūves laukuma platībai.
41.
Neapbūvētai daudzdzīvokļu māju apbūves zemei standartplatība ir vienāda ar attiecīgās vērtību zonas lietošanas mērķa "Komercdarbības objektu apbūve" zemes standartplatību.
42.
Standartplatības korekcijas koeficientu nosaka, ņemot vērā attiecību starp viena kvadrātmetra cenu zemes vienībām, kas atbilst zemes standartplatībai, un viena kvadrātmetra cenu zemes vienībām, kuras pārsniedz zemes standartplatību.
43.
Apgrūtinājumu ietekmi izvērtē atbilstoši šo noteikumu 3. pielikumam.
44.
Vērtību zonās, kurās darījumu skaits attiecīgajam lietošanas mērķim ir mazāks par pieci, zemes bāzes vērtības nosaka, analizējot nekustamo īpašumu darījumus salīdzinājumā ar citām pēc vērtību līmeņa līdzīgām vērtību zonām un ņemot vērā šo noteikumu 23. punktā minēto apbūves vērtību zonējuma izstrādē izmantojamo informāciju, kā arī attiecīgā lietošanas mērķa vērtību ietekmējošos faktorus.
44.1
Zemei ar lietošanas mērķiem, kas reti nonāk nekustamā īpašuma tirgū, lietošanas mērķa bāzes vērtību nosaka, ievērojot vērtību attiecību ar lietošanas mērķi, kam ir vairāk nekustamā īpašuma tirgus informācijas. Savstarpējās dažādo lietošanas mērķu vērtību attiecību likumsakarības analizē katram kadastrālo vērtību bāzes izstrādes periodam un publicē attiecīgā gada kadastrālo vērtību bāzes pārskatā.
4.Lauku zemes kadastrālo vērtību bāzes izstrāde
45.
Lauku zemes kadastrālo vērtību bāzes rādītāji ir:
45.1.
lauksaimniecībā izmantojamās zemes bāzes vērtība katrai lauksaimniecībā izmantojamās zemes kvalitātes grupai;
45.2.
meža zemes bāzes vērtība katrai meža zemes kvalitātes grupai.
46.
Lauksaimniecībā izmantojamās zemes bāzes vērtību nosaka euro par hektāru visām lauksaimniecībā izmantojamās zemes kvalitātes grupām vērtību zonā, izņemot pilsētu teritorijas.
47.
Pilsētas teritorijā vērtību zonā nosaka vienu lauksaimniecībā izmantojamās zemes bāzes vērtību euro par kvadrātmetru (neizvērtējot zemes kvalitātes grupas) visiem lietošanas mērķiem no lietošanas mērķu grupas "Lauksaimniecības zeme" un "Ūdens objektu zeme". Bāzes vērtību nosaka, analizējot darījumus ar lauksaimniecības un ūdens objektu zemi pilsētā un darījumus ar zemi, kas mazāka par trim hektāriem, pilsētai piegulošajās vietējās pašvaldībās.
48.
Meža zemes bāzes vērtību nosaka euro par hektāru visām meža zemes kvalitātes grupām vērtību zonā, analizējot meža zemes vērtību līmeni un šo noteikumu 55. punktā minētos vērtību ietekmējošos faktorus, izņemot pilsētu teritorijas.
49.
Pilsētas teritorijā vērtību zonā nosaka vienu meža zemes bāzes vērtību euro par kvadrātmetru (neizvērtējot meža zemes kvalitātes grupas) visiem lietošanas mērķiem no lietošanas mērķu grupas "Mežsaimniecības zeme un īpaši aizsargājamās dabas teritorijas, kurās saimnieciskā darbība ir aizliegta ar normatīvo aktu". Bāzes vērtību nosaka, ņemot vērā augstāko meža zemes bāzes vērtību pašvaldības teritorijās, kas robežojas ar attiecīgo pilsētu, kā arī lietošanas mērķu grupas "Lauksaimniecības zeme" zemes bāzes vērtību pilsētā.
50.
Lauksaimniecībā izmantojamo zemi atkarībā no zemes kvalitātes novērtējuma ballēs pēc normatīvās produktivitātes (viena zemes vērtības balle – 70 kg rudzu vienības) iedala septiņās kvalitātes grupās:
50.1.
I kvalitātes grupa – mazāk par 10 ballēm;
50.2.
II kvalitātes grupa – no 10 līdz 19 ballēm;
50.3.
III kvalitātes grupa – no 20 līdz 30 ballēm;
50.4.
IV kvalitātes grupa – no 31 līdz 40 ballēm;
50.5.
V kvalitātes grupa – no 41 līdz 50 ballēm;
50.6.
VI kvalitātes grupa – no 51 līdz 60 ballēm;
50.7.
VII kvalitātes grupa – vairāk par 60 ballēm.
51.
Lauku zemei izvērtē šādus vērtību ietekmējošos faktorus:
51.1.
zemes kvalitāte;
51.2.
zemes lietošanas veidu sastāvs;
51.3.
platība;
51.4.
novietojums (zemes vērtību zona);
51.5.
apbūves ietekme;
51.6.
apgrūtinājumi.
52.
Lauksaimniecībā izmantojamās zemes bāzes vērtību noteikšanai pašvaldību teritorijas tiek apvienotas vērtību līmeņu grupās. Vienai lauksaimniecībā izmantojamās zemes vērtību līmeņa grupai atbilst pašvaldības teritorijas ar līdzīgu lauksaimniecībā izmantojamās zemes cenu līmeni.
53.
Ja pašvaldības teritorijā darījumu skaits ar lauksaimniecībā izmantojamo zemi ir mazāks par pieci, tās piederību noteiktai vērtību līmeņa grupai nosaka salīdzinājumā ar pašvaldību teritorijām, kurām ir noteikti zemes cenu līmeņi, izvērtējot šo noteikumu 51. punktā minētos lauku zemes vērtību ietekmējošos faktorus.
54.
Meža zemi atkarībā no meža zemes kvalitātes novērtējuma ballēs (mežaudzes krājas vidējais pieaugums – viens kubikmetrs gadā uz hektāru – ir pielīdzināms septiņām zemes vērtības ballēm) iedala četrās kvalitātes grupās:
54.1.
I kvalitātes grupa – mazāk par 10 ballēm;
54.2.
II kvalitātes grupa – no 10 līdz 20 ballēm;
54.3.
III kvalitātes grupa – no 21 līdz 35 ballēm;
54.4.
IV kvalitātes grupa – no 36 līdz 50 ballēm.
55.
Meža zemei izvērtē šādus vērtību ietekmējošos faktorus:
55.1.
zemes kvalitāte atkarībā no meža augšanas apstākļu tipa;
55.2.
saimnieciskās darbības ierobežojumi (ciršanas ierobežojumi).
56.
Meža zemes bāzes vērtību noteikšanai aprēķina meža zemes vidējo vērtību līmeni dalījumā pa meža augšanas apstākļu tipiem, izmantojot ienākumu pieeju un ņemot vērā:
56.1.
tīro ienākumu no galvenās cirtes atbilstoši informācijai par vidējo likvīdo krāju galvenās cirtes vecumu sasniegušās mežaudzēs sadalījumā pa valdošajām koku sugām;
56.2.
meža augšanas apstākļu tipam atbilstošo galvenās cirtes vidējo vecumu;
56.3.
vidējos meža apsaimniekošanas izdevumus uz vienu hektāru.
57.
Tīro ienākumu atkarībā no meža augšanas apstākļu tipa aprēķina, pamatojoties uz šādu Centrālās statistikas pārvaldes informāciju par pēdējiem četriem gadiem:
57.1.
apaļo kokmateriālu vidējās cenas euro par kubikmetru sadalījumā pa koku sugām un kokmateriālu sortimentiem;
57.2.
vidējie izstrādes izdevumi galvenajai cirtei (kokmateriālu sagatavošana, pievešana (no cirsmas līdz ceļam), kokmateriālu transportēšana (no ceļa līdz iepirkšanas punktam));
57.3.
meža atjaunošanas un kopšanas vidējās izmaksas (augsnes sagatavošana, stādāmais materiāls, stādīšana, meža agrotehniskā kopšana, meža jaunaudžu sastāva kopšana).
58.
No attiecīgajai meža zemes kvalitātes grupai atbilstošo meža augšanas apstākļu tipu zemes vērtību līmeņiem nosaka vidējo attiecīgās meža zemes kvalitātes grupas vērtību līmeni.
59.
Meža zemes bāzes vērtību noteikšanai pašvaldību teritorijas apvieno zemes vērtību līmeņu grupās, izvērtējot:
59.1.
attiecīgās pašvaldības teritorijas novietojumu;
59.2.
meža platību pārdošanas darījumu (meža zemes platība vismaz trīs hektāri un meža zeme aizņem ne mazāk kā 80 % no zemes vienības kopējās platības) cenu atšķirību pa teritorijām;
59.3.
lauksaimniecībā izmantojamās zemes I kvalitātes grupas zemes vērtību līmeņu atšķirību pa teritorijām.
60.
Meža zemes vērtību bāzi aktualizē, ja kokmateriālu iepirkumu cenu vai meža atjaunošanas, kopšanas un izstrādes izmaksu izmaiņas kopš pēdējās vērtību bāzes aktualizācijas pārsniedz 15 %.
5.Ēku kadastrālo vērtību bāzes izstrāde
61.
Ēku kadastrālo vērtību bāzes rādītāji ir:
61.1.
bāzes vērtība ēkas apakšgrupai (turpmāk – ēkas bāzes vērtība);
61.2.
ēkas standartapjoms;
61.3.
apjoma korekcijas koeficients.
62.
Ēkas bāzes vērtību nosaka atbilstoši nekustamā īpašuma tirgus informācijai kā vienas apjoma vienības vērtību euro konkrētajā vērtību zonā, ņemot vērā:
62.1.
vidējo apjoma vienības cenu vienā vērtību zonā vai vairākās vērtību zonās ar līdzīgiem atbilstošā lietošanas mērķa zemes cenu līmeņiem un attiecīgo ēku grupu vērtību ietekmējošiem faktoriem;
62.2.
vērtību aprēķina formulā piemērojamos korekcijas koeficientus.
63.
Savrupmāju ēku grupā (turpmāk – savrupmājas) ēkas bāzes vērtību nosaka kā viena kvadrātmetra vērtību, attiecinātu uz dzīvojamām iekštelpām, kas atrodas labiekārtotā mūra ēkā (ir elektroapgāde, apkure, ūdens un kanalizācija (turpmāk – kanalizācija)) bez apgrūtinājumiem.
64.
Daudzdzīvokļu māju ēku apakšgrupā (turpmāk – daudzdzīvokļu ēkas) ēkas bāzes vērtību nosaka kā viena kvadrātmetra vērtību, attiecinātu uz dzīvojamo telpu grupas dzīvojamām iekštelpām, kas atrodas augstāk par pirmo stāvu labiekārtotā mūra ēkā (ir kanalizācija, sanitārais mezgls un apkure) bez apgrūtinājumiem.
65.
Pārējām ēkām, kas nav savrupmājas un daudzdzīvokļu ēkas, bāzes vērtību nosaka kā viena apjoma vienības vērtību, attiecinātu uz ēkas iekštelpu platību (izņemot apjumtas estrādes) ēkai bez apgrūtinājumiem.
66.
Nosakot ēkas bāzes vērtību, ievēro šo noteikumu 5. pielikumā minētos ēkas būvniecības perioda ietekmes korekcijas koeficientus.
67.
Ēkas standartapjomu nosaka ēku apakšgrupai, kurai, pamatojoties uz nekustamā īpašuma tirgus informācijas analīzi, ir būtiskas vienas vienības vidējās cenas atšķirības dažādiem ēkas apjomiem.
68.
Ēkas labiekārtojumu, ja veikta pilna kadastrālā uzmērīšana, novērtē savrupmājām un šo noteikumu 114.2. apakšpunktā minēto daudzfunkcionālo ēku telpu grupām, ievērojot Kadastra informācijas sistēmā reģistrētos labiekārtojuma veidus:
68.1.
elektroapgāde ir, ja ir reģistrēts labiekārtojums "Elektroapgāde";
68.2.
apkure ir, ja ir reģistrēts labiekārtojums "Apkure" vai "Apkure. Centralizētā", vai "Apkure. Centrālā". Ja reģistrēts tikai labiekārtojums "Apkure. Vietējā", uzskata, ka labiekārtojuma nav;
68.3.
kanalizācija ir, ja ir reģistrēts labiekārtojums "Kanalizācija" vai "Kanalizācija. Centralizētā", vai "Kanalizācija. Individuālā", vai "Kanalizācija. Lokālā". Ja reģistrēts tikai labiekārtojums "Kanalizācija. Lietus ūdens" vai "Kanalizācija. Tehnoloģiskā", uzskata, ka labiekārtojuma nav;
68.4.
sanitārais mezgls ir, ja ir reģistrēta telpa, kuras nosaukums ietver nozīmi "Tualete" vai "Vanna (duša)", vai labiekārtojums "Citi, iepriekš neklasificēti labiekārtojumi. Pods, pisuārs, bidē".
69.
Nekustamā īpašuma darījuma sastāvā esošo ēku vienas vienības tirgus cenu aprēķina darījumiem, kuros ir viena ēka, neskaitot palīgēkas, ēkas nolietojuma grupa nav "V4" vai "V5" un zemes platība ir samērīga:
69.1.
no darījuma kopējās summas atņemot zemes vērtību un pieņemot, ka summas sadalījums starp ēku un palīgēkām ir tieši proporcionāls ēku kadastrālo vērtību attiecībām;
69.2.
ēkas tirgus cenu dalot ar ēkas attiecīgo apjoma rādītāju.
70.
Būves nolietojuma korekcijas koeficientu Ks ēkām nosaka, analizējot nekustamā īpašuma tirgus informāciju un izvērtējot vienas vienības cenas izmaiņas atkarībā no ēkas nolietojuma grupas (6. pielikums).
71.
Ēkas būvniecības perioda ietekmes korekcijas koeficientu nosaka, analizējot nekustamā īpašuma tirgus informāciju un izvērtējot vienas vienības cenas izmaiņas atkarībā no būvniecības perioda, ievērojot ēku grupas un ņemot vērā ēkas nolietojuma grupu. Būvniecības periodiem līdz 1990. gadam būvniecības ietekmes korekcijas koeficientu nosaka šo noteikumu 5. pielikums. Būvniecības periodiem, sākot ar 1991. gadu, būvniecības ietekmes korekcijas koeficientu nosaka pa vērtību zonām un apstiprina kopā ar kadastrālo vērtību bāzi.
72.
Ēkām apgrūtinājumus atbilstoši lietošanas tiesību aprobežojumu vai saimnieciskās darbības ierobežojumu ietekmei nosaka, analizējot nekustamā īpašuma tirgus informāciju un izvērtējot vienas vienības cenas savstarpējo sakarību starp ēku bez lietošanas ierobežojumiem un ēku ar lietošanas ierobežojumiem. Ēkai, kas reģistrēta kā valsts, reģionālas vai vietējas nozīmes kultūras piemineklis un kurai nolietojuma grupa ir "V4" vai "V5", un inženierbūvei, kurai nolietojums lielāks par 35 %, kadastrālo vērtību samazina par 35 %.
72.1
Ēkām, kas reti nonāk nekustamā īpašuma tirgū, bāzes vērtību nosaka, nosakot savstarpējo proporcionālo atbilstību ar tām ēku apakšgrupām, kurās ir pirkuma darījumi un kurām ir iespējams bāzes vērtības noteikt ar tirgus salīdzināmo darījumu pieeju, tās koriģējot atbilstoši ar izmaksu pieeju, analizējot būvniecības izmaksu savstarpējās attiecības, būvniecības izmaksu un nekustamā īpašuma vidējā tirgus cenu līmeņa attiecību nekustamo īpašumu grupās dažādos teritoriālos griezumos iegūtajām proporcijām starp grupām. Bāzes vērtības pārbauda, aprēķinot ēku kadastrālo vērtību un to salīdzinot ar pirkuma darījumiem vai ar vērtībām, ko iegūst, izmantojot nomas informāciju (ienākumu pieeja – tiešās kapitalizācijas metodi).
6.Inženierbūvju kadastrālo vērtību bāzes izstrāde
73.
Inženierbūvju kadastrālo vērtību bāzes rādītājs ir inženierbūves tipa bāzes vērtība.
74.
Inženierbūves tipa bāzes vērtību nosaka kā vienas apjoma vienības vērtību euro, analizējot:
74.1.
informāciju par inženierbūves tiešajām būvizmaksām;
74.2.
Centrālās statistikas pārvaldes publicētos būvniecības izmaksu indeksus un apkopotās vidējās būvniecības resursu cenas;
74.3.
tiešo būvizmaksu un būvju klasifikācijā ietverto rūpnieciskās ražošanas ēku un noliktavu vidējā tirgus cenu līmeņa attiecību valstī.
75.
Inženierbūvju tipiem, par kuriem nav šo noteikumu 74.1. apakšpunktā minētās informācijas, bāzes vērtību noteikšanai izmanto pēdējās ar Ministru kabineta noteikumiem apstiprinātās inženierbūvju tipu bāzes vērtības, ņemot vērā Centrālās statistikas pārvaldes noteiktos būvniecības izmaksu indeksus.
7.Zemes kadastrālās vērtības aprēķins
7.1.Zemes kadastrālās vērtības aprēķina vispārīgie nosacījumi
76.
Zemes vienībai atbilstoši apstiprinātajiem vērtību zonējumiem nosaka attiecīgo zonējumu vērtību zonas numuru. Zemes vienības daļai piemēro zemes vienībai noteikto attiecīgo zonējumu vērtību zonas numuru.
77.
Ja pēc vērtību zonējuma apstiprināšanas zemes vienībai pievieno blakus esošo zemes vienību vai tās daļu, kas atrodas citā vērtību zonā, par apvienotās zemes vienības vērtību zonu nosaka to vērtību zonu, kurā atrodas zemes vienības lielākā platības daļa.
78.
Zemes vienībai, kuru saskaņā ar šo noteikumu 26. punktu var šķērsot vērtību zonas robeža, atbilstošo vērtību zonu nosaka pēc tā, kurā vērtību zonā atrodas zemes vienības lielākā platības daļa.
79.
Zemes vienības un zemes vienības daļas kadastrālās vērtības aprēķinā:
79.1.
lauku apvidu teritorijās izmanto:
79.1.1.
lauku zemes vērtības aprēķina formulu, ja Kadastra informācijas sistēmā reģistrēts lauku zemei atbilstīgs lietošanas mērķis;
79.1.2.
apbūves zemes vērtības aprēķina formulu, ja Kadastra informācijas sistēmā reģistrēts apbūves zemei atbilstīgs lietošanas mērķis;
79.1.3.
lauku zemes vērtības aprēķina formulu un apbūves zemes vērtības aprēķina formulu, ja Kadastra informācijas sistēmā reģistrēts gan lauku, gan apbūves zemei atbilstīgs lietošanas mērķis;
79.2.
pilsētu teritorijās izmanto apbūves zemes vērtības aprēķina formulu neatkarīgi no Kadastra informācijas sistēmā reģistrētā lietošanas mērķa.
80.
Apgrūtinājumus zemes vienībai un zemes vienības daļai, ņemot vērā Apgrūtināto teritoriju informācijas sistēmā reģistrētās apgrūtinātās teritorijas un Kadastra informācijas sistēmā reģistrētos apgrūtinājumus, izvērtē atbilstoši šo noteikumu 3. pielikumam proporcionāli apgrūtinājumu aizņemtajai platībai, kas noteikta, ņemot vērā savstarpējo pārklāšanos, samazinot apgrūtinātās platības vērtību par 45 %. Zemes kadastrālās vērtības aprēķinā izvērtējamo kopējo apgrūtināto platību zemes vienībā un zemes vienības daļā lauku zemei, dzīvojamās apbūves zemei un pārējās apbūves zemei reģistrē Kadastra informācijas sistēmā.
81.
Apgrūtinājumu korekcijas koeficientu (Kapgr) aprēķina, izmantojot šādu formulu:
Kapgr =1 – Papgr × 0,45/P, kur
Kapgr – apgrūtinājumu korekcijas koeficients ar precizitāti divas zīmes aiz komata;
Papgr – zemes vienības vai zemes vienības daļas apgrūtinājumu platība kvadrātmetros (Papgr nevar pārsniegt zemes vienības vai zemes vienības daļas kopplatību);
P – zemes vienības vai zemes vienības daļas kopplatība kvadrātmetros.
