Projekta ID/ Uzdevuma numurs
Tiesību akta/ diskusiju dokumenta nosaukums
Kadastrālo vērtību bāze universālās kadastrālās vērtības aprēķinam
Līdzdalības veids
Publiskā apspriešana
Dokumenti
Sākotnēji identificētās problēmas apraksts
Spēkā esošā kadastrālo vērtību bāze, kuru ilgstoši piemēro kadastrālo vērtību aprēķinam, apstiprināta ar Ministru kabineta 2014. gada 23. decembra noteikumiem Nr. 838 "Noteikumi par kadastrālo vērtību bāzi 2016., 2017., 2018. un 2019. gadam". Tā atbilst nekustamā īpašuma tirgus situācijai uz 2012.- 2013. gadu, tāpēc kadastrālajās vērtībās veido būtiskas neatbilstības pret šodienas nekustamā īpašuma tirgus situāciju. Spēkā esošo kadastrālo vērtību aprēķinā izmanto Ministru kabineta 2006. gada 18. aprīļa noteikumus Nr. 305 "Kadastrālās vērtēšanas noteikumi", kaut tie ir zaudējuši spēku līdz ar vērtēšanas metodikas pilnveidojumiem ar Ministru kabineta 2020. gada 18. februāra noteikumu Nr. 103 "Kadastrālās vērtēšanas noteikumi" pieņemšanu. Šajos noteikumos veikti dažādi metodikas pilnveidojumi, taču jauna kadastrālo vērtību bāze nav apstiprināta.
Mērķa apraksts
Apstiprināt kadastrālo vērtību bāzi, lai no 2025. gada 1. janvāra nodrošinātu universālo kadastrālo vērtību aprēķinu, kas nepārsniedz 80 procentus no vidējā nekustamo īpašumu cenu līmeņa 2022. gada 1. jūlijā.
Politikas jomas
Tieslietu politika
Teritorija
Visa valsts
Norises laiks
15.10.2024. - 29.10.2024.
Informācija
Lūdzam sniegt viedokli par projektu līdz 2024.gada 29.oktobrim.
Fiziskās personas
JāSkaidrojums un ietekme
Visi Kadastra informācijas sistēmā reģistrēto objektu īpašnieki, tiesiskie valdītāji un lietotāji.
Juridiskās personas
JāSkaidrojums un ietekme
Visi Kadastra informācijas sistēmā reģistrēto objektu īpašnieki, tiesiskie valdītāji un lietotāji.
Sagatavoja
Santa Bindere (VZD)
Atbildīgā persona
Anda Smiltēna (TM)
Izsludināšanas datums
15.10.2024. 14:47
Iesniegtie iebildumi / priekšlikumi
Iebilduma / priekšlikuma iesniedzējs
Iebilduma / priekšlikuma būtība
Iesniegts
Deniss Pitjajevs - Privat
Kategoriski iebilstu pret kadastrālās vērtības nodokļu celšanu!!!
29.10.2024. 11:55
Andris Doveiks - Cilvēks!
Iebilstu pret nodokļa summas nesamērīgu celšanu, kas tiek maskēta ar sadalīšanu vairākos likumos.
Kadastra vērtību var celt kaut 5 reizes, bet tikai reizē ar NĪN bāzes likmju samazināšanu par tām pašām 5 reizēm. Datu sistēmām vajag kārtību, bet sakārtošana nevar būt attaisnojums 5 kārtīgai nodokļa paaugstināšanai.
p.s. Tā kā esmu pārliecinājies par šīs valsts varas nespēju saprātīgi saimniekot ar nodokļu naudu (AirBaltic, RailBaltic un nebeidzama virkne uzticamā LSM atspoguļotu nejēdzību), tad neredzu nekādu vajadzību palielināt tautas slaukšanas apmērus pricipā.
Kadastra vērtību var celt kaut 5 reizes, bet tikai reizē ar NĪN bāzes likmju samazināšanu par tām pašām 5 reizēm. Datu sistēmām vajag kārtību, bet sakārtošana nevar būt attaisnojums 5 kārtīgai nodokļa paaugstināšanai.
p.s. Tā kā esmu pārliecinājies par šīs valsts varas nespēju saprātīgi saimniekot ar nodokļu naudu (AirBaltic, RailBaltic un nebeidzama virkne uzticamā LSM atspoguļotu nejēdzību), tad neredzu nekādu vajadzību palielināt tautas slaukšanas apmērus pricipā.
