24-TA-545
Grozījumi Ministru kabineta 2023. gada 7. marta noteikumos Nr. 116 "Būvju kadastrālās uzmērīšanas noteikumi"
Izdoti saskaņā ar Nekustamā īpašuma
valsts kadastra likuma 22. panta 1., 2., 3., 6. un 7. punktu
valsts kadastra likuma 22. panta 1., 2., 3., 6. un 7. punktu
1.
Izdarīt Ministru kabineta 2023. gada 7. marta noteikumos Nr. 116 "Būvju kadastrālās uzmērīšanas noteikumi" (Latvijas Vēstnesis, 2023, 61. nr.) šādus grozījumus:
1.1.
izteikt 2. punktu šādā redakcijā:
"2. Noteikumos lietotie termini:
2.1. ēkas augstums – lielākais attālums starp ēkas zemes planējuma atzīmi ēkas ieejas vai ielas fasādes pusē un augstākā ēkas konstruktīvā elementa augstāko punktu, kuru neietekmē arhitektoniskas vai tehniskas izbūves (piemēram, skursteņi, karoga masti, reklāmas stendi, elektronisko sakaru objekti, vējrādītāji vai zibens novadītāji);
2.2. ēkas konstruktīvais elements – pamati, vertikālās konstrukcijas (ārsienas, karkasi), starpstāvu pārsegums, jumta konstrukcija un jumta segums;
2.3. ēkas vērtējums – pēc ēkas vērtējuma pazīmēm ēkas kadastrālās uzmērīšanas brīdī vizuāli noteiktais ēkas tehniskā stāvokļa vērtējums (3. pielikums);
2.4. inženierbūves faktiskais kalpošanas ilgums – inženierbūves reģistrācijas brīdī noteikts laiks gados, cik ilgi eksistē inženierbūve;
2.5. inženierbūves normatīvais kalpošanas ilgums – laiks gados, cik ilgi inženierbūve var kvalitatīvi kalpot (5. pielikums);
2.6. inženierbūves normatīvais nolietojums – nolietojums procentos, kas noteikts, ņemot vērā inženierbūves tipu normatīvo kalpošanas ilgumu un faktisko kalpošanas ilgumu inženierbūves reģistrācijas brīdī.";
2.1. ēkas augstums – lielākais attālums starp ēkas zemes planējuma atzīmi ēkas ieejas vai ielas fasādes pusē un augstākā ēkas konstruktīvā elementa augstāko punktu, kuru neietekmē arhitektoniskas vai tehniskas izbūves (piemēram, skursteņi, karoga masti, reklāmas stendi, elektronisko sakaru objekti, vējrādītāji vai zibens novadītāji);
2.2. ēkas konstruktīvais elements – pamati, vertikālās konstrukcijas (ārsienas, karkasi), starpstāvu pārsegums, jumta konstrukcija un jumta segums;
2.3. ēkas vērtējums – pēc ēkas vērtējuma pazīmēm ēkas kadastrālās uzmērīšanas brīdī vizuāli noteiktais ēkas tehniskā stāvokļa vērtējums (3. pielikums);
2.4. inženierbūves faktiskais kalpošanas ilgums – inženierbūves reģistrācijas brīdī noteikts laiks gados, cik ilgi eksistē inženierbūve;
2.5. inženierbūves normatīvais kalpošanas ilgums – laiks gados, cik ilgi inženierbūve var kvalitatīvi kalpot (5. pielikums);
2.6. inženierbūves normatīvais nolietojums – nolietojums procentos, kas noteikts, ņemot vērā inženierbūves tipu normatīvo kalpošanas ilgumu un faktisko kalpošanas ilgumu inženierbūves reģistrācijas brīdī.";
1.2.
izteikt 6.2. apakšpunktu šādā redakcijā:
"6.2. datus par Kadastra informācijas sistēmā reģistrēto ēkas konstruktīvo elementu vai fasādes apdares materiāliem (2. pielikums) vai ēkas vērtējumu (3. pielikums).";
1.3.