Kapgr – apgrūtinājumu korekcijas koeficients ar precizitāti divas zīmes aiz komata;
Papgr – zemes vienības vai zemes vienības daļas apgrūtinājumu platība kvadrātmetros (Papgr nevar pārsniegt zemes vienības vai zemes vienības daļas kopplatību);
P – zemes vienības vai zemes vienības daļas kopplatība kvadrātmetros.
82.
Zemes vienības platībai un zemes vienības daļas platībai, kurai reģistrēts apgrūtinājums "Piesārņota vieta", līdz piesārņojuma likvidēšanai kadastrālo vērtību samazina par 100 %.
83.
Zemes vienībai un zemes vienības daļai, kurai Kadastra informācijas sistēmā reģistrēts apgrūtinājums "Piesārņota vieta", aprēķinot kadastrālo vērtību, piemēro piesārņojuma korekcijas koeficientu (Kp), kuru aprēķina, izmantojot šādu formulu:
Kp=1 – Pp/P, kur
Kp – piesārņojuma korekcijas koeficients;
Pp – piesārņotā platība kvadrātmetros;
P – zemes vienības vai zemes vienības daļas kopplatība kvadrātmetros.
Kp – piesārņojuma korekcijas koeficients;
Pp – piesārņotā platība kvadrātmetros;
P – zemes vienības vai zemes vienības daļas kopplatība kvadrātmetros.
84.
Valsts zemes dienests, konstatējot zemes vienībām neatbilstošus lietošanas mērķus, informē par to attiecīgo vietējo pašvaldību un zemes īpašnieku. Vietējā pašvaldība mēneša laikā pēc minētās informācijas saņemšanas izvērtē noteikto lietošanas mērķu atbilstību normatīvo aktu prasībām un, ja nepieciešams, maina iepriekš noteikto lietošanas mērķi.
7.2.Kadastrālās vērtības aprēķins apbūves zemei un lauku zemei pilsētās
85.
Kadastrālās vērtības aprēķinā apbūves zemei un lauku zemei pilsētās izmanto šādus Kadastra informācijas sistēmā reģistrētus datus:
85.1.
zemes vienības un zemes vienības daļas lietošanas mērķi un tam piekrītošo zemes platību;
85.2.
zemes vienībai un zemes vienības daļai noteiktos apgrūtinājumus, kas ietekmē zemes vērtību, un to aizņemtās zemes platības.
86.
Kadastrālo vērtību apbūves zemei un lauku zemei pilsētās aprēķina, izmantojot šādu formulu:
Kv = (Σ (Bv × PLM × Ksamaz× Kapgr))× Kp x 0,8, kur
Kv – kadastrālā vērtība euro;
Bv – zemes bāzes vērtība lietošanas mērķim euro par kvadrātmetru;
PLM – lietošanas mērķim piekrītošā platība kvadrātmetros;
Ksamaz – platības korekcijas koeficients;
Kapgr – apgrūtinājumu korekcijas koeficients atbilstoši lietošanas mērķim;
Kp – piesārņojuma korekcijas koeficients;
0,8 - vērtību attiecības koeficients.
Kv – kadastrālā vērtība euro;
Bv – zemes bāzes vērtība lietošanas mērķim euro par kvadrātmetru;
PLM – lietošanas mērķim piekrītošā platība kvadrātmetros;
Ksamaz – platības korekcijas koeficients;
Kapgr – apgrūtinājumu korekcijas koeficients atbilstoši lietošanas mērķim;
Kp – piesārņojuma korekcijas koeficients;
0,8 - vērtību attiecības koeficients.
87.
Platības korekcijas koeficientu (Ksamaz) izmanto zemes platībām, kas pārsniedz standartplatību, un to aprēķina, izmantojot šādu formulu:
Ksamaz = (Pst +(PLM – Pst) × Kst)/PLM, kur
Ksamaz – platības korekcijas koeficients;
Pst – zemes standartplatība lietošanas mērķim vērtību zonā kvadrātmetros;
PLM – lietošanas mērķim piekrītošā platība kvadrātmetros;
Kst – standartplatības korekcijas koeficients lietošanas mērķim vērtību zonā.
Ksamaz – platības korekcijas koeficients;
Pst – zemes standartplatība lietošanas mērķim vērtību zonā kvadrātmetros;
PLM – lietošanas mērķim piekrītošā platība kvadrātmetros;
Kst – standartplatības korekcijas koeficients lietošanas mērķim vērtību zonā.
88.
Apbūvētai daudzdzīvokļu apbūves zemei standartplatību aprēķina, ja uz zemes vienības atbilstoši Kadastra informācijas sistēmas grafiskajai daļai reģistrēta daudzdzīvokļu ēka un apbūves laukuma daļa nav mazāka par 50 kvadrātmetriem.
89.
Apbūvētai daudzdzīvokļu apbūves zemei zemes standartplatību aprēķina šādi:
89.1.
vispirms nosaka daudzdzīvokļu mājai teorētiski nepieciešamo zemes platību, ēkas kopējo platību reizinot ar apbūves intensitātes ietekmes koeficientu, ņemot vērā ēkas virszemes stāvu skaitu (4. pielikums), bet ne mazāku kā attiecīgās zonas individuālās apbūves zemes standartplatību;
89.2.
ja daudzdzīvokļu māja atrodas uz vairākām zemes vienībām, noteikto teorētiski nepieciešamo zemes platību sadala starp attiecīgajām zemes vienībām proporcionāli Kadastra informācijas sistēmas telpiskajos datos reģistrētajam ēkas apbūves laukumam;
89.3.
summē uz zemes vienības vai zemes vienības daļas esošo daudzdzīvokļu māju un to daļu teorētiski nepieciešamās zemes platības. Apbūvētai daudzdzīvokļu apbūves zemei zemes standartplatību kadastrālās vērtības aprēķinā piemēro, ja tā ir mazāka par daudzdzīvokļu apbūves zemes lietošanas mērķiem piekrītošo zemes platību summu.
90.
Apbūvētai daudzdzīvokļu apbūves zemei zemes standartplatību aktualizē, ja Kadastra informācijas sistēmas teksta un telpiskajos datos tiek reģistrētas izmaiņas standartplatību ietekmējošajos rādītājos (daudzdzīvokļu apbūves zemes lietošanas mērķim piekrītošā platība, ēkas kopplatība, apbūves laukums un stāvu skaits, telpiski izmainīta daudzdzīvokļu ēkas vai šķērsojošā zemes vienības robeža).
91.
Pilsētu teritorijā zemes vienībai, par kuru no Valsts meža dienesta atbilstoši šo noteikumu 100. punktam saņemta informācija par meža zemi, kadastrālās vērtības aprēķinā lietošanas mērķiem no grupas "Mežsaimniecības zeme un īpaši aizsargājamās dabas teritorijas, kurās saimnieciskā darbība ir aizliegta ar normatīvo aktu" un lietošanas mērķim "Dabas pamatnes, parki, zaļās zonas un citas rekreācijas nozīmes objektu teritorijas, ja tajās atļautā saimnieciskā darbība nav pieskaitāma pie kāda cita klasifikācijā norādīta lietošanas mērķa" piemēro samazinošo koeficientu 0,55, ja zemes vienībā esošajam mežam noteikti ciršanas ierobežojumi.
7.3.Lauku apvidu lauku zemes kadastrālās vērtības aprēķins
92.
Lauku apvidu lauku zemes kadastrālās vērtības aprēķinā izmanto šādus Kadastra informācijas sistēmā reģistrētus zemes vienības datus:
92.1.
zemes platības sadalījums pa zemes lietošanas veidiem;
92.2.
apgrūtinājumi, kas ietekmē zemes vērtību, un to aizņemtās zemes platības;
92.3.
lauksaimniecībā izmantojamās zemes kvalitātes novērtējums ballēs;
92.4.
meža zemes kvalitātes novērtējums ballēs.
93.
Zemes vienības daļas kadastrālās vērtības aprēķinā ņem vērā Kadastra informācijas sistēmā reģistrēto zemes vienības daļas platības sadalījumu pa zemes lietošanas veidiem.
94.
Kadastrālās vērtības aprēķinā ievēro šādus Kadastra informācijas sistēmā zemes vienībai vai zemes vienības daļai reģistrētos zemes lietošanas veidus:
94.1.
lauksaimniecībā izmantojamā zeme (aramzeme, pļava, ganības, augļu dārzs);
94.2.
meža zeme;
94.3.
zeme zem ēkām un pagalmiem;
94.4.
zeme zem zivju dīķiem;
94.5.
pārējā zeme (krūmājs, purvs, zeme zem ūdeņiem (izņemot zemi zem zivju dīķiem), zeme zem ceļiem un pārējās zemes).
95.
Lauksaimniecībā izmantojamās zemes kvalitātes novērtējumu ballēs pēc normatīvās produktivitātes nosaka Valsts zemes dienests bez izpētes uz vietas (kamerāli), izmantojot apstiprinātās lauksaimniecībā izmantojamās zemes kvalitātes novērtējuma pamatkartes vai zemes kvalitātes vērtēšanas un augsnes kartēšanas materiālus.
96.
Zemes vienībai lauksaimniecībā izmantojamās zemes kvalitāti ballēs nosaka kā vidējo svērto kvalitatīvo novērtējumu. Zemes vienības daļai piemēro zemes vienībai noteikto lauksaimniecībā izmantojamās zemes kvalitātes novērtējumu ballēs.
97.
Ja, izvērtējot novērtējuma pamatkartes informāciju, konstatē, ka vērtējamā zemes vienībā salīdzinājumā ar pamatkarti ir apgūta lauksaimniecībā neizmantotā zeme vai mainījušies lauksaimniecībā izmantojamās zemes lietošanas veidi, zemes kvalitātes novērtējumu koriģē, izmantojot zemes vērtēšanas darba tabulas un augsnes tipa un mehāniskā sastāva apzīmējumus (7., 8. un 9. pielikums).
98.
Ja ir saņemta informācija no meliorācijas kadastra par izmaiņām Meliorācijas kadastra informācijas sistēmā, lauksaimniecībā izmantojamās zemes kvalitatīvo novērtējumu koriģē atbilstoši zemes vērtēšanas darba tabulām (7. un 8. pielikums) līdz 20 ballēm, bet ne zemāk par otrās (zem vidējās) zemes iekultivēšanas pakāpes maksimālo vērtību.
99.
Teritorijās, kurās nav veikta augsnes kartēšana un atbilstoši tai nav izstrādāti zemes kvalitātes vērtēšanas un augsnes kartēšanas materiāli, lauksaimniecībā izmantojamās zemes kvalitāti novērtē ar 20 ballēm.
100.
Zemes vienībai meža zemes kvalitāti ballēs nosaka Valsts meža dienests atbilstoši meža inventarizācijas materiāliem, ņemot vērā meža augšanas apstākļu tipu (10. pielikums) un saimnieciskās darbības ierobežojumus. Informāciju par meža zemes novērtējumu un mežaudzes vērtību Valsts meža dienests sniedz normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.
101.
Zemes vienības daļai piemēro zemes vienībai noteikto meža zemes kvalitātes novērtējumu ballēs.
102.
Ja mežaudzei ir saimnieciskās darbības ierobežojumi (ciršanas ierobežojumi), meža zemes kvalitātes novērtējumu samazina:
102.1.
par 100 %, ja aizliegta mežsaimnieciskā darbība vai galvenā cirte;
102.2.
par 50 %, ja aizliegta kailcirte.
103.
Lauku apvidū lauku zemes kadastrālo vērtību aprēķina, izmantojot šādu formulu:
Kv = (PLIZ × BvLIZ + [VMZ vai (PM × BvM_II)] + PP_D ×BvLIZ_III + PP_P ×BvLIZ_IV + PPZ × 0,8 × BvLIZ_I + Cmaja ) × Kapgr × Kp x 0,8, kur
Kv – kadastrālā vērtība euro;
PLIZ – lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība hektāros;
BvLIZ – lauksaimniecībā izmantojamās zemes zonas bāzes vērtība euro par hektāru;
VMZ – meža zemes vērtība euro, kas aprēķināta, ņemot vērā mežaudzei noteiktos saimnieciskās darbības ierobežojumus;
PM – meža zemes platība hektāros;
BvM_II – meža zemes II kvalitātes grupas bāzes vērtība euro par hektāru;
PP_D – zemes platība zem zivju dīķiem hektāros;
BvLIZ_III – lauksaimniecībā izmantojamās zemes III kvalitātes grupas bāzes vērtība euro par hektāru;
PP_P – zemes platība zem ēkām un pagalmiem hektāros;
BvLIZ_IV – lauksaimniecībā izmantojamās zemes IV kvalitātes grupas bāzes vērtība euro par hektāru;
PPZ – pārējo zemju platība hektāros;
BvLIZ_I – lauksaimniecībā izmantojamās zemes I kvalitātes grupas bāzes vērtība euro par hektāru;
Cmaja – dzīvojamās mājas ietekmes konstante;
Kapgr – apgrūtinājumu korekcijas koeficients;
Kp – piesārņojuma korekcijas koeficients;
0,8 – vērtību attiecības koeficients.
Kv – kadastrālā vērtība euro;
PLIZ – lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība hektāros;
BvLIZ – lauksaimniecībā izmantojamās zemes zonas bāzes vērtība euro par hektāru;
VMZ – meža zemes vērtība euro, kas aprēķināta, ņemot vērā mežaudzei noteiktos saimnieciskās darbības ierobežojumus;
PM – meža zemes platība hektāros;
BvM_II – meža zemes II kvalitātes grupas bāzes vērtība euro par hektāru;
PP_D – zemes platība zem zivju dīķiem hektāros;
BvLIZ_III – lauksaimniecībā izmantojamās zemes III kvalitātes grupas bāzes vērtība euro par hektāru;
PP_P – zemes platība zem ēkām un pagalmiem hektāros;
BvLIZ_IV – lauksaimniecībā izmantojamās zemes IV kvalitātes grupas bāzes vērtība euro par hektāru;
PPZ – pārējo zemju platība hektāros;
BvLIZ_I – lauksaimniecībā izmantojamās zemes I kvalitātes grupas bāzes vērtība euro par hektāru;
Cmaja – dzīvojamās mājas ietekmes konstante;
Kapgr – apgrūtinājumu korekcijas koeficients;
Kp – piesārņojuma korekcijas koeficients;
0,8 – vērtību attiecības koeficients.
104.
Lauksaimniecībā izmantojamās zemes bāzes vērtību piemēro atbilstoši attiecīgajā lauksaimniecībā izmantojamās zemes vērtību zonā noteiktajai zemes bāzes vērtībai tai zemes kvalitātes grupai, kurai atbilst attiecīgās zemes vienības lauksaimniecībā izmantojamās zemes kvalitātes novērtējums.
105.
Lai noteiktu zem zivju dīķiem esošās zemes vērtību, piemēro attiecīgās vērtību zonas bāzes vērtību lauksaimniecībā izmantojamās zemes III kvalitātes grupai.
106.
Lai noteiktu zem ēkām un pagalmiem esošās zemes vērtību, piemēro attiecīgās vērtību zonas bāzes vērtību lauksaimniecībā izmantojamās zemes IV kvalitātes grupai.
107.
Pārējās zemes vērtības (izņemot zemi zem zivju dīķiem, zemi zem ēkām un pagalmiem) noteikšanai izmanto attiecīgās vērtību zonas bāzes vērtību lauksaimniecībā izmantojamās zemes I kvalitātes grupai, piemērojot koeficientu 0,8.
108.
Dzīvojamās mājas ietekmi (Cmaja) aprēķina, ja zemes vienībai bez lauku zemei atbilstošajiem lietošanas mērķiem nav noteikts vēl kāds cits lietošanas mērķis, bet uz zemes vienības ir savrupmāja vai daudzdzīvokļu ēka. Dzīvojamās mājas ietekmi (Cmaja) aprēķina šādi:
108.1.
aprēķina zemes vienības kadastrālo vērtību, neņemot vērā dzīvojamās mājas un apgrūtinājumu ietekmi, aprēķināto kadastrālo vērtību pārrēķina uz vienu kvadrātmetru;
108.2.
apbūves vērtību zonējuma zemes vienībai atbilstošajā vērtību zonā noteikto zemes bāzes vērtību lietošanas mērķim "Individuālo dzīvojamo māju apbūve" samazina par aprēķināto viena kvadrātmetra vērtību;
108.3.
samazināto lietošanas mērķim "Individuālo dzīvojamo māju apbūve" noteikto zemes bāzes vērtību reizina ar 1000 kvadrātmetriem vai ar zemes vienības kopplatību, ja zemes vienības kopplatība ir mazāka par 1000 kvadrātmetriem.
109.
Zemes vienības daļai dzīvojamās mājas ietekmes skaitlisko vērtību aprēķina proporcionāli zemes vienības daļas platībai attiecībā pret zemes vienības kopplatību.
110.
Ja no Valsts meža dienesta saņemta informācija par meža zemes kvalitātes novērtējumu un mežaudzei noteiktiem saimnieciskās darbības ierobežojumiem, tad meža zemes vērtību aprēķina, izmantojot šādu formulu:
VMZ = (Mkval – Msamaz) × (PM × BvM/Mkval), kur
VMZ – meža zemes vērtība euro;
Mkval – meža zemes kvalitātes novērtējums ballhektāros;
Msamaz – meža zemes kvalitātes novērtējuma samazinājums ballhektāros par mežaudzei noteiktajiem saimnieciskās darbības ierobežojumiem;
PM – meža zemes platība hektāros;
BvM – meža zemes vērtību zonas bāzes vērtība euro par hektāru.
VMZ – meža zemes vērtība euro;
Mkval – meža zemes kvalitātes novērtējums ballhektāros;
Msamaz – meža zemes kvalitātes novērtējuma samazinājums ballhektāros par mežaudzei noteiktajiem saimnieciskās darbības ierobežojumiem;
PM – meža zemes platība hektāros;
BvM – meža zemes vērtību zonas bāzes vērtība euro par hektāru.
111.
Meža zemes bāzes vērtību piemēro atbilstoši attiecīgajā meža zemes vērtību zonā noteiktajai bāzes vērtībai tai zemes kvalitātes grupai, kurai atbilst attiecīgās zemes vienības meža zemes kvalitātes novērtējums saskaņā ar Valsts meža dienesta iesniegto informāciju.
112.
Ja no Valsts meža dienesta nav saņemta informācija par meža zemes kvalitātes novērtējumu, meža zemei nosaka III kvalitātes grupu.
113.
Ja atsevišķas ar kokiem apaugušas platības nepārsniedz 0,5 hektārus un tajās atbilstoši normatīvo aktu prasībām neveic meža inventarizāciju, meža zemei nosaka II kvalitātes grupu.
8.Būves kadastrālās vērtības aprēķins
8.1.Būves kadastrālās vērtības aprēķina vispārīgie nosacījumi
114.
Ēkas kadastrālās vērtības aprēķinam piemēro trīs vērtēšanas modeļus:
114.1.
savrupmājas – ēku grupai "Savrupmājas";
114.2.
daudzfunkcionālās ēkas – ēku apakšgrupām "Daudzdzīvokļu mājas", "Biroju ēkas", "Tirdzniecības ēkas", ja tajās ir vismaz viena dzīvojamo telpu grupa;
114.3.
citas nedzīvojamās ēkas – visām pārējām ēkām, uz kurām neattiecas savrupmāju vai daudzfunkcionālo ēku vērtēšanas modeļi.
115.
Vērtējamai ēkai būves nolietojuma korekcijas koeficientu (Ks) piemēro, izmantojot Kadastra informācijas sistēmā fiksēto vērtējamās ēkas nolietojuma grupu un tai atbilstošo būves nolietojuma korekcijas koeficientu (6. pielikums).
116.
Vērtējamai ēkai būvniecības perioda ietekmes korekcijas koeficientu (Kbp) nosaka, izmantojot Kadastra informācijas sistēmā fiksēto vērtējamās ēkas būvniecības periodu un tam atbilstošo ēkas būvniecības perioda koeficientu, ievērojot ēkas vērtēšanas modeli, ēkas apakšgrupu un ēkas nolietojuma grupu (5. pielikums).
117.