29.10.2024. 12:00
Igors Čumakovs
Iebilstu ptet kadastrālās vērtības pieaugumu!
29.10.2024. 12:05
Juris Slišāns
Esmu pret.
29.10.2024. 12:06
Fiziska persona
Kategoriski "pret". Cien. ierēdņi, domājiet kā samazināt izdevumus, nevis kārtējo veidu, kā noģērēt 5 ādas mūsu valsts iedzīvotājiem.
29.10.2024. 12:10
Aigars Brečs - Biedrība Zemes reformas komiteja
Biedrība “Zemes reformas komiteja” (turpmāk arī Biedrība), kuras mērķis ir, tostarp, zemes reformas rezultātā izveidoto dalīto zemes un ēkas nekustamo īpašumu tiesiskā regulējuma sakārtošana, tiesiskuma veicināšana, cilvēktiesību ievērošana, īpaši ar pastāvīgiem ēku īpašumiem apgrūtināto zemes īpašumu īpašnieku tiesību aizsardzība, apvieno zemes īpašniekus, uz kuru zemes īpašumiem atrodas citām personām piederošas daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas.
Biedrība sniedz viedokli saistībā ar Tiesību akta projektu 24-TA-2116 Kadastrālo vērtību bāze universālās kadastrālās vērtības aprēķinam.
Atbilstoši Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma (turpmāk arī NĪVKL) 66. pantam kadastrālā vērtēšana ir masveida vērtēšanas process, kas ietver kadastrālo vērtību bāzes noteikšanu Kadastra informācijas sistēmā reģistrētiem nekustamajiem īpašumiem atbilstoši to grupu ekonomisko labumu ietekmējošām atšķirībām un automatizētu kadastrālo vērtību aprēķinu novērtēšanas datumā visiem kadastra objektiem, nodrošinot šā vērtēšanas procesa efektivitāti un noteikto kadastrālo vērtību objektivitāti, savstarpējo samērīgumu un taisnīgumu. Panta trešā daļa noteic, ka kadastrālo vērtēšanu veic Valsts zemes dienests. Kadastrālās vērtēšanas kārtību nosaka Ministru kabinets.
2020. gada 18. februārī ir izdoti jauni Ministru kabineta noteikumi Nr. 103 (prot. Nr. 7 25. §) “Kadastrālās vērtēšanas noteikumi”, kas stājās spēkā 2020. gada 21. februārī. Šo noteikumu 7., 8. un 9. nodaļa kadastrālās vērtības aprēķinam stāsies spēkā 2025. gada 1. janvārī (161. punkts).
Saskaņā ar NĪVKL 67. pantu Kadastrālo vērtību bāze ir kadastrālās vērtības aprēķinam nepieciešamo nekustamā īpašuma tirgus situāciju raksturojošo datu kopums attiecīgo nekustamo īpašumu grupām, kas tiek pamatots ar ekonomisko labumu jeb attiecīgā nekustamā īpašuma tirgus segmenta datu analīzes rezultātiem noteiktā laikposmā, vienas vai vairāku administratīvo teritoriju robežās un tiek fiksēta no teritoriju sociālekonomisko vērtību potenciāla atkarīgā nosacīti viendabīgā teritorijā — vērtību zonā.
Likumiskā zemes lietošanas maksa, ko zemes īpašnieks saņem no zemes lietotāja, ir tieši atkarīga no zemes kadastrālās vērtības, kam ir jāatspoguļo zemes tirgus cenu.
Ministru kabineta noteikumi nr.103 “Kadastrālās vērtēšanas noteikumi” ir izdoti ar mērķi uzlabot kadastrālās vērtēšanas metodiku, lai nodrošinātu sabiedrību ar kvalitatīvu, atbilstoši nekustamā īpašuma tirgus informācijai noteiktu kadastrālo vērtību visiem nekustamajiem īpašumiem.