izteikt 33.2. apakšpunktu šādā redakcijā:
"33.2. ēkas konstruktīvo elementu un fasādes apdares materiālus (2. pielikums) un ēkas vērtējumu (3. pielikums);";
1.4.
izteikt 36. punktu šādā redakcijā:
"36. Ja, veicot šo noteikumu 35.2. apakšpunktā noteikto uzmērīšanu, konstatē, ka uz zemes vienības ir Kadastra informācijas sistēmā reģistrēta ēka, kuras reģistrētie apjoma rādītāji ēkas konstruktīvo elementu pārbūves, atjaunošanas, demontāžas, sabrukšanas vai fasādes siltināšanas dēļ neatbilst faktiskajai situācijai apvidū, Kadastra informācijas sistēmā aktualizē:
36.1. ēkas apbūves laukumu un reģistrē pazīmi par neaktuāliem teksta datiem, ja ēkai pirms tam veikta kadastrālā uzmērīšana vai ēka reģistrēta atbilstoši normatīvajiem aktiem par kadastra objekta reģistrāciju un kadastra datu aktualizāciju;
36.2. ēkas apbūves laukumu, būvtilpumu un kopējo platību (apbūves laukumu reizina ar virszemes stāvu skaitu), ēkas augstumu un ēkas vērtējumu "V1" (3. pielikums), ja ēkas dati Kadastra informācijas sistēmā reģistrēti tikai tādā apjomā, kāds iegūts ēkas masveida apsekošanas rezultātā, vai ēka reģistrēta uz ēkas deklarācijas pamata.";
36.1. ēkas apbūves laukumu un reģistrē pazīmi par neaktuāliem teksta datiem, ja ēkai pirms tam veikta kadastrālā uzmērīšana vai ēka reģistrēta atbilstoši normatīvajiem aktiem par kadastra objekta reģistrāciju un kadastra datu aktualizāciju;
36.2. ēkas apbūves laukumu, būvtilpumu un kopējo platību (apbūves laukumu reizina ar virszemes stāvu skaitu), ēkas augstumu un ēkas vērtējumu "V1" (3. pielikums), ja ēkas dati Kadastra informācijas sistēmā reģistrēti tikai tādā apjomā, kāds iegūts ēkas masveida apsekošanas rezultātā, vai ēka reģistrēta uz ēkas deklarācijas pamata.";
1.5.
izteikt 44. punktu šādā redakcijā:
"44. Ja ēkas konstruktīvā elementa vai fasādes apdares materiāla noteikšana apsekošanas brīdī nav iespējama tehnisku vai drošības apsvērumu dēļ, kas saistīti ar ēkas tehnisko uzbūvi un nav saistīti ar šo noteikumu 26.5.1. apakšpunktā minētajiem apstākļiem, tos nosaka atbilstoši šo noteikumu 7.1.apakšpunktā minētajiem dokumentiem, akta par būves pieņemšanu ekspluatācijā, iepriekšējās būves kadastrālās uzmērīšanas lietā vai citā dokumentā norādītajam būvmateriālam, bet, ja dokumentu nav, atbilstoši ierosinātāja sniegtajai informācijai.";
1.6.
izteikt 45. punktu šādā redakcijā:
"45. Ja ēkas un tās konstruktīvo elementu un fasādes apdares konstatācijas gads nav reģistrēts Kadastra informācijas sistēmā vai ēkas konstruktīvā elementa vai fasādes apdares materiāls ir mainīts, pārbūvēts vai atjaunots, to noskaidro ēkas vai telpu grupas kadastrālajā uzmērīšanā vai ēkas atsevišķā kadastrālās uzmērīšanas darbībā ar apsekošanu apvidū un reģistrē Kadastra informācijas sistēmā atbilstoši šo noteikumu 47. punktam.";
1.7.