Ēku grupām, kurām šo noteikumu 5. pielikumā noteiktā būvniecības perioda ietekme netiek izvērtēta, kadastrālās vērtības aprēķinā piemēro būvniecības perioda korekcijas koeficientu Kbp = 1.
118.
Ēkām, kurām nav reģistrēts ēkas ekspluatācijas uzsākšanas gads un nevar noteikt būvniecības periodu, kadastrālās vērtības aprēķinā piemēro būvniecības perioda korekcijas koeficientu Kbp = 1.
119.
Būves apgrūtinājumu korekcijas koeficientu Kli = 0,65 piemēro būvei, kurai Kadastra informācijas sistēmā atbilstoši Nacionālās kultūras mantojuma pārvaldes sniegtajām ziņām reģistrēts apgrūtinājums, kas atbilst valsts, reģionālas vai vietējas nozīmes kultūras pieminekļa statusam, un kurai Kadastra informācijas sistēmā reģistrētais inženierbūves nolietojums ir lielāks par 35 % vai ēkai reģistrētā nolietojuma grupa ir "V4" vai "V5".
120.
Telpu grupai savrupmājā, citā nedzīvojamā ēkā, kā arī inženierbūvē kadastrālo vērtību aprēķina no būves kadastrālās vērtības proporcionāli telpu grupas platībai, izmantojot šādu formulu:
TGKV = BKV ×(TGkopplat/Bkopplat), kur
TGKV – telpu grupas kadastrālā vērtība euro;
BKV – tās būves kadastrālā vērtība, kurā atrodas telpu grupa;
TGkopplat – telpu grupas kopējā platība kvadrātmetros;
Bkopplat – tās būves kopējā platība kvadrātmetros, kurā atrodas telpu grupa.
TGKV – telpu grupas kadastrālā vērtība euro;
BKV – tās būves kadastrālā vērtība, kurā atrodas telpu grupa;
TGkopplat – telpu grupas kopējā platība kvadrātmetros;
Bkopplat – tās būves kopējā platība kvadrātmetros, kurā atrodas telpu grupa.
121.
Telpu grupai savrupmājā, citā nedzīvojamā ēkā, kā arī inženierbūvē kadastrālo vērtību pārrēķina, ja mainās būves kadastrālā vērtība, kurā atrodas telpu grupa.
8.2.Savrupmājas kadastrālās vērtības aprēķins
122.
Savrupmājas kadastrālās vērtības aprēķinā izmanto šādus Kadastra informācijas sistēmā reģistrētos datus:
122.1.
ēkas kopējā platība, tai skaitā ārtelpu platība, palīgtelpu platība;
122.2.
ēkas labiekārtojums – elektrība, kanalizācija, apkure;
122.3.
ēkas nolietojuma grupa;
122.4.
ēkas būvniecības periods;
122.5.
ēkas ārsienu materiāls;
122.6.
ēkas apgrūtinājumi.
123.
Palīgtelpu platību savrupmājā nosaka, summējot telpu platību, kuru nosaukums ietver nozīmi "Garāža", "Kūts", un zemāk par pirmo stāvu (pagrabstāvs) esošo telpu platību. Pie palīgtelpām nepieskaita visu veidu ārtelpas arī tad, ja to nosaukums ietver nozīmi "Garāža" vai "Kūts" vai tās atrodas zemāk par pirmo stāvu (pie ārtelpām pieskaita arī telpas, kuru nosaukums ietver nozīmi "Malkas šķūnis").
124.
Ēkas ārtelpu, palīgtelpu un ēkas labiekārtojuma ietekmi izvērtē savrupmājai, kurai veikta pilna kadastrālā uzmērīšana.
125.
Savrupmājas kadastrālo vērtību aprēķina, izmantojot šādu formulu:
ĒKV = ĒBv × A × Kkor × Klab × Ks × Kli × Kām × Kbp x 0,8, kur
ĒKV – kadastrālā vērtība euro;
ĒBv – bāzes vērtība euro par kvadrātmetru;
A – apjoma rādītājs kvadrātmetros;
Kkor - apjoma ietekmes korekcijas koeficients;
Klab – labiekārtojuma ietekmes korekcijas koeficients;
Ks – būves nolietojuma korekcijas koeficients;
Kli – būves apgrūtinājumu korekcijas koeficients;
Kām – ārsienu materiāla ietekmes korekcijas koeficients;
Kbp – būvniecības perioda korekcijas koeficients;
0,8 - vērtību attiecības koeficients.
ĒKV – kadastrālā vērtība euro;
ĒBv – bāzes vērtība euro par kvadrātmetru;
A – apjoma rādītājs kvadrātmetros;
Kkor - apjoma ietekmes korekcijas koeficients;
Klab – labiekārtojuma ietekmes korekcijas koeficients;
Ks – būves nolietojuma korekcijas koeficients;
Kli – būves apgrūtinājumu korekcijas koeficients;
Kām – ārsienu materiāla ietekmes korekcijas koeficients;
Kbp – būvniecības perioda korekcijas koeficients;
0,8 - vērtību attiecības koeficients.
126.
Apjoma rādītāju nosaka atkarībā no ārtelpu un palīgtelpu platības, izmantojot šādu formulu:
A = Al + 0,3 × AĀ + 0,6 × Ap, kur
A – apjoma rādītājs;
Al – to telpu kopējā platība, kuras neatbilst palīgtelpām un ārtelpām;
AĀ – ārtelpu kopējā platība;
Ap – palīgtelpu kopējā platība.
A – apjoma rādītājs;
Al – to telpu kopējā platība, kuras neatbilst palīgtelpām un ārtelpām;
AĀ – ārtelpu kopējā platība;
Ap – palīgtelpu kopējā platība.
126.1
Apjoma ietekmes korekcijas koeficientu Kkor savrupmājām, kas pēc apjoma pārsniedz standartapjomu, aprēķina, izmantojot šādu formulu:
Kkor= (Ast + (A – Ast) × Kapj)/A, kur
Kkor – apjoma ietekmes korekcijas koeficients;
A – vērtējamās ēkas apjoma rādītāja lielums kvadrātmetros;
Ast – ēkas standartapjoms kvadrātmetros;
Kapj – apjoma korekcijas koeficients.
Kkor= (Ast + (A – Ast) × Kapj)/A, kur
Kkor – apjoma ietekmes korekcijas koeficients;
A – vērtējamās ēkas apjoma rādītāja lielums kvadrātmetros;
Ast – ēkas standartapjoms kvadrātmetros;
Kapj – apjoma korekcijas koeficients.
127.
Ja savrupmājai ir veikta pilna kadastrālā uzmērīšana un:
127.1.
nav elektroapgādes, piemēro koeficientu Klab = 0,6;
127.2.
ir elektroapgāde, bet nav kanalizācijas un apkures, piemēro koeficientu Klab = 0,7;
127.3.
ir elektroapgāde, bet nav kanalizācijas vai apkures, piemēro koeficientu Klab = 0,8;
127.4.
ir elektroapgāde, kanalizācija un apkure, piemēro koeficientu Klab = 1.
128.
Ja savrupmājai nav veikta pilna kadastrālā uzmērīšana, piemēro labiekārtojuma ietekmes korekcijas koeficientu Klab = 1.
129.
Savrupmājām, kurām Kadastra informācijas sistēmā reģistrēts tikai ārsienu materiāla veids "Kokmateriāli", piemēro ārsienu materiāla ietekmes korekcijas koeficientu Kām = 0,8. Pārējām savrupmājām piemēro ārsienu materiāla ietekmes korekcijas koeficientu Kām = 1.
8.3.Daudzfunkcionālās ēkas kadastrālās vērtības aprēķins
130.
Daudzfunkcionālās ēkas kadastrālās vērtības aprēķinā izmanto šādus Kadastra informācijas sistēmā reģistrētos datus:
130.1.
ēkas nolietojuma grupa;
130.2.
ēkas būvniecības periods;
130.3.
ēkas ārsienu materiāls;
130.4.
ēkas apgrūtinājumi;
130.5.
ēkas platība šādā sadalījumā – dzīvojamo telpu grupa, nedzīvojamo telpu grupa un saimniecības telpu grupa;
130.6.
telpu grupu piesaistes stāvs;
130.7.
telpu grupu labiekārtojums.
131.
Dzīvojamo telpu grupā ieskaita telpu grupas ar lietošanas veidu "Viena dzīvokļa mājas dzīvojamo telpu grupa, kods 1110", "Divu dzīvokļu mājas dzīvojamo telpu grupa, kods 1121", "Triju vai vairāku dzīvokļu mājas dzīvojamo telpu grupa, kods 1122".
132.
Pie saimniecības telpu grupas daudzfunkcionālajā ēkā pieskaita telpu grupas ar lietošanas veidu "Koplietošanas telpu grupa, kods 1200", "Garāžas telpu grupa, kods 1242", kā arī "Cita, iepriekš neklasificēta telpu grupa, kods 1274", ja tās zemākais piesaistes stāvs ir zemāks par pirmo.
133.
Nedzīvojamo telpu grupā ieskaita pārējās telpu grupas, kas nav iekļautas dzīvojamo vai saimniecības telpu grupā.
134.
Daudzfunkcionālās ēkas kadastrālo vērtību aprēķina, summējot tajā ietilpstošo telpu grupu kadastrālās vērtības, izmantojot šādu formulu:
ĒKV = ∑ TGKV, kur
ĒKV – ēkas kadastrālā vērtība euro;
TGKV – telpu grupas kadastrālā vērtība euro.
ĒKV – ēkas kadastrālā vērtība euro;
TGKV – telpu grupas kadastrālā vērtība euro.
135.
Daudzfunkcionālās ēkas kadastrālo vērtību pārrēķina, ja mainās ēkā ietilpstošas telpu grupas kadastrālā vērtība.
136.
Telpu grupas kadastrālo vērtību aprēķina, izmantojot šādu formulu:
TGKV = TGBv × A × Kkor × Kp × Klab × Kst × Ks × Kli × Kām × Kbp x 0,8, kur
TGKV – telpu grupas kadastrālā vērtība euro;
TGBv – daudzdzīvokļu mājas bāzes vērtība euro par kvadrātmetru;
A – telpu grupas kopējā vai par ārtelpām koriģētā platība;
Kkor - apjoma ietekmes korekcijas koeficients;
Kp – palīgtelpu ietekmes korekcijas koeficients;
Klab – labiekārtojuma ietekmes korekcijas koeficients;
Kst – stāva ietekmes korekcijas koeficients;
Ks – būves nolietojuma korekcijas koeficients;
Kli – būves apgrūtinājumu korekcijas koeficients;
Kām – ārsienu materiāla ietekmes korekcijas koeficients;
Kbp – būvniecības perioda korekcijas koeficients;
0,8 - vērtību attiecības koeficients.
TGKV – telpu grupas kadastrālā vērtība euro;
TGBv – daudzdzīvokļu mājas bāzes vērtība euro par kvadrātmetru;
A – telpu grupas kopējā vai par ārtelpām koriģētā platība;
Kkor - apjoma ietekmes korekcijas koeficients;
Kp – palīgtelpu ietekmes korekcijas koeficients;
Klab – labiekārtojuma ietekmes korekcijas koeficients;
Kst – stāva ietekmes korekcijas koeficients;
Ks – būves nolietojuma korekcijas koeficients;
Kli – būves apgrūtinājumu korekcijas koeficients;
Kām – ārsienu materiāla ietekmes korekcijas koeficients;
Kbp – būvniecības perioda korekcijas koeficients;
0,8 - vērtību attiecības koeficients.
137.
Telpu grupas, izņemot saimniecības telpu grupu, kopējo platību koriģē, ņemot vērā ārtelpu platību, izmantojot šādu formulu:
A = Al + 0,3 × AĀ, kur
A – kadastrālās vērtības aprēķinā izmantojamā telpu grupas platība;
Al – to telpu kopējā platība, kas neatbilst ārtelpām;
AĀ – ārtelpu kopējā platība.
A – kadastrālās vērtības aprēķinā izmantojamā telpu grupas platība;
Al – to telpu kopējā platība, kas neatbilst ārtelpām;
AĀ – ārtelpu kopējā platība.
137.1
Apjoma ietekmes korekcijas koeficientu Kkor dzīvojamai telpu grupai, kas pēc apjoma pārsniedz standartapjomu, aprēķina, izmantojot šādu formulu:
Kkor= (Ast + (A – Ast) × Kapj)/A, kur
Kkor – apjoma ietekmes korekcijas koeficients;
A – vērtējamās dzīvojamās telpu grupas apjoma rādītāja lielums kvadrātmetros;
Ast – dzīvojamās telpu grupas standartapjoms kvadrātmetros;
Kapj – apjoma korekcijas koeficients.
Kkor= (Ast + (A – Ast) × Kapj)/A, kur
Kkor – apjoma ietekmes korekcijas koeficients;
A – vērtējamās dzīvojamās telpu grupas apjoma rādītāja lielums kvadrātmetros;
Ast – dzīvojamās telpu grupas standartapjoms kvadrātmetros;
Kapj – apjoma korekcijas koeficients.
138.
Saimniecības telpu grupai piemēro palīgtelpu ietekmes korekcijas koeficientu Kp = 0,3, visām pārējām telpu grupām piemēro korekcijas koeficientu Kp = 1.
139.
Labiekārtojuma ietekmes korekcijas koeficientu dzīvojamo telpu grupai piemēro, ja:
139.1.
nav kanalizācijas un sanitārā mezgla, – Klab = 0,6;
139.2.
nav kanalizācijas vai sanitārā mezgla, – Klab = 0,8;
139.3.
ir kanalizācija un sanitārais mezgls, bet nav apkures, – Klab = 0,9;
139.4.
ir kanalizācija, sanitārais mezgls un apkure, – Klab = 1.
140.
Nedzīvojamo telpu grupai labiekārtojuma ietekmes korekcijas koeficientu piemēro, ja:
140.1.
nav apkures, – Klab = 0,9;
140.2.
ir apkure, – Klab = 1.
141.
Labiekārtojumu pārējām telpu grupām neizvērtē un piemēro labiekārtojuma ietekmes korekcijas koeficientu Klab = 1.
142.
Stāva ietekmes korekcijas koeficientu piemēro:
142.1.
dzīvojamo telpu grupai, kuras augstākais piesaistes stāvs ir pirmais, – Kst = 0,9;
142.2.
dzīvojamo telpu grupai un telpu grupām ar lietošanas veidu "Viesnīcas telpu grupa, kods 1211", "Biroja telpu grupa, kods 1220", "Vairumtirdzniecības un mazumtirdzniecības telpu grupa, kods 1230" un "Rūpnieciskās ražošanas telpu grupa, kods 1251", kuras augstākais piesaistes stāvs ir zemāks par pirmo, – Kst = 0,6;
142.3.
pārējām telpu grupām – Kst = 1.
143.
Telpu grupai piemēro būves nolietojuma korekcijas koeficientu Ks atbilstoši ēkas nolietojuma grupai un būvniecības perioda korekcijas koeficientu Kbp atbilstoši ēkas būvniecības periodam un ēkas nolietojuma grupai.
144.
Telpu grupai piemēro ēkai noteikto būves apgrūtinājumu korekcijas koeficientu Kli.
145.
Ārsienu materiāla ietekmes korekcijas koeficientu Kām = 1 piemēro visām telpu grupām, izņemot telpu grupu, kas atrodas ēkā, kurai Kadastra informācijas sistēmā reģistrēts tikai ārsienu materiāla veids "Kokmateriāli". Šajā gadījumā telpu grupai piemēro ārsienu materiāla ietekmes korekcijas koeficientu Kām = 0,8.
146.
Ja daudzdzīvokļu ēkām nav veikta pilna kadastrālā uzmērīšana un Kadastra informācijas sistēmā nav reģistrētas telpu grupas, kadastrālās vērtības aprēķinā piemēro citas nedzīvojamās ēkas aprēķina modeli un "Sociālās dzīvojamās mājas" apakšgrupas ēkas bāzes vērtību.
8.4.Citas nedzīvojamās ēkas kadastrālās vērtības aprēķins
147.
Citas nedzīvojamās ēkas kadastrālās vērtības aprēķinā izmanto šādus Kadastra informācijas sistēmā reģistrētos datus:
147.1.
ēkas apjoms;
147.2.
ēkas platība šādā sadalījumā – iekštelpas un ārtelpas;
147.3.
ēkas nolietojuma grupa;
147.4.
ēkas būvniecības periods;
147.5.
ēkas apgrūtinājumi.
148.
Vērtējamai ēkai atbilstošo ēkas bāzes vērtību ĒBv nosaka pēc konkrētajai ēkai noteiktās ēkas apakšgrupas un atrašanās attiecīgajā vērtību zonā.
149.
Kadastrālās vērtības aprēķinā ēkas apjoma rādītāju izvēlas, ņemot vērā mērvienību, kādā izteikta ēkas bāzes vērtība:
149.1.
kopējo būvtilpumu, ja ēkas bāzes vērtība izteikta euro par kubikmetru;
149.2.
kopējo platību, ja ēkas bāzes vērtība izteikta euro par kvadrātmetru.
150.
Citai nedzīvojamai ēkai kadastrālo vērtību aprēķina, izmantojot šādu formulu:
ĒKV = ĒBv × A × Kkor × Ks × Kli × Kbp x 0,8, kur
ĒKV – ēkas kadastrālā vērtība euro;
ĒBv – ēkai atbilstošā ēkas bāzes vērtība euro par apjoma rādītāju;
A – ēkas apjoma rādītāja lielums kvadrātmetros vai kubikmetros;
Kkor – apjoma ietekmes korekcijas koeficients;
Ks – būves nolietojuma korekcijas koeficients;
Kli – būves apgrūtinājumu korekcijas koeficients;
Kbp – būvniecības perioda korekcijas koeficients;
0,8 - vērtību attiecības koeficients.
ĒKV – ēkas kadastrālā vērtība euro;
ĒBv – ēkai atbilstošā ēkas bāzes vērtība euro par apjoma rādītāju;
A – ēkas apjoma rādītāja lielums kvadrātmetros vai kubikmetros;
Kkor – apjoma ietekmes korekcijas koeficients;
Ks – būves nolietojuma korekcijas koeficients;
Kli – būves apgrūtinājumu korekcijas koeficients;
Kbp – būvniecības perioda korekcijas koeficients;
0,8 - vērtību attiecības koeficients.
151.
Citai nedzīvojamai ēkai kvadrātmetros reģistrēto kopējo platību koriģē (izņemot apjumtas estrādes), ņemot vērā ārtelpu platību, izmantojot šādu formulu:
A = Al + 0,3 × AĀ, kur
A – kadastrālās vērtības aprēķinā izmantojamā ēkas platība (ēkas apjoma rādītāja lielums);
Al – to telpu kopējā platība, kas neatbilst ārtelpām;
AĀ – ārtelpu kopējā platība.
A – kadastrālās vērtības aprēķinā izmantojamā ēkas platība (ēkas apjoma rādītāja lielums);
Al – to telpu kopējā platība, kas neatbilst ārtelpām;
AĀ – ārtelpu kopējā platība.
152.
Apjoma ietekmes korekcijas koeficientu Kkor ēkām, kas pēc apjoma pārsniedz standartapjomu, aprēķina, izmantojot šādu formulu:
Kkor= (Ast + (A – Ast) × Kapj)/A, kur
Kkor – apjoma ietekmes korekcijas koeficients;
A – vērtējamās ēkas apjoma rādītāja lielums kvadrātmetros vai kubikmetros;
Ast – ēkas standartapjoms kvadrātmetros vai kubikmetros;
Kapj – apjoma korekcijas koeficients.
Kkor – apjoma ietekmes korekcijas koeficients;
A – vērtējamās ēkas apjoma rādītāja lielums kvadrātmetros vai kubikmetros;
Ast – ēkas standartapjoms kvadrātmetros vai kubikmetros;
Kapj – apjoma korekcijas koeficients.
8.5.Inženierbūves kadastrālās vērtības aprēķins
153.
Inženierbūves kadastrālās vērtības aprēķinā izmanto Kadastra informācijas sistēmā reģistrētos pēdējos kadastrālās uzmērīšanas datus:
153.1.
inženierbūves tips;
153.2.
inženierbūves apjoma rādītājs;
153.3.
inženierbūves nolietojums;
153.4.
inženierbūves apgrūtinājumi.
154.