Iepazīstoties ar Tiesību akta projektu, secināms, ka ir mākslīgi samazinātas zemes gabalu bāzes vērtības, ja uz tām atrodas daudzdzīvokļu mājas, nosakot atšķirīgu regulējumu daudzdzīvokļu māju apbūves zemei, kur tajā skaitā:
papildus kā apbūves zemes kadastrālo vērtību bāzes rādītāju paredzot t.s. zemes standartplatību
apbūves zemei, uz kuras atrodas daudzdzīvokļu mājas, tiek noteikta t.s. standartplatība, kas ir atkarīga no apbūves intensitātes, un pārējā platība tiek vērtēta kā dabas pamatne, neraugoties uz to, ka tā faktiski ir apbūves zeme;
apbūves intensitātes koeficients ir noteikts viens visai valstij, kas neatbilst atsevišķi ņemtu pašvaldību apbūves noteikumiem;
netiek ņemts vērā, ka daudzdzīvokļu māju piegulošajā teritorijā zaļā zona, tā pat kā pievedceļi, automašīnu stāvvietas un citi infrastruktūras objekti, ir apbūves obligāta sastāvdaļa, bez kā daudzīvokļu māju būvēt nav iespējams jeb ir aizliegts,
kas ir pretrunā gan Satversmes 91. un 105.pantam, gan arī NĪVKL noteiktajam.
Norādāms, ka daudzdzīvokļu mājai nepieciešamo platību vērtējot kā apbūves zemi, savukārt atlikušo, kas parasti ir zaļā zona, kā dabas pamatnes zemi, zemes gabala daļai ārpus “standartplatības” kadastrālā vērtība ne tuvu neatbilst tās tirgus cenai vai pat ir nulle. Tā piemēram, Rīgā dabas pamatnes bāzes vērtība ir noteikta vien 1.3 eur/m2, savukārt daudzdzīvokļu māju apbūves zemes bāzes vērtība ir robežās no 7 līdz pat 1400 eur/m2, bet Jūrmalā dabas pamatnes bāzes vērtība ir noteikta 0.9 eur/m2, savukārt daudzdzīvokļu māju apbūves zemes bāzes vērtība ir robežās no 6 līdz pat 550 eur/m2. Universālai kadastrālai vērtībai visai apbūves zemes platībai būtu jābūt vienādai. Atšķirīga vērtības noteikšana varētu būt pieļaujama vien nodokļu noteikšanai.
Secīgi šo nepamatoti noteikto vērtību piemērošanas rezultātā faktiski samazinās (samazinājums sasniedz pat trīs un vairāk reizes – skat. tabulu zemāk) zemes gabalu ekonomiskā vērtība un ienesīgums, būtiski samazinot atlīdzības lielumu jeb pat pilnībā atbrīvojot dzīvokļu īpašniekus no pienākuma maksāt zemes īpašniekam atlīdzību par tās zemes, kas pārsniedz “standartplatību”, lietošanu vai izpirkumu, turklāt tas notiek brīdī, kad cenas, algas, pensijas un pat zemes kadastrālās vērtības valstī pieaug, tuvinot tās tirgus cenai un darījumu cenas ir pieaugušas visos nekustamā īpašuma segmentos.
Ja šī zeme ēkai nav obligāti nepieciešama, to pēc sava ieskata tad varētu nodot (atstāt) lietošanā pašam zemes īpašniekam. Jo vairāk, ja tā saucamās “standartplatības” piemēros visos apbūves gadījumos, zemes īpašnieki būs ieinteresēti lielus apbūves gabalus apbūvēt niecīgā apjomā, lai viss brīvais zemes gabals uz laiku, kamēr tas netiek apbūvēts, tiktu pielīdzināts dabas pamatnei, lai arī tāds tas nav. Secināms, ka tas ir pretrunā ne vien Satversmes 105. pantam, bet arī 89.,90. un 91. pantam.
Atbilstoši NĪVKL Pārejas noteikumu 43.1 punktam Valsts zemes dienests no 2025. gada 1. janvāra līdz brīdim, kad sāk piemērot šo pārejas noteikumu 50. punktā minēto kadastrālo vērtību bāzi, Kadastra informācijas sistēmā katram kadastra objektam aprēķina un reģistrē divas spēkā esošas kadastrālās vērtības:
1) fiskālo kadastrālo vērtību, ko izmanto nodokļu, valsts nodevu un citu maksājumu valsts vai pašvaldības budžetā aprēķinam, izņemot maksas par zemes likumisko lietošanu aprēķinu;
2) universālo kadastrālo vērtību, ko izmanto šo pārejas noteikumu 43.1 punkta 1. apakšpunktā neminētām vajadzībām.