izteikt 46. punktu šādā redakcijā:
"46. Ja ēkas vai telpu grupas kadastrālajā uzmērīšanā vai ēkas atsevišķā kadastrālās uzmērīšanas darbībā ar apsekošanu apvidū konstatēts, ka kāds no ēkas konstruktīvo elementu vai fasādes apdares materiāliem kopš iepriekšējās ēkas kadastrālās uzmērīšanas ir pilnībā nomainīts, konstruktīvā elementa un fasādes apdares konstatācijas gadu ēkas konstruktīvajam elementam un fasādes apdarei aktualizē atbilstoši šo noteikumu 47.2. vai 47.3. apakšpunktam.";
1.8.
izteikt 47. punktu šādā redakcijā:
"47. Par konstruktīvā elementa un fasādes apdares konstatācijas gadu ēkas konstruktīvajam elementam šo noteikumu izpratnē norāda:
47.1. valsts vai pašvaldības institūcijas izdotajā dokumentā norādīto ēkas uzbūvēšanas gadu vai, ja tāds nav norādīts, īpašuma tiesību apliecinošā dokumenta (izņemot būvatļaujas vai paskaidrojuma rakstu, kurā nav atzīmes par būvdarbu pabeigšanu) sagatavošanas vai izdošanas gadu;
47.2. ja informācija nav iegūstama atbilstoši šo noteikumu 47.1. apakšpunktam vai ēkas konstruktīvais elements vai fasādes apdares materiāls ir mainīts, pārbūvēts vai atjaunots vismaz 50 % apjomā, – ierosinātāja norādīto un uzmērītāja apstiprināto vai konstatēto gadu;
47.3. ja informācija nav iegūstama atbilstoši šo noteikumu 47.1. un 47.2. apakšpunktam, – pirmreizēji ierosinātās būves kadastrālās uzmērīšanas (tehniskās inventarizācijas) gadu.";
47.1. valsts vai pašvaldības institūcijas izdotajā dokumentā norādīto ēkas uzbūvēšanas gadu vai, ja tāds nav norādīts, īpašuma tiesību apliecinošā dokumenta (izņemot būvatļaujas vai paskaidrojuma rakstu, kurā nav atzīmes par būvdarbu pabeigšanu) sagatavošanas vai izdošanas gadu;
47.2. ja informācija nav iegūstama atbilstoši šo noteikumu 47.1. apakšpunktam vai ēkas konstruktīvais elements vai fasādes apdares materiāls ir mainīts, pārbūvēts vai atjaunots vismaz 50 % apjomā, – ierosinātāja norādīto un uzmērītāja apstiprināto vai konstatēto gadu;
47.3. ja informācija nav iegūstama atbilstoši šo noteikumu 47.1. un 47.2. apakšpunktam, – pirmreizēji ierosinātās būves kadastrālās uzmērīšanas (tehniskās inventarizācijas) gadu.";
1.9.
izteikt 3.4. apakšnodaļas nosaukumu šādā redakcijā:
"3.4. Ēkas vērtējuma noteikšana";
1.10.
svītrot 75. punktu;
1.11.
papildināt ar 75.1 punktu šādā redakcijā:
"75.1 Ēkas vērtējumu nosaka, veicot ēkas kadastrālo uzmērīšanu apvidū vai atsevišķās kadastrālās uzmērīšanas darbības, apsekojot ēku no ārpuses un izmantojot ēkas vērtējuma noteikšanas pazīmes (3. pielikumu), izņemot pazemes ēkām, kuras apskatei nav pieejamas no ārpuses, ēkas vērtējumu nosaka pēc tās vertikālām konstrukcijām no iekšpuses.";
1.12.
svītrot 76. punktu;
1.13.
svītrot 77. punktu;
1.14.
svītrot 78. punktu;
1.15.
svītrot 79. punktu;
1.16.
svītrot 80. punktu;
1.17.
svītrot 81. punktu;
1.18.
svītrot 82. punktu;
1.19.