Inženierbūves kadastrālo vērtību aprēķina, izmantojot šādu formulu:
IBKV = (Σ (IBBv × A)) × Ks × Kli x 0,8, kur
IBKV – inženierbūves kadastrālā vērtība euro;
IBBv – tipa bāzes vērtība euro;
A – tipa apjoma rādītāja lielums;
Ks – būves nolietojuma korekcijas koeficients inženierbūvēm (12. pielikums);
Kli – apgrūtinājumu korekcijas koeficients;
0,8 - vērtību attiecības koeficients.
IBKV – inženierbūves kadastrālā vērtība euro;
IBBv – tipa bāzes vērtība euro;
A – tipa apjoma rādītāja lielums;
Ks – būves nolietojuma korekcijas koeficients inženierbūvēm (12. pielikums);
Kli – apgrūtinājumu korekcijas koeficients;
0,8 - vērtību attiecības koeficients.
155.
Vērtējamās inženierbūves tipa bāzes vērtību IBBv nosaka atbilstoši vērtību zonā apstiprinātajai inženierbūves tipa bāzes vērtībai. Vērtību zonu nosaka atbilstoši tam, kurā apbūves zonējuma vērtību zonā atrodas zemes vienība, kurai ir piesaistīta inženierbūve.
9.Dzīvokļa īpašuma kadastrālās vērtības aprēķins
156.
Dzīvokļa īpašuma kadastrālo vērtību aprēķina, summējot:
156.1.
dzīvokļa īpašumu veidojošo telpu grupu (likuma "Par dzīvokļa īpašumu" izpratnē – atsevišķais īpašums) kadastrālās vērtības;
156.2.
koplietošanas telpu grupu kadastrālās vērtības atbilstoši dzīvokļa īpašumā ietilpstošai kopīpašuma domājamai daļai – ēkās, kuru domājamās daļas ietilpst dzīvokļa īpašuma sastāvā;
156.3.
zemes vienību, kuru domājamās daļas ietilpst dzīvokļa īpašuma sastāvā, kadastrālās vērtības atbilstoši dzīvokļa īpašumā ietilpstošai kopīpašuma domājamai daļai;
156.4.
ar dzīvokļa īpašumu funkcionāli saistīto būvju kadastrālās vērtības atbilstoši dzīvokļa īpašumā ietilpstošai kopīpašuma domājamai daļai.
157.
Dzīvokļa īpašuma kadastrālo vērtību aprēķina, izmantojot šādu formulu:
, kur
DZĪKV – dzīvokļa īpašuma kadastrālā vērtība euro;
TGKV – dzīvokļa īpašumu veidojošās telpu grupas (likuma "Par dzīvokļa īpašumu" izpratnē – atsevišķais īpašums) kadastrālā vērtība;
TG1200KV – koplietošanas telpu grupas kadastrālā vērtība ēkā, kuras kopīpašuma domājamās daļas ietilpst dzīvokļa īpašumā;
(d⁄d)B – kopīpašuma domājamās daļas ēkā, kurā atrodas dzīvokļa īpašums un kuras kopīpašuma domājamās daļas ietilpst dzīvokļa īpašuma sastāvā;
ZKV – kadastrālā vērtība tai zemes vienībai, kuras kopīpašuma domājamās daļas ietilpst dzīvokļa īpašuma sastāvā;
(d⁄d)z – kopīpašuma domājamās daļas tai zemes vienībai, kuras kopīpašuma domājamās daļas ietilpst dzīvokļa īpašuma sastāvā;
DZĪFSBKV – kadastrālā vērtība tai ar dzīvokļa īpašumu funkcionāli saistītajai būvei, kuras kopīpašuma domājamās daļas ietilpst dzīvokļa īpašuma sastāvā;
(d⁄d)DZĪFSBKV – kopīpašuma domājamās daļas tai ar dzīvokļa īpašumu funkcionāli saistītajai būvei, kuras kopīpašuma domājamās daļas ietilpst dzīvokļa īpašuma sastāvā.
, kurDZĪKV – dzīvokļa īpašuma kadastrālā vērtība euro;
TGKV – dzīvokļa īpašumu veidojošās telpu grupas (likuma "Par dzīvokļa īpašumu" izpratnē – atsevišķais īpašums) kadastrālā vērtība;
TG1200KV – koplietošanas telpu grupas kadastrālā vērtība ēkā, kuras kopīpašuma domājamās daļas ietilpst dzīvokļa īpašumā;
(d⁄d)B – kopīpašuma domājamās daļas ēkā, kurā atrodas dzīvokļa īpašums un kuras kopīpašuma domājamās daļas ietilpst dzīvokļa īpašuma sastāvā;
ZKV – kadastrālā vērtība tai zemes vienībai, kuras kopīpašuma domājamās daļas ietilpst dzīvokļa īpašuma sastāvā;
(d⁄d)z – kopīpašuma domājamās daļas tai zemes vienībai, kuras kopīpašuma domājamās daļas ietilpst dzīvokļa īpašuma sastāvā;
DZĪFSBKV – kadastrālā vērtība tai ar dzīvokļa īpašumu funkcionāli saistītajai būvei, kuras kopīpašuma domājamās daļas ietilpst dzīvokļa īpašuma sastāvā;
(d⁄d)DZĪFSBKV – kopīpašuma domājamās daļas tai ar dzīvokļa īpašumu funkcionāli saistītajai būvei, kuras kopīpašuma domājamās daļas ietilpst dzīvokļa īpašuma sastāvā.
158.
Dzīvokļa īpašuma kadastrālo vērtību pārrēķina, ja mainās kāda no šo noteikumu 156. punktā minētā objekta kadastrālajām vērtībām vai dzīvokļa īpašumā ietilpstošās kopīpašuma domājamās daļas.
10.Noslēguma jautājumi
159.
Atzīt par spēku zaudējušiem Ministru kabineta 2006. gada 18. aprīļa noteikumus Nr. 305 "Kadastrālās vērtēšanas noteikumi" (Latvijas Vēstnesis, 2006, 72., 206. nr.; 2007, 158. nr.; 2008, 201. nr.; 2009, 206. nr.; 2010, 33. nr.; 2011, 29. nr.; 2013, 98., 189. nr.; 2015, 167. nr.; 2016, 201. nr.; 2017, 183. nr.).
160.
Līdz apgrūtinājumu un to aizņemto platību reģistrācijai Kadastra informācijas sistēmā no Apgrūtināto teritoriju informācijas sistēmas apgrūtinājumu aizņemto platību nosaka, neņemot vērā to savstarpējo pārklāšanos. Zemes vienības daļai apgrūtinājumu izvērtēšanā piemēro apgrūtinājuma korekcijas koeficientu un piesārņojuma korekcijas koeficientu, kas noteikti zemes vienībai, izņemot gadījumu, ja zemes vienības daļai ir reģistrēti savi apgrūtinājumi.
162.
Valsts zemes dienests no 2025. gada 1. janvāra līdz 2029. gada 1. janvārim aprēķina kadastra objektam divas kadastrālās vērtības:
162.1.
universālo kadastrālo vērtību – atbilstoši Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma pārejas noteikumu 43.2 punktā minētajai kadastrālo vērtību bāzei un šajos noteikumos apstiprinātajām kadastrālās vērtības aprēķina formulām;
162.2.
fiskālo kadastrālā vērtību – atbilstoši 2024. gada 31. decembrī spēkā esošajai kadastrālo vērtību bāzei un Ministru kabineta 2006. gada 18. aprīļa noteikumu Nr. 305 "Kadastrālās vērtēšanas noteikumi" VIII, IX, X, XI, XII un XIII nodaļas normām, kā arī ievērojot Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma pārejas noteikumu 41. punktā noteikto nosacījumu par koeficienta 0,7 piemērošanu zemei.
163.
Fiskālās kadastrālās vērtības aprēķinam:
163.1.
ēkām – izmanto ēkas nolietojumu un tam atbilstošo būves nolietojuma korekcijas koeficientu Ks, kāds Kadastra informācijas sistēmā reģistrēts uz 2024. gada 31. decembri. Ja pēc šī datuma mainās ēkas raksturojošie dati, izņemot reģistrētā nolietojuma pāreju uz nolietojuma grupām, piemēro būves nolietojuma korekcijas koeficientu ēkām atbilstoši šo noteikumu 6. pielikumam. Apgrūtinājumu korekcijas koeficientu Kli = 0,55 piemēro, ja mainās nolietojums uz nolietojuma grupu “V3”, “V4” vai “V5” un ēka ir reģistrēta kā valsts nozīmes kultūras piemineklis. Apgrūtinājumu korekcijas koeficientu Kli = 0,65 piemēro, ja mainās nolietojums uz nolietojuma grupu “V3”, “V4” vai “V5” un ēka ir reģistrēta kā reģionālās vai vietējas nozīmes kultūras piemineklis.
163.2.
zemei – izmanto apgrūtinājumu korekcijas koeficientu, kas aprēķināts atbilstoši šo noteikumu 13. pielikumā noteiktajiem apgrūtinājumiem, kas Kadastra informācijas sistēmā reģistrēti līdz 2025. gada 31. janvārim. Ja pēc minētā datuma mainās objektam reģistrētie apgrūtinājumi, kadastrālās vērtības aprēķinā tos ņem vērā tikai tad, ja zemes vienībai vai zemes vienības daļai vienlaikus mainās kāds cits vērtību ietekmējošais objektu raksturojošais rādītājs – kopplatība, lietošanas mērķis vai tam piekrītošās platības, lauku zemēs lauksaimniecībā izmantojamās zemes kvalitatīvais novērtējums, konstantes "Cmāja" izvērtēšanas nosacījumi, zemes lietošanas veidu sadalījums. Minētajos gadījumos apgrūtinājumus izvērtē, ievērojot no Apgrūtināto teritoriju informācijas sistēmas Kadastra informācijas sistēmā reģistrētos apgrūtinājumus, neņemot vērā apgrūtinājumu platību savstarpējo pārklāšanos.
164.
Fiskālās kadastrālās vērtības aprēķinam jaunajam ēkas tipam, kas stājas spēkā ar 2025. gada 1. janvāri, kods 12720102 "Ar apbedīšanu saistītās ēkas", piemēro ēkām ar kodu 12720101 "Kulta ēkas" apstiprināto bāzes vērtību universālās kadastrālās vērtības aprēķinam.
165.
Fiskālās kadastrālās vērtības aprēķinam jaunajiem inženierbūvju tipiem, kas stājas spēkā ar 2025. gada 1. janvāri, piemēro norādītās bāzes vērtības attiecīgajam apjoma rādītājam:
165.1.
Kods – 24120104 "Ledus nobrauciena trases" – 9 euro/m2 par laukuma vienību;
165.2.
Kods – 24120105 "Nobrauciena trases" – 9 euro/m2 par laukuma vienību;
165.3.
Kods – 24120106 "Sporta un atpūtas trošu ceļi" – 7 euro/m par garuma vienību;
165.4.
Kods – 24200701 "Laukumi" – 10 euro/m2 par laukuma vienību;
165.5.
Kods – 24200801 "Skatu torņi un platformas" – 435 euro/m par augstuma vienību;
165.6.
Kods – 24200901 "Trošu ceļi" – 7 euro/m par garuma vienību.
166.
Līdz kadastrālo vērtību bāzes apstiprināšanai funkcionālās zonas lietošanas mērķiem universālās un fiskālās kadastrālās vērtības aprēķinam piemēro Ministru kabineta 2006. gada 20. jūnija noteikumu Nr. 496 "Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācija un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanas un maiņas kārtība" 1. pielikumā noteiktiem lietošanas mērķiem apstiprināto kadastrālo vērtību bāzi. Konkrēto lietošanas mērķi, kura kadastrālo vērtību bāze piemērojama kadastrālās vērtības aprēķinā, nosaka Valsts zemes dienests, ievērojot šādus pamatprincipus, ja:
166.1.
vietējās pašvaldības teritorijas plānojums ir Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā vektorizētā formātā visai administratīvai teritorijai vai novada teritoriālā iedalījuma vienībai (turpmāk – ir vektorizēts teritorijas plānojums), apbūves vērtību zonējuma vērtību zonā aprēķina dominējošo apbūvētām zemes vienībām (zemes vienība, uz kuras Kadastra informācijas sistēmā ir reģistrēta būve) noteikto apbūves zemes klases lietošanas mērķi, izvērtē reģistrētās neapbūvētas apbūves zemes atzīmes un nosaka kadastrālās vērtības aprēķinā piemērojamo lietošanas mērķi atbilstoši šo noteikumu 14. pielikumā norādītai sasaistei un nosacījumiem;
166.2.
vietējās pašvaldības teritorijas plānojums nav Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā vektorizētā formātā visai administratīvai teritorijai vai novada teritoriālajai vienībai (turpmāk – nav vektorizēts teritorijas plānojums), izvērtē funkcionālās zonas lietošanas mērķi, tam reģistrētās neapbūvētas apbūves zemes atzīmes un nosaka lietošanas mērķi atbilstoši šo noteikumu 15. pielikumā norādītai sasaistei un nosacījumiem.
167.
Valsts zemes dienests šo noteikumu 166.1. apakšpunktā minēto apbūves vērtību zonējuma vērtību zonā dominējošo apbūvētām zemes vienībām noteikto apbūves zemes klases lietošanas mērķi aprēķina šādi:
167.1.
sašķeļ vietējās pašvaldības teritorijas plānojuma funkcionālā zonējuma robežas ar apbūves vērtību zonējuma robežām un zemes vienību robežām;
167.2.
vietējās pašvaldības teritorijas plānojuma funkcionālā zonējuma un apbūves vērtību zonējuma šķēlumā saskaita apbūvētām zemes vienībām noteiktos apbūves zemes klases lietošanas mērķus (ja zemes vienībā ir vairāki lietošanas mērķi – skaita to apbūves zemes klases lietošanas mērķi, kam lielāka platība);
167.3.
kā dominējošo lietošanas mērķi nosaka to, kas pēc zemes vienību skaita ir visvairāk, ja skaits dažādiem lietošanas mērķiem ir vienāds, kā dominējošo lietošanas mērķi nosaka to, kam no šiem lietošanas mērķiem ir lielāka platību kopsumma;
167.4.
ja šo noteikumu 167.2. apakšpunktā minētajā attiecīgajā šķēlumā nav apbūvētu zemes vienību, tad dominējošo lietošanas mērķi nosaka atbilstoši šo noteikumu 15. pielikumā norādītai sasaistei un nosacījumiem;
167.5.
zemes vienības daļas funkcionālās zonas lietošanas mērķim atbilstošo lietošanas mērķi nosaka tādu pašu, kā noteikts zemes vienībai attiecīgajam funkcionālās zonas lietošanas mērķim.
1.
pielikumsMinistru kabineta
2020. gada 18. februāra
noteikumiem Nr.103
Ēku grupējums kadastrālai vērtēšanai
| Nr. p. k. | Ēku grupa | Ēku apakšgrupa | Tips | Nosaukums |
| 1. | Savrupmājas | Dārza mājas | 11100101 | Dārza mājas ar kopējo platību līdz 40 m2 (ieskaitot) |
| 2. | Atsevišķas savrupmājas | 11100102 | Individuālās dzīvojamās mājas un vasarnīcas ar koka ārsienām un dārza mājas ar kopējo platību, lielāku par 40 m2 | |
| 3. | 11100103 | Individuālās dzīvojamās mājas un vasarnīcas ar mūra vai mūra–koka ārsienām | ||
| 4. | Savietotas savrupmājas | 11210101 | Dvīņu, rindu un atsevišķu divu dzīvokļu mājas | |
| 5. | Daudzdzīvokļu un sociālās dzīvojamās mājas | Daudzdzīvokļu mājas | 11220101 | Daudzdzīvokļu mājas ar koka ārsienām |
| 6. | 11220102 | Daudzdzīvokļu 1–2 stāvu mājas | ||
| 7. | 11220103 | Daudzdzīvokļu 3–5 stāvu mājas | ||
| 8. | 11220104 | Daudzdzīvokļu 6–9 stāvu mājas | ||
| 9. | 11220105 | Daudzdzīvokļu 10 un vairāk stāvu mājas | ||
| 10. | Sociālās dzīvojamās mājas | 11300101 | Dažādu sociālo grupu kopdzīvojamās mājas | |
| 11. | Komercēkas un publiskās ēkas | Viesnīcas un sabiedriskās ēdināšanas ēkas | 12110101 | Viesnīcu ēkas |
| 12. | 12110102 | Dienesta viesnīcas | ||
| 13. | 12110103 | Restorāni, kafejnīcas un citas sabiedriskās ēdināšanas ēkas | ||
| 14. | Atpūtas ēkas ar daļēju labiekārtojumu vai bez labiekārtojuma | 12120101 | Atpūtas ēkas | |
| 15. | Biroju ēkas | 12200101 | Biroju ēkas | |
| 16. | Tirdzniecības ēkas | 12300101 | Tirdzniecības ēkas | |
| 17. | 12300102 | Tirdzniecības kioski un segtie stendi | ||
| 18. | Staciju un sakaru ēkas | 12410103 | Dzelzceļa, lidostu, auto un ūdenstransporta pasažieru staciju ēkas | |
| 19. | 12410104 | Sakaru nodaļu, radiostaciju un televīzijas centru–studiju ēkas | ||
| 20. | Apjumtas estrādes | 12610101 | Apjumtas estrādes | |
| 21. | Izklaides ēkas | 12610102 | Teātri, kinoteātri, koncertzāles, cirka ēkas, mūzikas, deju un citu plašizklaides pasākumu ēkas | |
| 22. | Muzeji un bibliotēkas | 12620101 | Muzeji, mākslas galerijas, bibliotēkas un arhīvu ēkas | |
| 23. | Izglītības ēkas | 12630101 | Skolas, universitātes un zinātniskajai pētniecībai paredzētās ēkas | |
| 24. | Medicīnas ēkas | 12640101 | Ārstniecības vai veselības aprūpes iestāžu ēkas | |
| 25. | Sporta ēkas | 12650101 | Sporta ēkas | |
| 26. | Kulta ēkas | 12720101 | Kulta ēkas | |
| 27. | Kultūrvēsturiskie objekti | 12730101 | Kultūrvēsturiskas ēkas | |
| 28. | Aizsardzības un drošības iestāžu ēkas | 12740101 | Soda izciešanas iestāžu ēkas, aizsardzības spēku, policijas un ugunsdzēsības dienestu ēkas un kazarmas | |
| 29. | Ražošanas, sakaru, garāžu un noliktavu ēkas | Gaisa un dzelzceļa satiksmes apkopes ēkas | 12410101 | Lidmašīnu tehniskās apkopes, lidostu saimniecības ēkas |
| 30. | 12410102 | Dzelzceļa transporta apkopes ēkas | ||
| 31. | Kuģu ceļu bākas | 12410105 | Kuģu ceļu bākas | |
| 32. | Garāžas | 12420101 | Smagās tehnikas garāžas | |
| 33. | 12420102 | Vieglo automobiļu daudzstāvu un pazemes autostāvvietas | ||
| 34. | 12420103 | Garāžas ar atsevišķām bloķētām telpām | ||
| 35. | Ražošanas ēkas | 12510101 | Ražošanas ēkas, kurās lielākās telpas (pēc platības kvadrātmetros) augstums ir līdz 6 m (ieskaitot) | |
| 36. | 12510102 | Ražošanas ēkas, kurās lielākās telpas (pēc platības kvadrātmetros) augstums ir lielāks par 6 m | ||
| 37. | Elektroenerģijas ēkas | 12510103 | Katlumājas | |
| 38. | 12510104 | Elektroenerģijas apgādes ēkas, izņemot transformatoru apakšstaciju ēkas | ||
| 39. | Ūdens attīrīšanas ēkas | 12510106 | Ūdens attīrīšanas, filtrēšanas un nostādināšanas staciju ēkas | |
| 40. | Inženiertehniskās infrastruktūras ēkas | 12510105 | Sūkņu un kompresoru staciju ēkas | |
| 41. | 12510107 | Slēgto transformatoru apakšstaciju ēkas | ||
| 42. | 12510108 | Gāzes regulēšanas stacijas | ||
| 43. | 12510109 | Gāzes mērīšanas stacijas | ||
| 44. | 12510110 | Gāzes savākšanas punkti | ||
| 45. | Noliktavas | 12520101 | Saldētavu ēkas, izņemot lauksaimniecības noliktavas un saldētavas | |
| 46. | 12520102 | Noliktavas | ||
| 47. | Rezervuāri, tvertnes, bunkuri | 12520103 | Naftas produktu, ķīmisko vielu vai maisījumu un radioaktīvo atkritumu rezervuāri un tvertnes ar būvtilpumu līdz 1 000 m3 (ieskaitot) | |
| 48. | 12520104 | Naftas produktu, ķīmisko vielu vai maisījumu un radioaktīvo atkritumu rezervuāri un tvertnes ar būvtilpumu no 1 000 līdz 5 000 m3 (ieskaitot) | ||
| 49. | 12520105 | Naftas produktu, ķīmisko vielu vai maisījumu un radioaktīvo atkritumu rezervuāri un tvertnes ar būvtilpumu no 5 000 līdz 50 000 m3 (ieskaitot) | ||
| 50. | 12520106 | Naftas produktu, ķīmisko vielu vai maisījumu un radioaktīvo atkritumu rezervuāri un tvertnes ar būvtilpumu, lielāku par 50 000 m3 | ||
| 51. | 12520109 | Sašķidrinātas gāzes spiedtvertnes | ||
| 52. | Silosveida, bunkurveida noliktavas | 12520108 | Ražošanas uzņēmumu silosveida un bunkurveida noliktavas | |
| 53. | Ūdens rezervuāri | 12520107 | Ūdens rezervuāri | |
| 54. | Lauksaimniecības ēkas | Lauksaimniecības noliktavas | 12710101 | Lauksaimniecības produkcijas noliktavas un apstrādes ēkas |
| 55. | 12710103 | Saldētavas un pagrabi | ||
| 56. | Kūtis un zvērkopības ēkas | 12710105 | Kūtis ar kopējo platību, lielāku par 60 m2, un zvērkopības ēkas | |
| 57. | Šķūņi, nojumes | 12710102 | Lauksaimniecības šķūņi ar kopējo platību, lielāku par 60 m2 | |
| 58. | 12710104 | Lauksaimniecības nojumes | ||
| 59. | 12710108 | Nojumes kažokzvēru sprostu izvietošanai | ||
| 60. | Siltumnīcas | 12710106 | Siltumnīcas ar kopējo platību, lielāku par 60 m2 | |
| 61. | Garāžas | 12710107 | Lauksaimniecības tehnikas garāžas | |
| 62. | Kūtsmēslu un vircas krātuves | 12710109 | Kūtsmēslu un vircas krātuves | |
| 63. | Palīgēkas | Saimniecības ēkas, garāžas | 12740201 | Kūtis ar kopējo platību līdz 60 m2 (ieskaitot), saimniecības ēkas, pagrabi un sabiedriskās tualetes |
| 64. | 12740202 | Individuālās garāžas | ||
| 65. | Siltumnīcas, šķūņi, nojumes | 12740203 | Siltumnīcas ar kopējo platību līdz 60 m2 (ieskaitot), šķūņi un citas palīgēkas | |
| 66. | 12740204 | Nojumes ar metāla vai mūra balstiem un pamatnes cieto segumu | ||
| 67. | 12740205 | Nojumes |
2.
