Anotācija (ex-ante)

Ministru kabineta rīkojuma projekts “Par valsts nekustamā īpašuma pārdošanu” (turpmāk – rīkojuma projekts) paredz Publiskas personas mantas atsavināšanas likumā noteiktajā kārtībā atļaut Zemkopības ministrijai pārdot izsolē valsts pārvaldes funkciju īstenošanai nepiemērotu valsts nekustamo īpašumu, kas ierakstīts zemesgrāmatā uz valsts vārda Zemkopības ministrijas personā.
Ministru kabineta rīkojums stāsies spēkā pēc tā parakstīšanas.

Vispārējā kārtība

I. Informācija par rīkojuma projektā minēto nekustamo īpašumu
Zemkopības ministrijas valdījumā atrodas nekustamais īpašums (nekustamā īpašuma kadastra Nr. 6601 008 0098) – zemes vienība 0,4613 ha platībā (zemes vienības kadastra apzīmējums 6601 008 0098) un trīs nedzīvojamās ēkas (Veterinārās laboratorijas ēka ar kadastra apzīmējumu 6601 008 0098 001, nedzīvojamā ēka – pagaidu stacionārs – ar kadastra apzīmējumu 6601 008 0098 002, un būve – šķūnis – ar kadastra apzīmējumu 6601 008 0098 003) – Priežu ielā 10A, Limbažos, Limbažu novadā (turpmāk – nekustamais īpašums).
Sagatavotais rīkojuma projekts paredz atļaut Zemkopības ministrijai pārdot izsolē minēto nekustamo īpašumu.
Īpašuma tiesības uz valsts nekustamo īpašumu ir nostiprinātas Latvijas valstij Zemkopības ministrijas personā Limbažu pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 1000 0020 4483.
Pēc Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas (turpmāk – NĪVKIS) datiem, nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība 2021. gada 1. janvārī bija noteikta 12 646 euro apmērā.
Nekustamā īpašuma sastāvā ietilpst:
zemes vienība 0,4613 ha platībā (zemes vienības kadastra apzīmējums 6601 008 0098), kuras galvenais lietošanas mērķis ir 0908 – Pārējo sabiedriskās nozīmes objektu apbūve. Tai reģistrēti apgrūtinājumi – biosfēras rezervāta neitrālās zonas teritorija (7313030600) 0,4613 ha platībā; aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem, kā arī pilsētu lauku teritorijās (020501) 0,023 ha platībā; aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem, kā arī pilsētu lauku teritorijās (020501) 0,041 ha platībā, ceļa servitūta teritorija (7315030100) 0,0238 ha platībā;
būve – veterinārās laboratorijas ēka – ar kadastra apzīmējumu 6601 008 0098 001. Tās kopējā platība ir 175,3 m2, ekspluatācijas uzsākšanas gads – 1953., un būves galvenais lietošanas veids ir 1264 – Ārstniecības vai veselības aprūpes iestāžu ēkas;
būve – pagaidu stacionārs – ar kadastra apzīmējumu 6601 008 0098 002. Tās kopējā platība ir 47 m2, ekspluatācijas uzsākšanas gads – 1957., un būves galvenais lietošanas veids ir 1264 – Ārstniecības vai veselības aprūpes iestāžu ēkas;
būve – šķūnis – ar kadastra apzīmējumu 6601 008 0098 003. Tās kopējo platībua ir113,3 m2, ekspluatācijas uzsākšanas gads – 1962., un būves galvenais lietošanas veids ir 1274 – Citas, iepriekš neklasificētas, ēkas.
Nekustamais īpašums nav iznomāts, ir bez parādu saistībām un aizlieguma atzīmēm. Pēc NĪVKIS datiem, tam nav reģistrēta neviena aizlieguma atzīme.
Nekustamā īpašuma pašreizējā lietotāja ir valsts sabiedrība ar ierobežotu atbildību “Zemkopības ministrijas nekustamie īpašumi”, kurai īpašums nodots pārvaldīšanā, pamatojoties uz Zemkopības ministrijas 2020. gada 16. septembra rīkojumu Nr. 90 “Par valsts nekustamo īpašumu nodošanu valsts sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Zemkopības ministrijas nekustamie īpašumi” pārvaldīšanā”.