izteikt 83. punktu šādā redakcijā:
"83. Telpu grupas kadastrālajā uzmērīšanā apvidū aktualizē ēkas vērtējumu un ēkas konstruktīvo elementu un fasādes apdares materiālus, ja ēkai ir mainījušās šajos noteikumos minētās ēkas vērtējuma pazīmes (3. pielikums) vai Kadastra informācijas sistēmā nav reģistrēti vai aktualizēti ēkas konstruktīvo elementu un fasādes apdares materiāli (2. pielikums).";
1.20.
svītrot 84. punktu;
1.21.
izteikt 85. punktu šādā redakcijā:
"85. Kadastrālajā uzmērīšanā noteiktais ēkas vērtējums nav izmantojams ēkas faktiskā stāvokļa noteikšanai būvniecības jomā.";
1.22.
izteikt 88.2. apakšpunktu šādā redakcijā:
"88.2. aktualizē informāciju par ēkas konstruktīvo elementu un fasādes apdares materiāliem (2. pielikums), ēkas vērtējumu (3. pielikums);";
1.23.
izteikt 89. punktu šādā redakcijā:
"89. Ja ēkas vērtējumu veic kā ēkas atsevišķu kadastrālās uzmērīšanas darbību ar apsekošanu apvidū, papildus aktualizē arī ēkas konstruktīvo elementu, fasādes apdares materiālus (2. pielikums) un ēkas labiekārtojumus (1. pielikums).";
1.24.
izteikt 97. punktu šādā redakcijā:
"97. Par inženierbūves uzbūvēšanas gadu šo noteikumu izpratnē pieņem:
97.1. valsts vai pašvaldības institūcijas izdotajā dokumentā norādīto inženierbūves uzbūvēšanas gadu, izņemot būvatļauju vai paskaidrojuma rakstu bez atzīmes par būvdarbu pabeigšanu vai, ja tāds nav norādīts, īpašuma tiesību apliecinošā dokumenta sagatavošanas vai izdošanas gadu;
97.2. izpildmērījuma plānā norādīto inženierbūves vai tās daļas uzmērīšanas gadu, ja inženierbūve ir pārbūvēta vai atjaunota.";
97.1. valsts vai pašvaldības institūcijas izdotajā dokumentā norādīto inženierbūves uzbūvēšanas gadu, izņemot būvatļauju vai paskaidrojuma rakstu bez atzīmes par būvdarbu pabeigšanu vai, ja tāds nav norādīts, īpašuma tiesību apliecinošā dokumenta sagatavošanas vai izdošanas gadu;
97.2. izpildmērījuma plānā norādīto inženierbūves vai tās daļas uzmērīšanas gadu, ja inženierbūve ir pārbūvēta vai atjaunota.";
1.25.
izteikt 111.4. apakšpunktu šādā redakcijā:
"111.4. inženierbūves uzbūvēšanas gadu;";
1.26.
izteikt 6. nodaļas nosaukumu šādā redakcijā:
"6. Inženierbūves normatīvā nolietojuma noteikšana";
1.27.
izteikt 113. punktu šādā redakcijā:
"113. Inženierbūvei normatīvā nolietojuma procentu nosaka, ņemot vērā šo noteikumu 5. pielikumā norādīto inženierbūvju tipu normatīvo kalpošanas ilgumu un inženierbūves faktisko kalpošanas ilgumu. Iegūto rezultātu noapaļo līdz vienam procentam.";
1.28.
izteikt 114. punktu šādā redakcijā:
"114. Inženierbūves datu reģistrācijas brīdī esošo inženierbūves faktisko kalpošanas ilgumu gados aprēķina, no inženierbūves datu reģistrācijas gada atņemot jaunāko Kadastra informācijas sistēmā reģistrēto gadu, kad inženierbūve pēdējo reizi pieņemta ekspluatācijā, ievērojot šādus nosacījumus:
114.1. ja pēdējās datu reģistrācijas gads ir mazāks par Kadastra informācijas sistēmā reģistrēto gadu, kad inženierbūve pieņemta ekspluatācijā, pieņem, ka inženierbūves faktiskais kalpošanas ilgums ir nulle gadu;
114.2. ja nav zināms, kad inženierbūve pieņemta ekspluatācijā, vai tā nav pieņemta ekspluatācijā, inženierbūves faktisko kalpošanas ilgumu aprēķina, no datu reģistrācijas gada atņemot inženierbūves uzbūvēšanas gadu.";
114.1. ja pēdējās datu reģistrācijas gads ir mazāks par Kadastra informācijas sistēmā reģistrēto gadu, kad inženierbūve pieņemta ekspluatācijā, pieņem, ka inženierbūves faktiskais kalpošanas ilgums ir nulle gadu;
114.2. ja nav zināms, kad inženierbūve pieņemta ekspluatācijā, vai tā nav pieņemta ekspluatācijā, inženierbūves faktisko kalpošanas ilgumu aprēķina, no datu reģistrācijas gada atņemot inženierbūves uzbūvēšanas gadu.";
1.29.