pielikumsMinistru kabineta
2020. gada 18. februāra
noteikumiem Nr.103
Ēku grupējums būvniecības periodos
| Nr. p. k. | Būvniecības periods |
| 1. | līdz 1914. gadam |
| 2. | no 1915. līdz 1945. gadam |
| 3. | no 1946. līdz 1990. gadam |
| 4. | no 1991. līdz 2000. gadam |
| 5. | no 2001. līdz 2014. gadam |
| 6. | no 2015. gada |
3.
pielikumsMinistru kabineta
2020. gada 18. februāra
noteikumiem Nr.103
Zemes kadastrālās vērtības aprēķinā izvērtējamie apgrūtinājumi
| Nr. p. k. | Kods | Teritorijas nosaukums | Dzīvojamās apbūves zeme1 | Pārējās apbūves zeme2 | Lauku zeme3 |
| 1. | 7311020400 | applūstošā (10 % applūduma varbūtība) teritorija | ietekmē | ietekmē | neietekmē |
| 2. | 7312010201 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar kanalizācijas spiedvadu, kas atrodas līdz 2 metru dziļumam | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 3. | 7312010202 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar kanalizācijas spiedvadu, kas atrodas dziļāk par 2 metriem | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 4. | 7312030100 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar ielu vai ceļu – sarkanā līnija | ietekmē | ietekmē | neietekmē |
| 5. | 7312030301 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts galvenajiem autoceļiem lauku apvidos | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 6. | 7312030302 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts reģionālajiem autoceļiem lauku apvidos | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 7. | 7312030303 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 8. | 7312030401 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar dzelzceļu pilsētās un ciemos | ietekmē | ietekmē | neietekmē |
| 9. | 7312030402 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar dzelzceļu lauku apvidos | ietekmē | ietekmē | neietekmē |
| 10. | 7312030501 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar stratēģiskas (valsts) nozīmes un reģionālas nozīmes dzelzceļa infrastruktūrā ietilpstošajiem sliežu ceļiem pilsētās un ciemos, izņemot tiem piegulošos vai ar tiem saistītos staciju sliežu ceļus, speciālās nozīmes sliežu ceļus, pievedceļus un strupceļus | ietekmē | ietekmē | neietekmē |
| 11. | 7312030502 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar stratēģiskas (valsts) nozīmes un reģionālas nozīmes dzelzceļa infrastruktūrā ietilpstošajiem sliežu ceļiem lauku apvidos, izņemot tiem piegulošos vai ar tiem saistītos staciju sliežu ceļus, speciālas nozīmes sliežu ceļus, pievedceļus un strupceļus | ietekmē | ietekmē | neietekmē |
| 12. | 7312040200 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektronisko sakaru tīklu gaisvadu līniju | neietekmē | neietekmē | ietekmē |
| 13. | 7312050101 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem | neietekmē | neietekmē | ietekmē |
| 14. | 7312050102 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu 110 kilovolti | ietekmē | ietekmē | ietekmē |
| 15. | 7312050103 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu 330 kilovolti | ietekmē | ietekmē | ietekmē |
| 16. | 7312050602 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektrisko tīklu gaisvadu līniju pilsētās un ciemos ar nominālo spriegumu 110 kilovolti | ietekmē | ietekmē | ietekmē |
| 17. | 7312050603 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektrisko tīklu gaisvadu līniju pilsētās un ciemos ar nominālo spriegumu 330 kilovolti | ietekmē | ietekmē | ietekmē |
| 18. | 7312060300 | drošības aizsargjoslas teritorija gar virszemes siltumvadu, kura diametrs ir 400 milimetru un lielāks | ietekmē | ietekmē | neietekmē |
| 19. | 7312080102 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar gāzesvadu ar spiedienu no 0,4 līdz 1,6 megapaskāliem | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 20. | 7312080103 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar gāzesvadu ar spiedienu, lielāku par 1,6 megapaskāliem | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 21. | 7312080300 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap kondensāta uzglabāšanas tvertni | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 22. | 7312080400 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap gāzes regulēšanas staciju un gāzes mērīšanas staciju | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 23. | 7312080500 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap gāzes krātuves urbumu | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 24. | 7312080600 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap dabasgāzes kompresoru staciju un dabasgāzes savākšanas punktu | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 25. | 7312080702 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap skapjveida gāzes regulēšanas punktu un mājas regulatoru ar gāzes ieejas spiedienu no 0,4 līdz 0,6 megapaskāliem | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 26. | 7312080703 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap skapjveida gāzes regulēšanas punktu un mājas regulatoru ar gāzes ieejas spiedienu, lielāku par 0,6 megapaskāliem | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 27. | 7312080801 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap atsevišķās būvēs novietotu gāzes regulēšanas punktu ar gāzes ieejas spiedienu no 0,4 līdz 0,6 megapaskāliem | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 28. | 7312080802 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap atsevišķās būvēs novietotu gāzes regulēšanas punktu ar gāzes ieejas spiedienu, lielāku par 0,6 megapaskāliem | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 29. | 7312080900 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap gāzes balonu grupu iekārtām | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 30. | 7312020710 | drošības aizsargjoslas teritorija ap automobiļu gāzes uzpildes staciju (AGUS) | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 31. | 7312081100 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap automobiļu dabasgāzes uzpildes kompresoru staciju (AGUKS) | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 32. | 7312081300 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap sašķidrinātās ogļūdeņražu gāzes pazemes cisternu (rezervuāru) grupu iekārtām, izņemot automobiļu gāzes uzpildes staciju (AGUS) tvertnes | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 33. | 7312081400 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap pretkorozijas elektroķīmiskās aizsardzības iekārtu anodu zemējumu | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 34. | 7312081500 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap sašķidrinātas ogļūdeņražu gāzes noliktavu, krātuvi un ar tām saistīto uzpildes staciju | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 35. | 7312090100 | drošības aizsargjoslas teritorija gar naftas produktu cauruļvadu, bīstamu ķīmisko vielu un produktu cauruļvadu | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 36. | 7312090200 | drošības aizsargjoslas teritorija ap tilpni, kuras ietilpība ir lielāka par 200 kubikmetriem un kas paredzēta naftas un naftas produktu iepludināšanai avārijas gadījumā | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 37. | 7312090300 | drošības aizsargjoslas teritorija ap naftas un naftas produktu, bīstamu ķīmisko vielu un produktu pārsūknēšanas un iepildīšanas staciju, rezervuāru parkiem, iepildīšanas un izliešanas estakādi, piestātni un muliņu, uzsildīšanas punktu, noliktavu, krātuvi, pārstrādes un pārkraušanas uzņēmumu | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 38. | 7312090400 | drošības aizsargjoslas teritorija ap ogļūdeņražu ieguves vietu | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 39. | 7312090500 | drošības aizsargjoslas teritorija ap tilpni, kuras ietilpība ir lielāka par 10 kubikmetriem un kas paredzēta bīstamo ķīmisko vielu un produktu iepludināšanai avārijas gadījumā | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 40. | 7312090600 | drošības aizsargjoslas teritorija ap degvielas uzpildes staciju un automašīnu degvielas uzpildes iekārtu | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 41. | 7313010100 | dabas rezervāta stingrā režīma zonas teritorija | neietekmē | neietekmē | ietekmē |
| 42. | 7313020100 | nacionālā parka dabas rezervāta (stingrā režīma) zonas teritorija | neietekmē | neietekmē | ietekmē |
| 43. | 7313040100 | dabas lieguma stingrā režīma zonas teritorija | neietekmē | neietekmē | ietekmē |
| 44. | 7313050100 | dabas parka stingrā režīma zonas teritorija | neietekmē | neietekmē | ietekmē |
| 45. | 7313060100 | aizsargājamo ainavu apvidus stingrā režīma zonas teritorija | neietekmē | neietekmē | ietekmē |
| 46. | 7315030100 | ceļa servitūta teritorija Zemes kadastrālās vērtības aprēķinā izvērtējamie apgrūtinājumi | ietekmē | ietekmē | ietekmē |
| 47. | 7316060100 | sanitārās aizsargjoslas teritorija ap atkritumu apglabāšanas poligonu | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 48. | 7316060200 | sanitārās aizsargjoslas teritorija ap atkritumu izgāztuvi | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 49. | 7316060300 | sanitārās aizsargjoslas teritorija ap notekūdeņu attīrīšanas ietaisi ar slēgtu apstrādi visā ciklā (bez vaļējām virsmām notekūdeņu un dūņu uzglabāšanai vai apstrādei), kuras jauda ir lielāka par 5 kubikmetriem notekūdeņu diennaktī | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 50. | 7316060400 | sanitārās aizsargjoslas teritorija ap notekūdeņu attīrīšanas ietaisi ar atklātām notekūdeņu apstrādes tilpnēm un slēgtu dūņu apstrādi vai slēgtu to uzglabāšanu | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 51. | 7316060500 | sanitārās aizsargjoslas teritorija ap notekūdeņu attīrīšanas ietaisi ar atklātu notekūdeņu apstrādi un atklātiem dūņu laukiem | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 52. | 7316060600 | sanitārās aizsargjoslas teritorija ap atklātu notekūdeņu attīrīšanas filtrācijas lauku | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 53. | 7316060700 | sanitārās aizsargjoslas teritorija ap slēgta tipa filtrācijas lauku, kurā ietek attīrīts ūdens no slēgta tipa bioloģiskajām attīrīšanas ietaisēm | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 54. | 7316060801 | sanitārās aizsargjoslas teritorija ap izmantošanai pārtikā neparedzēto dzīvnieku izcelsmes blakusproduktu lieljaudas sadedzināšanas uzņēmumu ar sadedzināšanas jaudu, sākot no 50 kilogramiem stundā | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 55 | 7316060802 | sanitārās aizsargjoslas teritorija ap pārstrādes uzņēmumu, kas pārstrādā 1. un 2. kategorijas blakusproduktus | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 56. | 7316080100 | sanitārās aizsargjoslas teritorija ap kapsētu | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 57. | 7316090100 | sanitārās aizsargjoslas teritorija ap dzīvnieku kapsētu | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 58. | 7316090101 | sanitārās aizsargjoslas teritorija ap dzīvnieku kapsētu, kurā ir aprakti ar Sibīrijas mēri nobeigušies dzīvnieki | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 59. | 7316110100 | gājēju ceļš (celiņš), kas paredzēts sabiedrības piekļuvei publiskai teritorijai | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
| 60. | 7316110200 | automašīnu (transportlīdzekļu) stāvvieta, kas paredzēta piekļuvei publiskai teritorijai | ietekmē | neietekmē | neietekmē |
Piezīmes.
1 Piemēro lietošanas mērķu grupām "Individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme" un "Daudzdzīvokļu māju apbūves zeme".
2 Piemēro lietošanas mērķu grupām "Komercdarbības objektu apbūves zeme", "Sabiedriskās nozīmes objektu apbūves zeme" un "Ražošanas objektu apbūves zeme".
3 Piemēro lietošanas mērķu grupām "Lauksaimniecības zeme", "Mežsaimniecības zeme un īpaši aizsargājamās dabas teritorijas, kurās saimnieciskā darbība ir aizliegta ar normatīvo aktu" un "Ūdens objektu zeme", tai skaitā pilsētās.
4.
pielikumsMinistru kabineta
2020. gada 18. februāra
noteikumiem Nr.103
Apbūves intensitātes ietekmes koeficients
| Nr. p. k. | Virszemes stāvu skaits | Apbūves intensitātes ietekmes koeficients |
| 1. | 1 stāvs | 2,5 |
| 2. | 2 stāvi | 1,5 |
| 3. | 3 stāvi | 1,1 |
| 4. | 4 stāvi | 0,7 |
| 5. | 5 stāvi | 0,6 |
| 6. | 6 stāvi | 0,6 |
| 7. | 7 stāvi | 0,6 |
| 8. | 8 stāvi | 0,6 |
| 9. | 9 stāvi | 0,5 |
| 10. | 10 stāvi | 0,4 |
| 11. | 11 stāvi | 0,4 |
| 12. | 12 stāvi | 0,4 |
| 13. | 13 un vairāk stāvi | 0,3 |
5.
pielikumsMinistru kabineta
2020. gada 18. februāra
noteikumiem Nr.103
Ēkas būvniecības perioda ietekmes korekcijas koeficients (Kbp)
I. Savrupmājas
| Nr. p. k. | Būvniecības periods (gadi) | Ēkas nolietojuma grupa | ||
| V1 | V2 | V3; V4; V5 | ||
| 1. | līdz 1914. | 1,30 | 1,20 | 1,00 |
| 2. | 1915.–1945. | 1,30 | 1,00 | 1,00 |
| 3. | 1946.–1990. | 1,00 | 1,00 | 1,00 |
II. Daudzfunkcionālās ēkas
| Nr. p. k. | Būvniecības periods (gadi) | Ēkas nolietojuma grupa | ||
| V1 | V2 | V3; V4; V5 | ||
| 1. | līdz 1914. | 1,60 | 1,10 | 1,00 |
| 2. | 1915.–1945. | 1,60 | 1,00 | 1,00 |
| 3. | 1946.–1990. | 1,00 | 1,00 | 1,00 |
III. Ēku grupa "Komercēkas un publiskās ēkas" un apakšgrupas "Ražošanas ēkas", "Noliktavas", "Lauksaimniecības noliktavas", "Kūtis un zvērkopības ēkas"
| Nr. p. k. | Būvniecības periods (gadi) | Ēkas nolietojuma grupa | ||
| V1 | V2 | V3; V4; V5 | ||
| 1. | līdz 1914. | 1,20 | 1,00 | 1,00 |
| 2. | 1915.–1945. | 1,10 | 1,00 | 1,00 |
| 3. | 1946.–1990. | 1,00 | 1,00 | 1,00 |
6.
pielikumsMinistru kabineta
2020. gada 18. februāra
noteikumiem Nr.103
Būves nolietojuma korekcijas koeficients ēkām
| Nr. p. k. | Nolietojuma grupas kods | Tehniskā stāvokļa apraksts | Ēkas nolietojums % uz 2024.gada 31. decembri | Būves nolietojuma korekcijas koeficients |
| 1. | V1 | Jauna ēka ļoti labā tehniskā stāvoklī | 0–12 | 1,00 |
| 2. | V2 | Ēka labā tehniskā stāvoklī |
13–32 | 0,90 |
| 3. | V3 | Ēka apmierinošā tehniskā stāvoklī | 33–52 | 0,70 |
| 4. | V4 | Ēka neapmierinošā tehniskā stāvoklī | 53–84 | 0,40 |
| 5. | V5 | Ēka ir kritiskā stāvoklī vai sabrukusi | 85–100 | 0,00 |
7.