Ievērojot iepriekš minēto, tostarp mākslīgi samazinātās zemes kadastrālās vērtības dalītajos īpašumos, tā pat kā zemes kadastra vērtības zem ceļiem un mežiem, kopsakarā ar jauno Kadastrālās vērtēšanas noteikumos noteikto kārtību un Tiesību akta projektā plānotajām kadastrālo vērtību bāzēm universālās kadastrālās vērtības aprēķinam, prognozētās universālās kadastrālās vērtības virknei zemes īpašumu ne vien būtiski samazināsies, bet aprēķinātais un maksājamais Nekustamā īpašuma nodoklis tādējādi pārsniegs zemes likumiskās lietošanas maksas apmēru, ko zemes īpašnieks saņems no zemes lietotāja (zemāk uzskatāmi norādīti daļa īpašumu):
Zemes gabals Albatrosu iela 18, Rīgā (kadastra nr. 0100 120 0619) - Fiskālā vērtība uz 01.01.2025. ir 79 901 eur, kadastrālās vērtības bāze uz 01.07.2019. ir 40851 eur, uz 01.07.2022. ir 32681 eur, rezultātā kadastrālās vērtības samazinājums ir -47 220 eur jeb -59%;
Zemes gabals Andromedas gatve 7, Rīgā (kadastra nr. 0100 071 2671) - Fiskālā vērtība uz 01.01.2025. ir 268 548 eur, kadastrālās vērtības bāze uz 01.07.2019. ir 110 465 eur, uz 01.07.2022. ir 88 372 eur, rezultātā kadastrālās vērtības samazinājums ir -180 176 eur jeb -67%, savukārt maksājamais nekustamā īpašuma nodoklis 1,5% no Fiskālās vērtības ir 4028.22 eur, turpretim likumiskās lietošanas maksas apmērs, ko saņems zemes īpašnieks būs vien 3534.88 eur ( 493.34 eur mazāk, kā maksājamais nodoklis);
Zemes gabals Andromedas gatve 8, Rīgā (kadastra nr. 0100 071 2663) - Fiskālā vērtība uz 01.01.2025. ir 98 801 eur, kadastrālās vērtības bāze uz 01.07.2019. ir 65 525 eur, uz 01.07.2022. ir 50 020 eur, rezultātā kadastrālās vērtības samazinājums ir -48781 eur jeb -49%;
Zemes gabals Augusta Dombrovska iela 47, Rīgā (kadastra nr. 0100 111 0046) - Fiskālā vērtība uz 01.01.2025. ir 41 491 eur, kadastrālās vērtības bāze uz 01.07.2019. ir 30 687 eur, uz 01.07.2022. ir 24 550 eur, rezultātā kadastrālās vērtības samazinājums ir -16 941 eur jeb -41%;
Zemes gabals Baltāsbaznīcas iela 21, Rīgā (kadastra nr. 0100 111 0871) - Fiskālā vērtība uz 01.01.2025. ir 173 608 eur, kadastrālās vērtības bāze uz 01.07.2019. ir 82 015 eur, uz 01.07.2022. ir 66 594 eur, rezultātā kadastrālās vērtības samazinājums ir -107 014 eur jeb -62%;
Zemes gabals Celtnieku iela 3A, Ventspils (kadastra nr. 2700 027 0126) - Fiskālā vērtība uz 01.01.2025. ir 28 930 eur, kadastrālās vērtības bāze uz 01.07.2019. ir 14 063 eur, uz 01.07.2022. ir 10 995 eur, rezultātā kadastrālās vērtības samazinājums ir -17 935 eur jeb -62%;
Zemes gabals Talsu iela 68, Ventspils (kadastra nr. 2700 027 0124) - Fiskālā vērtība uz 01.01.2025. ir 22 797 eur, kadastrālās vērtības bāze uz 01.07.2019. ir 19 947 eur, uz 01.07.2022. ir 15 797 eur, rezultātā kadastrālās vērtības samazinājums ir -7 000 eur jeb -31%;