izteikt 115. punktu šādā redakcijā:
"115. Inženierbūvēm normatīvā nolietojuma procentu aprēķina, izmantojot šādu formulu:
I = F/N × 100 %, kur:
I – inženierbūves normatīvā nolietojuma procents;
F – inženierbūves faktiskais kalpošanas ilgums;
N – inženierbūves normatīvais kalpošanas ilgums.";
I = F/N × 100 %, kur:
I – inženierbūves normatīvā nolietojuma procents;
F – inženierbūves faktiskais kalpošanas ilgums;
N – inženierbūves normatīvais kalpošanas ilgums.";
1.30.
izteikt 116. punktu šādā redakcijā:
"116. Inženierbūvei, kurai piemēroti vairāki inženierbūvju tipi, inženierbūves faktisko kalpošanas ilgumu aprēķina pēc tās inženierbūves daļas datiem, kurai ir lielākais apjoms.";
1.31.
papildināt ar 116.1 punktu šādā redakcijā:
"116.1 Šo noteikumu 5. pielikuma 94., 95., 96., 97., 98., 99. un 100. punktā minētajām būvēm (būvju tips 12520103, 12520104, 12520105, 12520106, 12520107, 12520108 un 12520109) reģistrē šo noteikumu 5. pielikumā tām norādītos apjoma rādītājus un aprēķina inženierbūves normatīvo nolietojumu.";
1.32.
svītrot 7. nodaļu;
1.33.
svītrot 150. punktu;
1.34.
svītrot 151. punktu;
1.35.
izteikt 154. punktu šādā redakcijā:
"154. Šo noteikumu 2. pielikumu piemēro pēc attiecīgās programmatūras ieviešanas, bet ne vēlāk kā no 2025. gada 1. janvāra. Līdz tam normatīvo kalpošanas ilgumu aprēķina atbilstoši šiem noteikumiem, ņemot vērā šo noteikumu 6. un 7. pielikumu.";
1.36.
papildināt ar 161. punktu šādā redakcijā:
"161. Reģistrēto ēkas nolietojuma procentu pāreju uz ēkas vērtējumu Valsts zemes dienests veic 2025. gada 1. janvārī vienlaicīgi ar jaunās Kadastra informācijas sistēmas ieviešanu (11. pielikums).";
1.37.
izteikt 2. pielikumu jaunā redakcijā (1. pielikums);
1.38.
izteikt 3. pielikumu jaunā redakcijā (2. pielikums);
1.39.
svītrot 4. pielikumu;
1.40.
izteikt 5. pielikumu jaunā redakcijā (3. pielikums);
1.41.
svītrot 6. pielikumu;
1.42.
svītrot 7. pielikumu;
1.43.
papildināt ar 11. pielikumu (4. pielikums).
2.
Noteikumi stājas spēkā 2025. gada 1. janvārī.