pielikumsMinistru kabineta
2020. gada 18. februāra
noteikumiem Nr.103
Zemes vērtēšanas darba tabula
(aramzemes, daudzgadīgo stādījumu, kultivēto ganību zemes kvalitātes novērtējums ballēs)
| Nr. p. k. | Augsnes tips | Mehāniskais sastāvs | Iekultivēšanas pakāpe | ||||
| vāja (1) | zem vidējas (2) | vidēja (3) | virs vidējas (4) | laba (5) | |||
| 1. |
Vk, Vki Vkr Bk Bn A |
M | 20 | 25–35 | 40–50 | 55–65 | 70 |
| 2. | SM1 | 20 | 25–40 | 45–60 | 65–75 | 80–85 | |
| 3. | SM2 | 20 | 25–40 | 45–60 | 65–75 | 80–85 | |
| 4. | SM3 | 25–30 | 35–45 | 50–60 | 65–75 | 80–95 | |
| 5. | mS | 25 | 30–40 | 45–60 | 65–75 | 80–90 | |
| 6. | sS | 20 | 25–35 | 40–55 | 60 | 65–75 | |
| 7. | iS | 20 | 25–35 | 40–50 | 55 | 60 | |
| 8. |
Pv K (4–5) |
M | 20 | 25–35 | 40–45 | 50–55 | 60–65 |
| 9. | SM1 | 20 | 25–35 | 40–50 | 55–60 | 65–70 | |
| 10. | SM2 | 25 | 30–40 | 45–55 | 60–65 | 70–75 | |
| 11. | SM3 | 25 | 30–40 | 45–55 | 60–65 | 70–75 | |
| 12. | mS | 25 | 30–40 | 45–55 | 60–65 | 70–75 | |
| 13. | sS | 20 | 25–35 | 40–45 | 50–55 | 60–65 | |
| 14. | iS | 20 | 25–30 | 35–45 | 50–55 | 60 | |
| 15. |
Pgv Vgk Bgk |
M | 20 | 25–30 | 35–45 | 50–55 | 60–65 |
| 16. | SM1 | 20 | 25–35 | 40–45 | 50–60 | 65–75 | |
| 17. | SM2 | 20 | 25–35 | 40–50 | 55–65 | 70–80 | |
| 18. | SM3 | 20 | 25–35 | 40–50 | 55–65 | 70–80 | |
| 19. | mS | 20 | 25–35 | 40–50 | 55–65 | 70–75 | |
| 20. | sS | 20 | 25–30 | 35–45 | 50–55 | 60–65 | |
| 21. | iS | 20 | 25 | 30–40 | 45–50 | 55 | |
| 22. |
E1Pv E1Vk |
M | 20 | 25 | 30–40 | 45–50 | 55–60 |
| 23. | SM1 | 20 | 25–30 | 35–45 | 50–55 | 60–65 | |
| 24. | SM2 | 20 | 25–35 | 40–45 | 50–55 | 60–70 | |
| 25. | SM3 | 20 | 25–35 | 40–45 | 50–55 | 60–70 | |
| 26. | mS | 20 | 25–35 | 40–45 | 50–55 | 60–70 | |
| 27. | sS | 20 | 25–30 | 35–45 | 50–55 | 60 | |
| 28. | iS | 15 | 20–25 | 30–40 | 45–50 | 55 | |
| 29. |
E2Pv E2Vk E3Pv (1–2) E3Vk (1–2) |
M | 15 | 20–25 | 30–35 | 40–45 | – |
| 30. | SM1 | 15 | 20–30 | 35–40 | 45 | – | |
| 31. | SM2 | 15 | 20–30 | 35–40 | 45 | – | |
| 32. | SM3 | 15 | 20–30 | 35–40 | 45 | – | |
| 33. | mS | 15 | 20–30 | 35–40 | 45 | – | |
| 34. | sS | 15 | 20–25 | 30–35 | 40 | – | |
| 35. | iS | 15 | 20–25 | 30–35 | 40 | – | |
| 36. |
Vg Vgv Vgt Ag D |
M | 15 | 20–25 | 30–40 | 45–55 | 60 |
| 37. | SM1 | 15 | 20–30 | 35–45 | 50–55 | 60–65 | |
| 38. | SM2 | 15 | 20–35 | 40–45 | 50–60 | 65–70 | |
| 39. | SM3 | 15 | 20–35 | 40–45 | 50–60 | 65–70 | |
| 40. | mS | 15 | 20–35 | 40–45 | 50–60 | 65–70 | |
| 41. | sS | 15 | 20–30 | 35–45 | 50–55 | 60 | |
| 42. | iS | 15 | 20–25 | 30–40 | 45–50 | 55 | |
| 43. |
Pg Pgt |
M | 15 | 20–25 | 30–40 | 45 | 50–55 |
| 44. | SM1 | 15 | 20–30 | 35–45 | 50 | 55–60 | |
| 45. | SM2 | 15 | 20–30 | 35–45 | 50–55 | 60–65 | |
| 46. | SM3 | 15 | 20–30 | 35–45 | 50–55 | 60–65 | |
| 47. | mS | 15 | 20–30 | 35–45 | 50–55 | 60–65 | |
| 48. | sS | 15 | 20–30 | 35–40 | 45–50 | 55–60 | |
| 49. | iS | 15 | 20–25 | 30–35 | 40–45 | 50–55 | |
| 50. |
VG, VGt, PG, PGt VGT PGT AG, AGT |
M | 15 | 20–25 | 30–35 | 40–50 | – |
| 51. | SM1 | 15 | 20–25 | 30–40 | 45–55 | – | |
| 52. | SM2 | 15 | 20–25 | 30–45 | 50–55 | 60 | |
| 53. | SM3 | 15 | 20–25 | 30–45 | 50–55 | 60 | |
| 54. | mS | 15 | 20–25 | 30–45 | 50–55 | 60 | |
| 55. | sS | 15 | 20–25 | 30–40 | 45–55 | 60 | |
| 56. | iS | 15 | 20–25 | 30–35 | 40–50 | – | |
| 57. | Tz, Tzg | T | 15 | 20–25 | 30–45 | 50–55 | 60 |
| 58. | Tp, Tpg | T | 15 | 20–25 | 30–40 | 45–50 | 55 |
8.
pielikumsMinistru kabineta
2020. gada 18. februāra
noteikumiem Nr.103
Zemes vērtēšanas darba tabula
(pļavu un dabisko ganību zemes kvalitātes novērtējums ballēs)
| Nr. p. k. | Augsnes tips | Mehāniskais sastāvs | Iekultivēšanas pakāpe | ||||
| vāja (1) | zem vidējas (2) | vidēja (3) | virs vidējas (4) | laba (5) | |||
| 1. |
Vki Vkr Bn, Bk Vgk |
M | 10 | 15–25 | 30–40 | 45–55 | 60 |
| 2. | SM | 10 | 15–30 | 35–45 | 50–55 | 60–65 | |
| 3. | mS | 10 | 15–30 | 35–45 | 50–55 | 60–65 | |
| 4. | sS | 10 | 15–25 | 30–40 | 45–50 | 55–60 | |
| 5. | iS | 10 | 15–25 | 30–35 | 40–45 | 50 | |
| 6. |
A Ag |
M | 10–15 | 20–25 | 30–40 | 45–50 | 55–65 |
| 7. | SM | 10–15 | 20–30 | 35–45 | 50–60 | 65–75 | |
| 8. | mS | 10–15 | 20–30 | 35–45 | 50–60 | 65–75 | |
| 9. | sS | 10–15 | 20–25 | 30–40 | 45–55 | 60–65 | |
| 10. | iS | 10–15 | 20–25 | 30–35 | 40–50 | 55 | |
| 11. |
Pv Pgv |
M | 10 | 15–25 | 30–40 | 45–50 | 55 |
| 12. | SM | 10 | 15–30 | 35–45 | 50–55 | 60–65 | |
| 13. | mS | 10 | 15–30 | 35–45 | 50–55 | 60–65 | |
| 14. | sS | 10 | 15–30 | 35–40 | 45–50 | 55–60 | |
| 15. | iS | 10 | 15–25 | 30–40 | 45 | 50 | |
| 16. |
E1Pv E1Vk E2 (1–3) E3 (1–2) |
M | 10 | 15–20 | 25–30 | 35–40 | – |
| 17. | SM | 10 | 15–20 | 25–35 | 40–45 | – | |
| 18. | mS | 10 | 15–20 | 25–35 | 40–45 | – | |
| 19. | sS | 10 | 15–20 | 25–30 | 35–40 | – | |
| 20. | iS | 10 | 15 | 20–25 | 30–35 | – | |
| 21. |
Vg Vgv Vgt D |
M | 10 | 15–25 | 30–35 | 40–45 | 50–55 |
| 22. | SM | 10 | 15–25 | 30–40 | 45–50 | 55–60 | |
| 23. | mS | 10 | 15–25 | 30–40 | 45–50 | 55–60 | |
| 24. | sS | 10 | 15–25 | 30–35 | 40–45 | 50–55 | |
| 25. | iS | 10 | 15–20 | 25–35 | 40–45 | 50 | |
| 26. |
Pg Pgt |
M | 10 | 15–20 | 25–30 | 35–45 | 50 |
| 27. | SM | 10 | 15–25 | 30–35 | 40–50 | 55 | |
| 28. | mS | 10 | 15–25 | 30–35 | 40–50 | 55 | |
| 29. | sS | 10 | 15–20 | 25–35 | 40–45 | 50 | |
| 30. | iS | 10 | 15–20 | 25–30 | 35–40 | 45 | |
| 31. |
VG VGt VGT AG AT |
M | 10 | 15–20 | 25–30 | 35–45 | 50 |
| 32. | SM | 10 | 15–25 | 30–40 | 45–50 | 55 | |
| 33. | mS | 10 | 15–25 | 30–40 | 45–50 | 55 | |
| 34. | sS | 10 | 15–20 | 25–35 | 40–45 | 50 | |
| 35. | iS | 10 | 15–20 | 25–30 | 35–45 | 50 | |
| 36. |
PG PGt PGT |
M | 10 | 15–20 | 25–35 | 40 | – |
| 37. | SM | 10 | 15 20 | 25–35 | 40–45 | 50 | |
| 38. | mS | 10 | 15–20 | 25–35 | 40–45 | 50 | |
| 39. | sS | 10 | 15–20 | 25–30 | 35–40 | 45 | |
| 40. | iS | 10 | 15 | 20–30 | 35–40 | – | |
| 41. | Tz, Tzg | T | 10 | 15–25 | 30–40 | 45–50 | 55–60 |
| 42. | Tp, Tpg | T | 10 | 15–25 | 30–40 | 45 | 50 |
Piezīmes.
1. Vidēji erodētās augsnēs iespējama 1.–3. iekultivēšanas pakāpe.
2. Stipri erodētās augsnēs iespējama 1.–2. iekultivēšanas pakāpe.
9.
pielikumsMinistru kabineta
2020. gada 18. februāra
noteikumiem Nr.103
Augsnes tipa un mehāniskā sastāva apzīmējumi
| 1. | Augsnes tipa apzīmējumi | |
| 1.1. | A | Aluviālā |
| 1.2. | Ag | Aluviālā velēnu glejotā |
| 1.3. | AG | Aluviālā velēnu gleja |
| 1.4. | AGT | Kūdrainā aluviālā velēnu gleja |
| 1.5. | Bk | Atliku karbonātiskā brūnā |
| 1.6. | Bn | Nepiesātinātā brūnā |
| 1.7. | Bgk | Brūnā karbonātiskā virspusēji glejotā |
| 1.8. | D | Deluviālā |
| 1.9. | E1Pv | Vāji erodētā velēnu podzolētā |
| 1.10. | E2Pv | Vidēji erodētā velēnu podzolētā |
| 1.11. | E3Pv | Stipri erodētā velēnu podzolētā |
| 1.12. | E1Vk | Vāji erodētā velēnu karbonātu |
| 1.13. | E2Vk | Vidēji erodētā velēnu karbonātu |
| 1.14. | E3Vk | Stipri erodētā velēnu karbonātu |
| 1.15. | K | Kultūraugsne |
| 1.16. | Pv | Velēnu podzolētā |
| 1.17. | Pgv | Velēnu podzolētā virspusēji glejotā |
| 1.18. | Pg | Velēnu podzolētā glejotā |
| 1.19. | Pgt | Trūdainā velēnu podzolētā glejotā |
| 1.20. | PG | Velēnu podzolētā gleja |
| 1.21. | PGt | Trūdainā velēnu podzolētā gleja |
| 1.22. | PGT | Trūdaini kūdrainā velēnu podzolētā gleja |
| 1.23. | Tz | Zemā purva kūdra |
| 1.24. | Tzg | Zemā purva kūdras gleja |
| 1.25. | Tp | Pārejas purva kūdra |
| 1.26. | Tpg | Pārejas purva kūdras gleja |
| 1.27. | Vkr | Rendzīnā |
| 1.28. | Vki | Izskalotā velēnu karbonātiskā |
| 1.29. | Vgk | Velēnu karbonātu virspusēji glejotā |
| 1.30. | Vg | Velēnu glejotā |
| 1.31. | Vgv | Velēnu virspusēji glejotā |
| 1.32. | Vgt | Trūdainā velēnu glejotā |
| 1.33. | VG | Velēnu gleja |
| 1.34. | VGt | Trūdainā velēnu gleja |
| 1.35. | VGT | Trūdaini kūdrainā velēnu gleja |
| 2. | Augsnes mehāniskā sastāva apzīmējumi | |
| 2.1. | M | Māls |
| 2.2. | SM1 | Smags smilšmāls |
| 2.3. | SM2 | Vidējs smilšmāls |
| 2.4. | SM3 | Viegls smilšmāls |
| 2.5. | mS | Mālsmilts |
| 2.6. | sS | Saistīga smilts |
| 2.7. | iS | Irdena smilts |
| 2.8. | T | Kūdra |
10.
pielikumsMinistru kabineta
2020. gada 18. februāra
noteikumiem Nr.103
Meža zemes kvalitātes novērtējums
(atkarībā no meža augšanas apstākļu tipa)
| Nr. p. k. | Meža augšanas apstākļu tips | Saīsinājums | Meža zemes kvalitātes novērtējums (balles/ha) |
| 1. | Sils | Sl | 14 |
| 2. | Mētrājs | Mr | 24 |
| 3. | Lāns | Ln | 30 |
| 4. | Damaksnis | Dm | 44 |
| 5. | Vēris | Vr | 48 |
| 6. | Gārša | Gr | 50 |
| 7. | Viršu ārenis, viršu kūdrenis | Av, Kv | 15 |
| 8. | Mētru ārenis, mētru kūdrenis | Am, Km | 27 |
| 9. | Šaurlapju ārenis, šaurlapju kūdrenis | As, Ks | 37 |
| 10. | Platlapju ārenis, platlapju kūdrenis | Ap, Kp | 45 |
| 11. | Grīnis | Gs | 7 |
| 12. | Slapjais mētrājs | Mrs | 10 |
| 13. | Slapjais damaksnis | Dms | 14 |
| 14. | Slapjais vēris | Vrs | 16 |
| 15. | Slapjā gārša | Grs | 20 |
| 16. | Purvājs | Pv | 8 |
| 17. | Niedrājs | Nd | 10 |
| 18. | Dumbrājs | Db | 13 |
| 19. | Liekņa | Lk | 17 |
11.
pielikumsMinistru kabineta
2020. gada 18. februāra
noteikumiem Nr.103
Nekustamo īpašumu grupas kadastrālai vērtēšanai
| Nr. p. k | Nekustamo īpašumu grupa | Nekustamo īpašumu apakšgrupa | Zemes lietošanas mērķu grupa/mērķis un ēku apakšgrupa |
| 1. | Dzīvojamās apbūves nekustamo īpašumu grupa |
Savrupmāju apbūve
|
Individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme |
| Dārza mājas | |||
| Atsevišķas savrupmājas | |||
| Savietotas savrupmājas | |||
| Saimniecības ēkas, garāžas | |||
| Siltumnīcas, šķūņi, nojumes | |||
| Daudzdzīvokļu māju apbūve | Daudzdzīvokļu māju apbūves zeme |
||
Daudzdzīvokļu mājas | |||
| Sociālās dzīvojamās mājas | |||
| 2. | Publiskās apbūves nekustamo īpašumu grupa |
Komercdarbības objektu apbūve |
Komercdarbības objektu apbūves zeme |
| Sabiedriskas nozīmes objektu apbūves zeme (Ārzemju diplomātisko dienestu, starptautisko sabiedrisko organizāciju pārstāvniecību ēku apbūve) | |||
Viesnīcas un sabiedriskās ēdināšanas ēkas | |||
Atpūtas ēkas ar daļēju labiekārtojumu vai bez labiekārtojuma | |||
| Biroju ēkas | |||
Tirdzniecības ēkas | |||
| Sabiedrisko objektu apbūve | Sabiedriskas nozīmes objektu apbūves zeme (izņemot ārzemju diplomātisko dienestu, starptautisko sabiedrisko organizāciju pārstāvniecību ēku apbūve un kapsētu teritorijas un ar tām saistīto ceremoniālo ēku un krematoriju apbūve) | ||
| Staciju un sakaru ēkas | |||
| Apjumtas estrādes | |||
| Izklaides ēkas | |||
| Muzeji un bibliotēkas | |||
| Izglītības ēkas | |||
Medicīnas ēkas | |||
| Sporta ēkas | |||
| Kulta ēkas | |||
| Kultūrvēsturiskie objekti | |||
Aizsardzības un drošības iestāžu ēkas | |||
| Dabas teritorijas | Dabas pamatnes un rekreācijas nozīmes zeme |
||
| Kapsētu teritorijas un ar tām saistīto ceremoniālo ēku un krematoriju apbūve | |||
| 3. | Ražošanas apbūves nekustamo īpašumu grupa | Ražošanas objektu un noliktavu apbūve | Ražošanas objektu apbūves zeme |
| Ražošanas ēkas | |||
| Elektroenerģijas ēkas | |||
| Ūdens attīrīšanas ēkas | |||
| Noliktavas | |||
| Satiksmes infrastruktūras objektu apbūve | Satiksmes infrastruktūras objektu apbūves zeme | ||
| Garāžas | |||
Gaisa un dzelzceļa satiksmes apkopes ēkas | |||
| Kuģu ceļu bākas | |||
| Inženiertehnisko objektu apbūve | Inženiertehniskās apgādes tīklu un objektu apbūves zeme | ||
Inženiertehniskās infrastruktūras ēkas | |||
| Rezervuāri, tvertnes, bunkuri | |||
Silosveida, bunkurveida noliktavas | |||
| Ūdens rezervuāri | |||
| Inženierbūves | |||
| 4. | Lauku nekustamo īpašumu grupa | Lauksaimniecības teritorijas |
Lauksaimniecības zeme |
| Lauksaimniecības noliktavas | |||
Kūtis un zvērkopības ēkas | |||
| Šķūņi, nojumes | |||
| Siltumnīcas | |||
Garāžas | |||
| Kūtsmēslu un vircas krātuves | |||
| Mežu teritorijas | Mežsaimniecības zeme un īpaši aizsargājamās dabas teritorijas, kurās saimnieciskā darbība ir aizliegta ar normatīvo aktu | ||
| Ūdens teritorijas | Ūdens objektu zeme | ||
| Derīgo izrakteņu teritorijas | Derīgo izrakteņu ieguves teritorijas |
12.
pielikumsMinistru kabineta
2020. gada 18. februāra
noteikumiem Nr.103
Būves nolietojuma korekcijas koeficients inženierbūvēm
| Nr. p. k. | Būves nolietojums, % | Būves nolietojuma korekcijas koeficients |
| 1. | 0-5 | 1,00 |
| 2. | 6-12 | 0,95 |
| 3. | 13-22 | 0,90 |
| 4. | 23-27 | 0,85 |
| 5. | 28-32 | 0,80 |
| 6. | 33-37 | 0,75 |
| 7. | 38-42 | 0,70 |
| 8. | 43-47 | 0,65 |
| 9. | 48-52 | 0,60 |
| 10. | 53-57 | 0,50 |
| 11. | 58-62 | 0,45 |
| 12. | 63-67 | 0,40 |
| 13. | 68-72 | 0,30 |
| 14. | 73-82 | 0,10 |
| 15. | 83-100 | 0,00 |
13.