II. Turpmākā rīcība

Nekustamā īpašuma pārvaldītāja valde ar 2021. gada 26. februāra lēmumu (protokols Nr. 6) apstiprina, ka īpašums nav nepieciešams valsts funkciju nodrošināšanai un to saglabāt nav lietderīgi, tāpēc ierosina īpašumus pārdot izsolē.

Saskaņā ar likuma “Par Ziemeļvidzemes biosfēras rezervātu” 6. un 20. pantu Biosfēras rezervāta pārvaldi īsteno vides aizsardzības un reģionālās attīstības ministra pakļautībā esoša tiešās pārvaldes iestāde – Dabas aizsardzības pārvalde. Biosfēras rezervātā saglabājas zemes reformas gaitā iegūtās zemes lietošanas un īpašuma tiesības, kā arī īpašuma tiesību aprobežojumi.

Dabas aizsardzības pārvalde atbilstoši Ministru kabineta 2011. gada 19. aprīļa noteikumu Nr. 303 “Ziemeļvidzemes biosfēras rezervāta individuālie aizsardzības un izmantošanas noteikumi” 4. punktā noteiktajam saskaņo valstij piederošo nekustamo īpašumu Priežu ielā 10A, Limbažos, Limbažu novadā (kadastra numurs 6601 008 0098) atsavināšanu. Papildus norādīts, ka, izvērtējot situāciju, ir secināts, ka īpašums Priežu ielā 10A, Limbažos, Limbažu novadā (kadastra numurs 6601 008 0098) nav nepieciešams Dabas aizsardzības pārvaldes funkciju izpildei. (2021. gada 5. jūlija vēstule Nr. 7.14/3 871/2021-N).
Rīkojuma projekts paredz virzīt atsavināšanai un pārdot izsolē valsts pārvaldes funkciju īstenošanai nepiemēroto īpašumu saskaņā ar likuma “Par valsts budžetu 2021. gadam” 44. pantā noteikto un atļaut atsavināšanas procedūru organizēt nekustamo īpašumu valdītājai  Zemkopības ministrijai.
Saskaņā ar likuma “Par pašvaldībām” 78. panta otrās daļas 7. punktu Limbažu novada pašvaldībai nav pirmpirkuma tiesību uz rīkojumā projektā minēto nekustamo īpašumu, jo “pašvaldības pirmpirkuma tiesības neattiecas uz nekustamo īpašumu, kurš tiek pārdots labprātīgā .. izsolē ..”.
Atsavināšanas likuma 44. panta pirmajā un otrajā daļā noteikts, ka publiskas personas zemi var iegūt īpašumā personas, kas saskaņā ar likumu var būt zemes īpašuma tiesību subjekti. Minētais ierobežojums piemērojams arī tad, kad tiek atsavināta apbūvēta zeme. Ievērojot minēto, rīkojuma projekta 1. punktā minētā nekustamā īpašuma ieguvējam jāatbilst likuma “Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās” 20. panta nosacījumiem. Šī iemesla dēļ nekustamā īpašuma izsoles noteikumos jāparedz šāds nosacījums.
Rīkojuma projekts paredz valsts nekustamā īpašuma valdītājai Zemkopības ministrijai uzdevumu ar attiecīgu nodošanas un pieņemšanas aktu nodot pircējam valsts nekustamo īpašumu 30 dienu laikā no pirkuma līguma noslēgšanas dienas. 30 dienu termiņš dokumentu nodošanai nekustamā īpašuma pircējam noteikts, izvērtējot nekustamā īpašuma pircēja pienākumu īstenot noteiktas darbības noteiktos termiņos, kas atbilst attiecīgiem nekustamā īpašuma pārdevēja pienākumiem.
Atsavināšanas likuma 30. pantā ir noteikts, ka izsoles dalībniekam, kurš nosolījis augstāko cenu par nekustamo īpašumu, jāsamaksā par nosolīto nekustamo īpašumu divu nedēļu laikā.
Tādējādi nekustamā īpašuma pircēja pienākumiem īstenot noteiktas darbības noteiktos termiņos ir jābūt samērīgiem ar nekustamā īpašuma pārdevēja pienākumiem. Šī iemesla dēļ nekustamā īpašuma pirkuma līgumā jāparedz nosacījums, ka dokumentus, kas nepieciešami pircēja īpašuma tiesību nostiprināšanai zemesgrāmatā, pārdevējs (vai valdītājs) izsniedz pircējam 30 dienu laikā pēc visu saistību izpildes pret pārdevēju.
 

-

Nē

Nē

-

-

-

-