Ministru prezidents V. Uzvārds
Ministrs V. Uzvārds
1.
pielikumsMinistru kabineta
[24-TA-545 Dt]
noteikumiem Nr.[24-TA-545 Nr]
2.
pielikumsMinistru kabineta
[24-TA-545 Dt]
noteikumiem Nr.[24-TA-545 Nr]
"3. pielikums
Ministru kabineta
2023. gada 7. marta
noteikumiem Nr. 116
Ēkas vērtējums
| Nr. p. k. | Vērtējums | Apraksts |
| 1. | V1 | Ēka ļoti labā tehniskā stāvoklī bez redzamām ēkas fasādes apdares, konstruktīvo elementu un būvizstrādājumu bojājumu pazīmēm, t.sk. jauna ēka vai ēka, kurai atbilstoši būvniecības dokumentiem atjaunoti visi konstruktīvie elementi. |
| 2. | V2 |
Ēka labā tehniskā stāvoklī. Redzamas nelielas tehniskā stāvokļa pasliktināšanās pazīmes: -atsevišķas sīkas, nenozīmīgas plaisas (mikroplaisas) cokolā, fasādē vai tās apdarē, bez mitruma bojājumu pazīmēm, nebūtiski fasādes krāsojuma bojājumi; - jumta segums vietām apsūnojis, nelieli krāsojuma bojājumi vai nebūtiskas korozijas pazīmes, nelieli tekņu, noteku bojājumi. Arī atjaunota ēka ar labu vai ļoti labu vizuālo izskatu, ja veikta tikai fasādes atjaunošana vai siltināšana, bet nav atjaunoti citi konstruktīvie elementi. |
| 3. | V3 |
Ēka apmierinošā tehniskā stāvoklī. Redzamas tehniskā stāvokļa pasliktināšanās pazīmes: - ēkas cokola, ārējo nesošo sienu, apdares bojājumi- lokālas plaisas, mitruma pazīmes vai izdrupumi, plaisu vai izdrupumu remonta pazīmes; - jumta seguma bojājumu vai korozijas pazīmes, jumta segums apsūnojis vai redzamas remonta pazīmes; - redzamas nebūtiskas nesošo konstrukciju izliekumu vai noviržu no vertikāles pazīmes. Ēka, kas atbilst vērtējuma klasei V4, bet kurai ir vairāk kā 50% jaunas (bez redzamām bojājumu pazīmēm) jumta konstrukcijas/jumta segums. Ēka, kas atbilst vērtējuma klasei V2, bet kurai ir vairāk kā 50% bojāta jumta konstrukcija vai jumta segums. |
| 4. | V4 |
Ēka neapmierinošā tehniskā stāvoklī. Saskatāmi ēkas drošas ekspluatācijas riski: - Redzama pamatu sēšanās un būtiskas plaisas pamatos, izdrupuši ķieģeļi no dzegām, ievērojami nolupis fasādes apmetums, atsevišķas dziļas plaisas nesošās sienās, koka sienu konstrukcijas iepuvušas zem ailām vai pie pamatiem vai koka sienās novērojami vispārēji izpuvumi, jumtam redzami liela apjoma bojājumi, novērojams jumta konstrukcijas ieliekums, caurtecējumi. Bojāta ūdens novadīšanas sistēma vai atsevišķu tekņu elementu neesība. Redzamas būtiskas fasāžu nesošo konstrukciju horizontālo līniju izliekumu vai noviržu no vertikāles pazīmes. Ēka bez tās atjaunošanas nav izmantojama pamatfunkciju veikšanai. Ēka, kas atbilst vērtējuma klasei V3, bet kurai ir vairāk kā 50% bojāta jumta konstrukcija vai jumta segums. |
| 5. | V5 |
Ēka ir kritiskā stāvoklī vai sabrukusi. Ieiešana un uzturēšanās ēkā var apdraudēt veselību vai dzīvību, vai nav iespējama. Pamati izdrupuši, sienas novirzījušās no vertikālā stāvokļa, pārsegumi, jumta konstrukcija un jumta segums sabrukšanas stadijā vai iebrucis. |
3.
pielikumsMinistru kabineta
[24-TA-545 Dt]
noteikumiem Nr.[24-TA-545 Nr]
4.
pielikumsMinistru kabineta
[24-TA-545 Dt]
noteikumiem Nr.[24-TA-545 Nr]