pielikumsMinistru kabineta
2020. gada 18. februāra
noteikumiem Nr.103
Zemes kadastrālās vērtības aprēķinā izvērtējamie apgrūtinājumi fiskālās kadastrālās vērtības aprēķinam
| Nr. p. k. | Apgrūtinājuma kods | Zemes izmantošanas apgrūtinājumi | Apbūve | Apbūve | Lauki |
| Apgrūtinājuma apraksts | Kapgr1 | Kapgr2 |
Kapgr | ||
| 1. | 7313020800 | nacionālā parka sezonas lieguma teritorija | ietekmē | ||
| 2. | 7313030700 | biosfēras rezervāta sezonas lieguma teritorija |
ietekmē | ||
| 3. | 7313040700 | dabas lieguma sezonas lieguma teritorija | ietekmē | ||
| 4. | 7313050700 | dabas parka sezonas lieguma teritorija |
ietekmē | ||
| 5. | 7313060200 | aizsargājamo ainavu apvidus regulējamā režīma zonas teritorija | ietekmē | ||
| 6. | 7311010100 | Baltijas jūras un Rīgas jūras līča krasta kāpu vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija |
20% | ietekmē | |
| 7. | 7311010200 | Baltijas jūras un Rīgas jūras līča jūras vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas (pludmales) teritorija |
20% | ietekmē | |
| 8. | 7311010300 | Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorija |
ietekmē | ||
| 9. | 7311020101 | vairāk par 100 kilometriem garas dabiskas ūdensteces vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos | ietekmē | ||
| 10. | 7311020102 | no 25 līdz 100 kilometriem garas dabiskas ūdensteces vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos | ietekmē | ||
| 11. | 7311020103 | no 10 līdz 25 kilometriem garas dabiskas ūdensteces vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos | ietekmē | ||
| 12. | 7311020104 | līdz 10 kilometriem garas dabiskas ūdensteces vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos | ietekmē | ||
| 13. | 7311020105 | dabiskas ūdensteces vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija pilsētās un ciemos | ietekmē | ||
| 14. | 7311020106 | dabiskas ūdensteces vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija uz salām un pussalām | ietekmē | ||
| 15. | 7311020107 |
Daugavas vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos | ietekmē | ||
| 16. | 7311020108 | Gaujas vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos no izteces līdz Lejasciemam | ietekmē | ||
| 17. | 7311020109 | Gaujas vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos no Lejasciema līdz ietekai jūrā |
ietekmē | ||
| 18. | 7311020110 | Lielupes vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos | ietekmē | ||
| 19. | 7311020111 | Ventas vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos | ietekmē | ||
| 20. | 7311020201 | vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos | ietekmē | ||
| 21. | 7311020202 | no 100 līdz 1000 hektāriem lielas dabiskas ūdenstilpes vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos |
ietekmē | ||
| 22. | 7311020203 | no 25 līdz 100 hektāriem lielas dabiskas ūdenstilpes vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos | ietekmē | ||
| 23. | 7311020204 | no 10 līdz 25 hektāriem lielas dabiskas ūdenstilpes vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos | ietekmē | ||
| 24. | 7311020205 | līdz 10 hektāriem lielas dabiskas ūdenstilpes vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos | ietekmē | ||
| 25. | 7311020206 | dabiskas ūdenstilpes vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija pilsētās un ciemos | ietekmē | ||
| 26. | 7311020207 | dabiskas ūdenstilpes vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija uz salām un pussalām | ietekmē | ||
| 27. | 7311020300 | mākslīga ūdensobjekta, kura platība ir lielāka par 0,1 hektāru, vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija | ietekmē | ||
| 28. | 7311020400 | applūstošā (10 % applūduma varbūtība) teritorija |
ietekmē | ietekmē | |
| 29. | 7311030100 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap meteoroloģisko novērojumu stacijas vai posteņa novērojumu laukumu | ietekmē | ||
| 30. | 7311030200 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap meteoroloģisko novērojumu posteni | ietekmē | ||
| 31. | 7311030300 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap stacionāru valsts nozīmes meteoroloģisko novērojumu monitoringa punktu vai posteni |
ietekmē | ||
| 32. | 7311030400 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap meteoroloģisko radiolokācijas iekārtu | ietekmē | ||
| 33. | 7311030500 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap sauszemes hidrometrisko (hidroloģisko) novērojumu posteni | ietekmē | ||
| 34. | 7311030600 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap jūras piekrastes hidrometrisko (hidroloģisko) novērojumu posteni | ietekmē | ||
| 35. | 7311030700 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap pazemes ūdeņu valsts monitoringa posteni un dziļurbumu | ietekmē | ||
| 36. | 7311030800 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap seismoloģiskā monitoringa posteni | ietekmē | ||
| 37. | 7311030900 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap citiem stacionāriem valsts nozīmes monitoringa punktiem un posteņiem | ietekmē | ||
| 38. | 7311040300 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap aizsargdambi | ietekmē | ||
| 39. | 7311040400 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap liela diametra kolektoru | ietekmē | ||
| 40. | 7311040500 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap polderu sūkņu staciju | ietekmē | ||
| 41. | 7311040600 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap krājbaseinu |
ietekmē | ||
| 42. | 7311040700 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap slūžām | ietekmē | ||
| 43. | 7311040800 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap hidrometrisko posteni | ietekmē | ||
| 44. | 7311050100 | tauvas joslas teritorija gar jūras piekrasti | ietekmē | ||
| 45. | 7311050200 | tauvas joslas teritorija gar upi | ietekmē | ||
| 46. | 7311050300 | tauvas joslas teritorija gar ezeru | ietekmē | ||
| 47. | 7311050400 | tauvas joslas teritorija gar mākslīgi izbūvētu kanālu |
ietekmē | ||
| 48. | 7311050500 | tauvas joslas teritorija gar hidrotehnisku būvi | ietekmē | ||
| 49. | 7311050600 | tauvas joslas teritorija gar citu būvi uz ūdens |
ietekmē | ||
| 50. | 7311090100 | stingra režīma vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija dabiskā ūdenstecē ap ūdens ņemšanas vietu | ietekmē | ||
| 51. | 7311090200 | bakterioloģiskās aizsargjoslas teritorija dabiskā ūdenstecē ap ūdens ņemšanas vietu | ietekmē | ||
| 52. | 7311090300 | ķīmiskās aizsargjoslas teritorija dabiskā ūdenstecē ap ūdens ņemšanas vietu | ietekmē | ||
| 53. | 7311090400 | stingra režīma vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija dabiskā ūdenstilpē ap ūdens ņemšanas vietu | ietekmē | ||
| 54. | 7311090500 | vides un dabas resursu bakterioloģiskā aizsargjoslas teritorija dabiskā ūdenstilpē ap ūdens ņemšanas vietu | ietekmē | ||
| 55. | 7311090600 | vides un dabas resursu ķīmiskās aizsargjoslas teritorija dabiskā ūdenstilpē ap ūdens ņemšanas vietu | ietekmē | ||
| 56. | 7311090700 | stingra režīma vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija ap pazemes ūdens ņemšanas vietu | ietekmē | ||
| 57. | 7311090800 | vides un dabas resursu bakterioloģiskās aizsargjoslas teritorija ap pazemes ūdens ņemšanas vietu |
ietekmē | ||
| 58. | 7311090900 | vides un dabas resursu ķīmiskās aizsargjoslas teritorija ap pazemes ūdens ņemšanas vietu | ietekmē | ||
| 59. | 7312010101 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap ūdensvadu, kas atrodas līdz 2 metru dziļumam | ietekmē | ietekmē | |
| 60. | 7312010102 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap ūdensvadu, kas atrodas dziļāk par 2 metriem | ietekmē | ietekmē | |
| 61. | 7312010201 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar kanalizācijas spiedvadu, kas atrodas līdz 2 metru dziļumam | ietekmē | ietekmē | |
| 62. | 7312010202 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar kanalizācijas spiedvadu, kas atrodas dziļāk par 2 metriem | ietekmē | ietekmē | |
| 63. | 7312010300 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar pašteces kanalizācijas vadu | ietekmē | ietekmē | |
| 64. | 7312010400 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar drenām un atklātiem grāvjiem | ietekmē | ietekmē | |
| 65. | 7312010500 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap ūdenstorni | ietekmē | ietekmē | |
| 66. | 7312010600 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap virszemes ūdens rezervuāru | ietekmē | ietekmē | |
| 67. | 7312010700 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap ūdens spiediena paaugstināšanas sūkņu staciju | ietekmē | ietekmē | |
| 68. | 7312010800 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap ūdens apstrādes staciju | ietekmē | ietekmē | |
| 69. | 7312010900 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap kanalizācijas sūkņu staciju | ietekmē | ietekmē | |
| 70. | 7312011000 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap zemteku | ietekmē | ietekmē | |
| 71. | 7312020101 | drošības aizsargjoslas teritorija ap gāzesvadu, gāzes regulēšanas staciju un gāzes mērīšanas staciju ar gāzesvada diametru līdz 300 milimetriem |
ietekmē | ietekmē | |
| 72. | 7312020102 | drošības aizsargjoslas teritorija ap gāzesvadu, gāzes regulēšanas staciju un gāzes mērīšanas staciju ar gāzesvada diametru no 300 līdz 600 milimetriem | ietekmē | ietekmē | |
| 73. | 7312020103 | drošības aizsargjoslas teritorija ap gāzesvadu, gāzes regulēšanas staciju un gāzes mērīšanas staciju ar gāzesvada diametru no 600 līdz 800 milimetriem | ietekmē | ietekmē | |
| 74. | 7312020300 | drošības aizsargjoslas teritorija ap dabasgāzes kompresoru staciju | ietekmē | ietekmē | |
| 75. | 7312020400 | drošības aizsargjoslas teritorija ap dabasgāzes savākšanas punktu | ietekmē | ietekmē | |
| 76. | 7312020500 | drošības aizsargjoslas teritorija ap sašķidrinātās ogļūdeņražu gāzes noliktavu, krātuvi un uzpildes staciju | ietekmē | ietekmē | |
| 77. | 7312020601 | drošības aizsargjoslas teritorija ap sašķidrinātās ogļūdeņražu gāzes balonu noliktavu un tirdzniecības punktu ar viena gāzes balona tilpumu līdz 50 litriem | ietekmē | ietekmē | |
| 78. | 7312020602 | drošības aizsargjoslas teritorija ap sašķidrinātās ogļūdeņražu gāzes balonu noliktavu un tirdzniecības punktu ar viena gāzes balona tilpumu, lielāku par 50 litriem | ietekmē | ietekmē | |
| 79. | 7312020700 | drošības aizsargjoslas teritorija ap automobiļu dabasgāzes uzpildes kompresoru staciju (AGUKS) ar gāzes uzkrāšanas spiedtvertņu kopējo saspiestās gāzes apjomu, lielāku par 500 kubikmetriem | ietekmē | ietekmē | |
| 80. | 7312020710 | drošības aizsargjoslas teritorija ap automobiļu gāzes uzpildes staciju (AGUS) | ietekmē | ietekmē | |
| 81. | 7312020801 | drošības aizsargjoslas teritorija ap atsevišķās būvēs novietotu gāzes regulēšanas punktu ar ieejas spiedienu līdz 0,6 megapaskāliem | ietekmē | ietekmē | |
| 82. | 7312020802 | drošības aizsargjoslas teritorija ap atsevišķās būvēs novietotu gāzes regulēšanas punktu ar ieejas spiedienu, lielāku par 0,6 megapaskāliem | ietekmē | ietekmē | |
| 83. | 7312020900 | drošības aizsargjoslas teritorija ap skapjveida gāzes regulēšanas punktu ar ieejas spiedienu, lielāku par 0,6 megapaskāliem | ietekmē | ietekmē | |
| 84. | 7312021000 | drošības aizsargjoslas teritorija ap dabasgāzes krātuves urbumu ārpus gāzes uzglabāšanas zonas un urbumu, kas nav savienots ar dabasgāzes uzglabāšanas kolektorslāni | ietekmē | ietekmē | |
| 85. | 7312021100 | drošības aizsargjoslas teritorija ap dabasgāzes krātuves urbumu, kas atrodas dabasgāzes uzglabāšanas zonā un ir savienots ar kolektorslāni | ietekmē | ietekmē | |
| 86. | 7312021200 | drošības aizsargjoslas teritorija ap dabasgāzes uzpildes staciju ar gāzes uzkrāšanas spiedtvertņu kopējo saspiestās gāzes apjomu līdz 500 kubikmetriem, ja viena gāzes balona tilpums nav lielāks par 180 litriem |
ietekmē | ietekmē | |
| 87. | 7312030100 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar ielu vai ceļu - sarkanā līnija | ietekmē | ietekmē | |
| 88. | 7312030301 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts galvenajiem autoceļiem lauku apvidos | ietekmē | ietekmē | |
89. |
7312030302 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts reģionālajiem autoceļiem lauku apvidos | ietekmē | ietekmē | |
| 90. | 7312030303 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos | ietekmē | ietekmē | |
| 91. | 7312030401 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar dzelzceļu pilsētās un ciemos | ietekmē | ietekmē | |
| 92. | 7312030402 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar dzelzceļu lauku apvidos | ietekmē | ietekmē | |
| 93. | 7312030501 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar stratēģiskas (valsts) nozīmes un reģionālas nozīmes dzelzceļa infrastruktūrā ietilpstošajiem sliežu ceļiem pilsētās un ciemos, izņemot tiem piegulošos vai ar tiem saistītos staciju sliežu ceļus, speciālās nozīmes sliežu ceļus, pievedceļus un strupceļus | ietekmē | ietekmē | |
| 94. | 7312030502 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar stratēģiskās (valsts) nozīmes un reģionālās nozīmes dzelzceļa infrastruktūrā ietilpstošajiem sliežu ceļiem lauku apvidos, izņemot tiem piegulošos vai ar tiem saistītos staciju sliežu ceļus, speciālas nozīmes sliežu ceļus, pievedceļus un strupceļus | ietekmē | ietekmē | |
| 95. | 7312030601 | drošības aizsargjoslas teritorija gar dzelzceļu, pa kuru pārvadā naftu, naftas produktus, bīstamas ķīmiskās vielas un produktus | ietekmē | ietekmē | |
| 96. | 7312040100 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar pazemes elektronisko sakaru tīklu līniju un kabeļu kanalizāciju | ietekmē | ietekmē | |
| 97. | 7312040200 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektronisko sakaru tīklu gaisvadu līniju | ietekmē | ietekmē | |
| 98. | 7312040300 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektronisko sakaru tīklu radiosakaru līniju torni un antenu mastu | ietekmē | ietekmē | |
| 99. | 7312040400 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektronisko sakaru tīklu jūras kabeļu līniju | ietekmē | ietekmē | |
| 100. | 7312040500 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektronisko sakaru tīklu kabeļu līniju, kas šķērso kuģojamās vai plostojamās upes, ezerus, ūdenskrātuves un kanālus | ietekmē | ietekmē | |
| 101. | 7312040600 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap ārēju virszemes elektronisko sakaru tīklu līniju neapkalpojamu pastiprināšanas un reģenerācijas punktu, ārēju kabeļu sadales skapi un kasti ar ieraktu pamatni vai skapi un kasti, kas uzstādīta uz atsevišķas pamatnes | ietekmē | ietekmē | |
| 102. | 7312040700 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap pazemes elektronisko sakaru tīklu kabeļu līniju neapkalpojamu pastiprināšanas un reģenerācijas punktu kabeļu kanalizācijas aku un optisko kabeļu uzmavu gruntī |
ietekmē | ietekmē | |
| 103. | 7312040800 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektronisko sakaru tīklu radiosakaru līniju torņa un antenu masta atsaitēm |
ietekmē | ietekmē | |
| 104. | 7312040900 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektronisko sakaru iekārtu ārējo skapi un konteineru | ietekmē | ietekmē | |
| 105. | 7312050101 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem | ietekmē | ietekmē | |
| 106. | 7312050102 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu 110 kilovolti | ietekmē | ietekmē | |
| 107. | 7312050103 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem ar nominālo spriegumu 330 kilovolti | ietekmē | ietekmē | |
| 108. | 7312050201 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu kabeļu līniju | ietekmē | ietekmē | |
| 109. | 7312050300 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektrisko tīklu sadales iekārtu | ietekmē | ietekmē | |
| 110. | 7312050400 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektrisko tīklu fīderu punktu | ietekmē | ietekmē | |
| 111. | 7312050500 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektrisko tīklu transformatoru apakšstaciju | ietekmē | ietekmē | |
| 112. | 7312050601 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektrisko tīklu gaisvadu līniju pilsētās un ciemos ar nominālo spriegumu līdz 20 kilovoltiem | ietekmē | ietekmē | |
| 113. | 7312050602 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektrisko tīklu gaisvadu līniju pilsētās un ciemos ar nominālo spriegumu 110 kilovolti | ietekmē | ietekmē | |
| 114. | 7312050603 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap elektrisko tīklu gaisvadu līniju pilsētās un ciemos ar nominālo spriegumu 330 kilovolti | ietekmē | ietekmē | |
| 115. | 7312050700 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu kabeļu līniju, kura zem ūdens līmeņa šķērso virszemes ūdensobjektus | ietekmē | ietekmē | |
| 116. | 7312060100 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar pazemes siltumvadu, siltumapgādes iekārtu un būvi | ietekmē | ietekmē | |
| 117. | 7312060200 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap virszemes siltumvadu, sadales iekārtu un siltuma punktu |
ietekmē | ietekmē | |
| 118. | 7312060300 | drošības aizsargjoslas teritorija gar virszemes siltumvadu, kura diametrs ir 400 milimetru un lielāks |
ietekmē | ietekmē | |
| 119. | 7312080101 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar gāzesvadu ar spiedienu līdz 0,4 megapaskāliem | ietekmē | ietekmē | |
| 120. | 7312080102 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar gāzesvadu ar spiedienu no 0,4 līdz 1,6 megapaskāliem | ietekmē | ietekmē | |
| 121. | 7312080103 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar gāzesvadu ar spiedienu, lielāku par 1,6 megapaskāliem | ietekmē | ietekmē | |
| 122. | 7312080200 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar gāzesvadu, kas zem ūdens līmeņa šķērso virszemes ūdensobjektus | ietekmē | ietekmē | |
| 123. | 7312080300 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap kondensāta uzglabāšanas tvertni | ietekmē | ietekmē | |
| 124. | 7312080400 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap gāzes regulēšanas staciju un gāzes mērīšanas staciju | ietekmē | ietekmē | |
| 125. | 7312080500 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap gāzes krātuves urbumu |
ietekmē | ietekmē | |
| 126. | 7312080600 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap dabasgāzes kompresoru staciju un dabasgāzes savākšanas punktu | ietekmē | ietekmē | |
| 127. | 7312080701 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap skapjveida gāzes regulēšanas punktu un mājas regulatoru ar gāzes ieejas spiedienu līdz 0,4 megapaskāliem | ietekmē | ietekmē | |
| 128. | 7312080702 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap skapjveida gāzes regulēšanas punktu un mājas regulatoru ar gāzes ieejas spiedienu no 0,4 līdz 0,6 megapaskāliem | ietekmē | ietekmē | |
| 129. | 7312080703 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap skapjveida gāzes regulēšanas punktu un mājas regulatoru ar gāzes ieejas spiedienu, lielāku par 0,6 megapaskāliem | ietekmē | ietekmē | |
| 130. | 7312080801 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap atsevišķās būvēs novietotu gāzes regulēšanas punktu ar gāzes ieejas spiedienu no 0,4 līdz 0,6 megapaskāliem | ietekmē | ietekmē | |
| 131. | 7312080802 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap atsevišķās būvēs novietotu gāzes regulēšanas punktu ar gāzes ieejas spiedienu, lielāku par 0,6 megapaskāliem |
ietekmē | ietekmē | |
| 132. | 7312080900 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap gāzes balonu grupu iekārtām | ietekmē | ietekmē | |
| 133. | 7312081000 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap automobiļu gāzes uzpildes staciju (AGUS) | ietekmē | ietekmē | |
| 134. | 7312081100 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap automobiļu dabasgāzes uzpildes kompresoru staciju (AGUKS) | ietekmē | ietekmē | |
| 135. | 7312081300 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap sašķidrinātās ogļūdeņražu gāzes pazemes cisternu (rezervuāru) grupu iekārtām, izņemot automobiļu gāzes uzpildes (AGUS) tvertnes | ietekmē | ietekmē | |
| 136. | 7312081400 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap pretkorozijas elektroķīmiskās aizsardzības iekārtu anodu zemējumu | ietekmē | ietekmē | |
| 137. | 7312081500 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap sašķidrinātas ogļūdeņražu gāzes noliktavu, krātuvi un ar tām saistīto uzpildes staciju | ietekmē | ietekmē | |
| 138. | 7312090100 | drošības aizsargjoslas teritorija gar naftas produktu cauruļvadu, bīstamu ķīmisko vielu un produktu cauruļvadu | ietekmē | ietekmē | |
| 139. | 7312090200 | drošības aizsargjoslas teritorija ap tilpni, kuras ietilpība ir lielāka par 200 kubikmetriem un kas paredzēta naftas un naftas produktu iepludināšanai avārijas gadījumā | ietekmē | ietekmē | |
| 140. | 7312090300 | drošības aizsargjoslas teritorija ap naftas un naftas produktu, bīstamu ķīmisko vielu un produktu pārsūknēšanas un iepildīšanas staciju, rezervuāru parkiem, iepildīšanas un izliešanas estakādi, piestātni un muliņu, uzsildīšanas punktu, noliktavu, krātuvi, pārstrādes un pārkraušanas uzņēmumu | ietekmē | ietekmē | |
141. |
7312090400 | drošības aizsargjoslas teritorija ap ogļūdeņražu ieguves vietu | ietekmē | ietekmē | |
| 142. | 7312090500 | drošības aizsargjoslas teritorija ap tilpni, kuras ietilpība ir lielāka par 10 kubikmetriem un kas paredzēta bīstamo ķīmisko vielu un produktu iepludināšanai avārijas gadījumā | ietekmē | ietekmē | |
| 143. | 7312090600 | drošības aizsargjoslas teritorija ap degvielas uzpildes staciju un automašīnu degvielas uzpildes iekārtu |
ietekmē | ietekmē | |
| 144. | 7313010100 | dabas rezervāta stingrā režīma zonas teritorija |
ietekmē | ||
| 145. | 7313010200 | dabas rezervāta regulējamā režīma zonas teritorija |
ietekmē | ||
| 146. | 7313010400 | dabas rezervāta dabas parka zonas teritorija | ietekmē | ||
| 147. | 7313010700 | dabas rezervāta ārējās aizsargjoslas teritorija | ietekmē | ||
| 148. | 7313020100 | nacionālā parka dabas rezervāta (stingrā režīma) zonas teritorija | ietekmē | ||
| 149. | 7313020300 |
nacionālā parka dabas lieguma zonas teritorija |
ietekmē | ||
| 150. | 7313020400 | nacionālā parka dabas parka zonas teritorija | ietekmē | ||
| 151. | 7313020500 | nacionālā parka ainavu aizsardzības zonas teritorija | ietekmē | ||
| 152. | 7313020600 | nacionālā parka neitrālās zonas teritorija | ietekmē | ||
| 153. | 7313020700 | nacionālā parka kultūrvēsturiskās zonas teritorija | ietekmē | ||
| 154. | 7313030500 | biosfēras rezervāta ainavu aizsardzības zonas teritorija | ietekmē | ||
| 155. | 7313030600 | biosfēras rezervāta neitrālās zonas teritorija |
ietekmē | ||
| 156. | 7313040100 | dabas lieguma stingrā režīma zonas teritorija |
ietekmē | ||
| 157. | 7313040200 | dabas lieguma regulējamā režīma zonas teritorija |
ietekmē | ||
| 158. | 7313040300 | dabas lieguma dabas lieguma zonas teritorija |
ietekmē | ||
| 160. | 7313040400 | dabas lieguma dabas parka zonas teritorija |
ietekmē | ||
| 161. | 7313040500 | dabas lieguma ainavu aizsardzības zonas teritorija |
ietekmē | ||
| 162. | 7313040600 | dabas lieguma neitrālās zonas teritorija |
ietekmē | ||
| 163. | 7313050200 | dabas parka regulējamā režīma zonas teritorija |
ietekmē | ||
| 164. | 7313050300 | dabas parka dabas lieguma zonas teritorija |
ietekmē | ||
| 165. | 7313050400 | dabas parka dabas parka zonas teritorija |
ietekmē | ||
| 166. | 7313050500 | dabas parka ainavu aizsardzības zonas teritorija |
ietekmē | ||
| 167. | 7313050600 | dabas parka neitrālās zonas teritorija |
ietekmē | ||
| 168. | 7313060100 | aizsargājamo ainavu apvidus stingrā režīma zonas teritorija | ietekmē | ||
| 169. | 7313060300 | aizsargājamo ainavu apvidus dabas lieguma zonas teritorija | ietekmē | ||
| 170. | 7313060400 |
aizsargājamo ainavu apvidus dabas parka zonas teritorija |
ietekmē | ||
| 171. | 7313060500 | aizsargājamo ainavu apvidus ainavu aizsardzības zonas teritorija | ietekmē | ||
| 172. | 7313060600 | aizsargājamo ainavu apvidus neitrālās zonas teritorija | ietekmē | ||
| 173. | 7313080100 | aizsargājamo ģeoloģisko un ģeomorfoloģisko dabas pieminekļu teritorija | ietekmē | ||
| 174. | 7313080200 | aizsargājama akmens (dižakmens) teritorija | ietekmē | ||
| 175. | 7313080300 | aizsargājama koka (dižkoka) teritorija |
ietekmē | ||
| 176. | 7313080400 | aizsargājamo dendroloģisko stādījumu teritorija | ietekmē | ||
| 177. | 7313080500 | aizsargājamo aleju teritorija | ietekmē | ||
| 178. | 7313081010 | pašvaldības izveidota dabas lieguma teritorija | ietekmē | ||
| 179. | 7313081020 | pašvaldības izveidota dabas parka teritorija | ietekmē | ||
| 180. | 7313081030 | pašvaldības izveidota aizsargājama dabas pieminekļa teritorija | ietekmē | ||
| 181. | 7313090100 | būvniecības ierobežojumu teritorija, kas noteikta teritorijas attīstības plānošanas dokumentā | ietekmē | ietekmē | |
| 182. | 7313100100 |
mikrolieguma teritorija | ietekmē | ||
| 183. | 7313100200 | mikrolieguma buferzonas teritorija | ietekmē | ||
| 184. | 7313110100 | īpaši aizsargājams meža iecirknis | ietekmē | ||
| 185. | 7313120100 | mežu vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas ap pilsētu teritorija | ietekmē | ||
| 186. | 7315020100 | ūdens lietošanas servitūta teritorija |
ietekmē | ||
| 187. | 7315030100 | ceļa servitūta teritorija Zemes kadastrālās vērtības aprēķinā izvērtējamie apgrūtinājumi | ietekmē | ietekmē | |
| 188. | 7316010102 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap globālās pozicionēšanas tīkla 0. klases punktu | ietekmē | ||
| 189. | 7316010103 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap ģeomagnētiskā tīkla 1. klases punktu | ietekmē | ||
| 190. | 7316010104 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap gravimetriskā tīkla 1. klases punktu | ietekmē | ||
| 191. | 7316010105 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap citu ģeodēziskā tīkla punktu | ietekmē | ||
| 192. | 7316030100 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap valsts aizsardzības objektu | ietekmē | ietekmē | |
| 193. | 7316060100 | sanitārās aizsargjoslas teritorija ap atkritumu apglabāšanas poligonu | ietekmē | ietekmē | |
| 194. | 7316060200 | sanitārās aizsargjoslas teritorija ap atkritumu izgāztuvi | ietekmē | ietekmē | |
| 195. | 7316060300 | sanitārās aizsargjoslas teritorija ap notekūdeņu attīrīšanas ietaisi ar slēgtu apstrādi visā ciklā (bez vaļējām virsmām notekūdeņu un dūņu uzglabāšanai vai apstrādei), kuras jauda ir lielāka par 5 kubikmetriem notekūdeņu diennaktī | ietekmē | ietekmē | |
| 196. | 7316060400 | sanitārās aizsargjoslas teritorija ap notekūdeņu attīrīšanas ietaisi ar atklātām notekūdeņu apstrādes tilpnēm un slēgtu dūņu apstrādi vai slēgtu to uzglabāšanu | ietekmē | ietekmē | |
| 197. | 7316060500 | sanitārās aizsargjoslas teritorija ap notekūdeņu attīrīšanas ietaisi ar atklātu notekūdeņu apstrādi un atklātiem dūņu laukiem | ietekmē | ietekmē | |
| 198. | 7316060600 | sanitārās aizsargjoslas teritorija ap atklātu notekūdeņu attīrīšanas filtrācijas lauku |
ietekmē | ietekmē | |
| 199. | 7316060700 | sanitārās aizsargjoslas teritorija ap slēgta tipa filtrācijas lauku, kurā ietek attīrīts ūdens no slēgta tipa bioloģiskajām attīrīšanas ietaisēm | ietekmē | ietekmē | |
| 200. | 7316060801 | sanitārās aizsargjoslas teritorija ap izmantošanai pārtikā neparedzēto dzīvnieku izcelsmes blakusproduktu lieljaudas sadedzināšanas uzņēmumu ar sadedzināšanas jaudu, sākot no 50 kilogramiem stundā | ietekmē | ietekmē | |
| 201. | 7316060802 | sanitārās aizsargjoslas teritorija ap pārstrādes uzņēmumu, kas pārstrādā 1. un 2. kategorijas blakusproduktus | ietekmē | ietekmē | |
| 202. | 7316080100 | sanitārās aizsargjoslas teritorija ap kapsētu |
ietekmē | ietekmē | |
| 203. | 7316090100 | sanitārās aizsargjoslas teritorija ap dzīvnieku kapsētu | ietekmē | ietekmē | |
| 204. | 7316090101 | sanitārās aizsargjoslas teritorija ap dzīvnieku kapsētu, kurā ir aprakti ar Sibīrijas mēri nobeigušies dzīvnieki |
ietekmē | ietekmē | |
| 205. | 7316100100 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap optisko teleskopu |
ietekmē | ietekmē | |
| 206. | 7316100200 | ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija ap radioteleskopu | ietekmē | ietekmē | |
| 207. | 7316110100 | gājēju ceļš (celiņš), kas paredzēts sabiedrības piekļuvei publiskai teritorijai | ietekmē | ietekmē | |
| 208. | 7316110200 | automašīnu (transportlīdzekļu) stāvvieta, kas paredzēta piekļuvei publiskai teritorijai | ietekmē | ietekmē |
14.
pielikumsMinistru kabineta
2020. gada 18. februāra
noteikumiem Nr.103
Funkcionālās zonas lietošanas mērķim atbilstošā lietošanas mērķa piemērošana teritorijās, kur Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā visai pašvaldības administratīvai teritorijai vai novada teritoriālajai vienībai teritorijas plānojums ir vektorizētā formātā
| Funkcionālās zonas lietošanas mērķa | Ministru kabineta 2006.gada 20.jūnija noteikumu Nr.496 “Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācija un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanas un maiņas kārtība” 1.pielikumā noteiktā lietošanas mērķa |
||
| kods | nosaukums | kods | nosaukums |
| DA | dabas un apstādījumu teritorija | 0501 | Dabas pamatnes, parki, zaļās zonas un citas rekreācijas nozīmes objektu teritorijas, ja tajās atļautā saimnieciskā darbība nav pieskaitāma pie kāda cita klasifikācijā norādīta lietošanas mērķa |
| M | mežu teritorija | 0201 | Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir mežsaimniecība |
| L | lauksaimniecības teritorija | 0101 | Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība |
| Ū | ūdeņu teritorija | 0301 | Publiskie ūdeņi |
| DzS | savrupmāju apbūves teritorija | Ja nav reģistrēta kāda no funkcionālās zonas lietošanas mērķa atzīmēm, kadastrālās vērtības aprēķinam piemēro aprēķināto apbūves zemes klases dominējošo lietošanas mērķi. | |
| DzM | mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija |
||
| DzD | daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija | ||
| JC | jauktas centra apbūves teritorija | ||
| P | publiskās apbūves teritorija |
||
| R | rūpnieciskās apbūves teritorija | ||
| TR | transporta infrastruktūras teritorija | ||
| TA | tehniskās apbūves teritorija | ||
Nosacījumi kadastrālās vērtības aprēķinam piemērojamā lietošanas mērķa noteikšanai, ja ir reģistrēta kāda no funkcionālās zonas lietošanas mērķa atzīmēm:
1. Atzīme "Nav apbūves zeme" – visai platībai piemēro lietošanas mērķi "Dabas pamatnes, parki, zaļās zonas un citas rekreācijas nozīmes objektu teritorijas, ja tajās atļautā saimnieciskā darbība nav pieskaitāma pie kāda cita klasifikācijā norādīta lietošanas mērķa, kods 0501".
2. Atzīme "Neapgūta zeme" – piemēro neapgūtas zemes lietošanas mērķi no lietošanas mērķu grupas, kurā ietilpst aprēķinātais apbūves zemes klases dominējošais lietošanas mērķis:
2.1. Grupai "Individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme, kods 06" – piemēro lietošanas mērķi "Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme, kods 0600";
2.2. Grupai "Daudzdzīvokļu māju apbūves zeme, kods 07" – piemēro lietošanas mērķi "Neapgūta daudzdzīvokļu māju apbūves zeme, kods 0700";
2.3. Grupai "Komercdarbības objektu apbūves zeme, kods 08"– piemēro lietošanas mērķi "Neapgūta komercdarbības objektu apbūves zeme, kods 0800";
2.4. Grupai "Sabiedriskas nozīmes objektu apbūves zeme, kods 09" – piemēro lietošanas mērķi "Neapgūta sabiedriskas nozīmes objektu apbūves zeme, kods 0900";
2.5. Grupai "Ražošanas objektu apbūves zeme, kods 10" – piemēro lietošanas mērķi "Neapgūta ražošanas objektu apbūves zeme, kods 1000".
3. Atzīme "Derīgo izrakteņu ieguves vieta" – pašvaldības norādītai piekrītošai platībai piemēro lietošanas mērķi "Derīgo izrakteņu ieguves teritorijas, kods 0401", pārējai platībai piemēro aprēķināto apbūves zemes klases dominējošo lietošanas mērķi.
4. Atzīme "Lineārā infrastruktūra" – pašvaldības norādītai lineārai infrastruktūrai piekrītošai platībai piemēro lietošanas mērķi "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā, kods 1101", pārējai platībai piemēro aprēķināto apbūves zemes klases dominējošo lietošanas mērķi.
5. Atzīme "Derīgo izrakteņu ieguves vieta" un atzīme "Neapgūta zeme" – atzīmei "Derīgo izrakteņu ieguves vieta" pašvaldības norādītai piekrītošai platībai piemēro lietošanas mērķi "Derīgo izrakteņu ieguves teritorijas, kods 0401", pārējai platībai piemēro atzīmes "Neapgūta zeme" 2. punktā noteiktos nosacījumus.
6. Atzīme "Derīgo izrakteņu ieguves vieta" un atzīme "Lineārā infrastruktūra" – atzīmei "Derīgo izrakteņu ieguves vieta" pašvaldības norādītai piekrītošai platībai piemēro lietošanas mērķi "Derīgo izrakteņu ieguves teritorijas, kods 0401", atzīmei "Lineārā infrastruktūra" pašvaldības norādītai piekrītošai platībai piemēro lietošanas mērķi "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā, kods 1101", pārējai platībai piemēro aprēķināto apbūves zemes klases dominējošo lietošanas mērķi.
Papildus nosacījumi:
Funkcionālās zonas lietošanas mērķiem ar kodiem DzS, DzM, DzD, JC, P, R, ja lietošanas mērķa platība ir virs trīs hektāriem:
1. Ārpus valstspilsētām un valspilsētās gadījumos, ja ir reģistrēta atzīme "Neapgūta zeme", funkcionālās zonas lietošanas mērķim atbilstošā lietošanas mērķa bāzes vērtību samazina ar koeficientu 0,4.
2. Valstspilsētā gadījumos, ja nav reģistrēta atzīme "Neapgūta zeme", platības daļai virs trīs ha, piemēro neapgūtas zemes lietošanas mērķa, kas noteikts kā pie atzīmes "Neapgūta zeme" 2. punktā noteiktiem nosacījumiem, bāzes vērtību.
15.
pielikumsMinistru kabineta
2020. gada 18. februāra
noteikumiem Nr.103
Funkcionālās zonas lietošanas mērķim atbilstošā lietošanas mērķa piemērošana teritorijās, kur Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā visai pašvaldības administratīvai teritorijai vai novada teritoriālajai vienībai teritorijas plānojums nav vektorizētā formātā
| Funkcionālās zonas mērķa | Ministru kabineta 2006.gada 20.jūnija noteikumu Nr.496 “Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācija un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanas un maiņas kārtība” 1.pielikumā noteiktā lietošanas mērķa | ||
| kods | nosaukums | kods | nosaukums |
| DA | dabas un apstādījumu teritorija | 0501 | Dabas pamatnes, parki, zaļās zonas un citas rekreācijas nozīmes objektu teritorijas, ja tajās atļautā saimnieciskā darbība nav pieskaitāma pie kāda cita klasifikācijā norādīta lietošanas mērķa |
| M | mežu teritorija | 0201 | Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir mežsaimniecība |
| L | lauksaimniecības teritorija |
0101 | Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība |
| Ū | ūdeņu teritorija | 0301 | Publiskie ūdeņi |
| DzS | savrupmāju apbūves teritorija | 0601 | Individuālo dzīvojamo māju apbūve, ja nav reģistrēta kāda no funkcionālās zonas mērķa atzīmēm |
| DzM | mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija | 0701 | Vienstāva un divstāvu daudzdzīvokļu māju apbūve, ja nav reģistrēta kāda no funkcionālās zonas mērķa atzīmēm |
| DzD | daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija | 0702 | Trīs, četru un piecu stāvu daudzdzīvokļu māju apbūve, ja nav reģistrēta kāda no funkcionālās zonas mērķa atzīmēm |
| JC | jauktas centra apbūves teritorija | 0701 | Vienstāva un divstāvu daudzdzīvokļu māju apbūve, ja nav reģistrēta kāda no funkcionālās zonas mērķa atzīmēm |
| P | publiskās apbūves teritorija |
0908 | Pārējo sabiedriskās nozīmes objektu apbūve, ja nav reģistrēta kāda no funkcionālās zonas mērķa atzīmēm |
| R | rūpnieciskās apbūves teritorija | 1001 | Rūpnieciskās ražošanas uzņēmumu apbūve, ja nav reģistrēta kāda no funkcionālās zonas mērķa atzīmēm |
| TR | transporta infrastruktūras teritorija | 1101 | Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā, ja nav reģistrēta kāda no funkcionālās zonas mērķa atzīmēm |
| TA | tehniskās apbūves teritorija | 1201 | Ar maģistrālajām elektropārvades un sakaru līnijām un maģistrālajiem naftas, naftas produktu, ķīmisko produktu, gāzes un ūdens cauruļvadiem saistīto būvju, ūdens ņemšanas un notekūdeņu attīrīšanas būvju apbūve, ja nav reģistrēta kāda no funkcionālās zonas mērķa atzīmēm |
Nosacījumi kadastrālās vērtības aprēķinam piemērojamā lietošanas mērķa noteikšanai, ja ir reģistrēta kāda no funkcionālās zonas lietošanas mērķa atzīmēm:
1. Atzīme "Nav apbūves zeme" – visai platībai piemēro lietošanas mērķi "Dabas pamatnes, parki, zaļās zonas un citas rekreācijas nozīmes objektu teritorijas, ja tajās atļautā saimnieciskā darbība nav pieskaitāma pie kāda cita klasifikācijā norādīta lietošanas mērķa, kods 0501".
2. Atzīme "Neapgūta zeme" – piemēro neapgūtas zemes lietošanas mērķi:
2.1. funkcionālās zonas lietošanas mērķim ar kodu DzS – piemēro lietošanas mērķi "Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme, kods 0600";
2.2. funkcionālās zonas lietošanas mērķiem ar kodiem Dz, DzD un JC – piemēro lietošanas mērķi "Neapgūta daudzdzīvokļu māju apbūves zeme, kods 0700";
2.3. funkcionālās zonas lietošanas mērķim ar kodu P piemēro lietošanas mērķi "Neapgūta sabiedriskas nozīmes objektu apbūves zeme, kods 0900";
2.4. funkcionālās zonas lietošanas mērķim ar kodu R piemēro lietošanas mērķi "Neapgūta ražošanas objektu apbūves zeme, kods 1000".
3. Atzīme "Derīgo izrakteņu ieguves vieta" – pašvaldības norādītai piekrītošai platībai piemēro lietošanas mērķi "Derīgo izrakteņu ieguves teritorijas, kods 0401", pārējai platībai piemēro tabulā norādīto funkcionālās zonas lietošanas mērķim atbilstošo lietošanas mērķi.
4. Atzīme "Lineārā infrastruktūra" – pašvaldības norādītai lineārai infrastruktūrai piekrītošai platībai piemēro lietošanas mērķi "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā, kods 1101", pārējai platībai piemēro lietošanas mērķi "Noliktavu apbūve, kods 1002".
5. Atzīme "Derīgo izrakteņu ieguves vieta" un atzīme "Neapgūta zeme" – atzīmei "Derīgo izrakteņu ieguves vieta" pašvaldības norādītai piekrītošai platībai piemēro lietošanas mērķi “Derīgo izrakteņu ieguves teritorijas, kods 0401”, pārējai platībai piemēro atzīmes "Neapgūta zeme" 2. punktā noteiktos nosacījumus.
6. Atzīme "Derīgo izrakteņu ieguves vieta" un atzīme "Lineārā infrastruktūra" – atzīmei "Derīgo izrakteņu ieguves vieta" pašvaldības norādītai piekrītošai platībai piemēro lietošanas mērķi "Derīgo izrakteņu ieguves teritorijas, kods 0401" atzīmei "Lineārā infrastruktūra" pašvaldības norādītai piekrītošai platībai piemēro lietošanas mērķi "Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā, kods 1101", pārējai platībai piemēro tabulā norādīto norādīto funkcionālās zonas mērķim atbilstošo lietošanas mērķi.
Papildus nosacījumi:
Funkcionālās zonas lietošanas mērķiem ar kodiem DzS, DzM, DzD, JC, P, R, ja lietošanas mērķa platība ir virs trīs hektāriem:
1. Ārpus valstspilsētām un valspilsētās gadījumos, ja ir reģistrēta atzīme "Neapgūta zeme", funkcionālās zonas lietošanas mērķim atbilstošā lietošanas mērķa bāzes vērtību samazina ar koeficientu 0,4.
2. Valstspilsētā gadījumos, ja nav reģistrēta atzīme "Neapgūta zeme", platības daļai virs trīs ha, piemēro neapgūtas zemes lietošanas mērķa, kas noteikts kā pie atzīmes "Neapgūta zeme" 2. punktā noteiktiem nosacījumiem, bāzes vērtību.