Zemes gabals Ūnijas iela 64, Rīga (kadastra nr. 0100 070 2176) - Fiskālā vērtība uz 01.01.2025. ir 297 591 eur, kadastrālās vērtības bāze uz 01.07.2019. ir 134 717 eur, uz 01.07.2022. ir 107 774 eur, rezultātā kadastrālās vērtības samazinājums ir -189 817 eur jeb -64%, savukārt maksājamais nekustamā īpašuma nodoklis 1,5% no Fiskālās vērtības ir 4463 eur turpretim likumiskās lietošanas maksas apmērs, ko saņems zemes īpašnieks būs vien 4310.96 eur (152.91 eur mazāk, kā maksājamais nodoklis);
Zemes gabals Biķernieku iela 218, Rīga (kadastra nr. 0100 123 2369) - Fiskālā vērtība uz 01.01.2025. ir 171 579 eur, kadastrālās vērtības bāze uz 01.07.2019. ir 106 201 eur, uz 01.07.2022. ir 73 027 eur, rezultātā kadastrālās vērtības samazinājums ir -98 552 eur jeb -57%;
Zemes gabals Biķernieku iela 224, Rīga (kadastra nr. 0100 123 2020) - Fiskālā vērtība uz 01.01.2025. ir 241 342 eur, kadastrālās vērtības bāze uz 01.07.2019. ir 73 055 eur, uz 01.07.2022. ir 52 182 eur, rezultātā kadastrālās vērtības samazinājums ir -189 160 eur jeb -78%, savukārt maksājamais nekustamā īpašuma nodoklis 1,5% no Fiskālās vērtības ir 3620.13 eur turpretim likumiskās lietošanas maksas apmērs, ko saņems zemes īpašnieks būs vien 2087.28 eur (1532.85 eur mazāk, kā maksājamais nodoklis);
Zemes gabals Biķernieku iela 220, Rīga (kadastra nr. 0100 123 2249) - Fiskālā vērtība uz 01.01.2025. ir 97 610 eur, kadastrālās vērtības bāze uz 01.07.2019. ir 68 648 eur, uz 01.07.2022. ir 47 073 eur, rezultātā kadastrālās vērtības samazinājums ir -50 537 eur jeb -52%.
Bez ievērības nedrīkst atstāt arī kadastrālās vērtības izmaiņas blakus esošajiem zemes īpašumiem, kuriem zemes tirgus cenai nav un nevar būt faktiski nekādu atšķirību, piemēram:
Zemes gabals Kr.Valdemāra iela 145k-1, Rīga (kadastra nr. 0100 024 2078) - Fiskālā vērtība uz 01.01.2025. ir 378 194 eur, kadastrālās vērtības bāze uz 01.07.2019. ir 479 260 eur, uz 01.07.2022. ir 398 952 eur, rezultātā kadastrālās vērtības izmaiņas ir +20 758 eur jeb 5%, turpretim zemes gabals Kr.Valdemāra iela 145k-2, Rīga (kadastra nr. 0100 024 2075) - Fiskālā vērtība uz 01.01.2025. ir 427 603 eur, kadastrālās vērtības bāze uz 01.07.2019. ir 354 312 eur, uz 01.07.2022. ir 283 114 eur, rezultātā kadastrālās vērtības izmaiņas ir - 144 489 eur jeb -34%.
Zemes gabals J.Daliņa iela 4, Rīga (kadastra nr. 0100 024 0357) - Fiskālā vērtība uz 01.01.2025. ir 512 437 eur, kadastrālās vērtības bāze uz 01.07.2019. ir 455 025 eur, uz 01.07.2022. ir 364 020 eur, rezultātā kadastrālās vērtības izmaiņas ir -148 417 eur jeb -29%, turpretim zemes gabals J.Daliņa iela 2, Rīga (kadastra nr. 0100 024 0100) - Fiskālā vērtība uz 01.01.2025. ir 160 367 eur, kadastrālās vērtības bāze uz 01.07.2019. ir 256 085 eur, uz 01.07.2022. ir 204 655 eur, rezultātā kadastrālās vērtības izmaiņas ir +44 288 eur jeb +28%.
Ņemot vērā, ka kadastrālo vērtību bāze universālās kadastrālās vērtības aprēķinam būtiski aizskar zemes īpašnieku tiesības uz īpašumu, kas ir garantētas Latvijas Republikas Satversmes 105. pantā, kā arī attiecībā uz zemes īpašniekiem tās nav samērīgas un ir diskriminējošas, daļu no zemes padarot faktiski pilnīgi bezvērtīgu, šo normu pieņemšana nešaubīgi rezultēsies ar kārtējo pieteikumu Satversmes tiesā.
Darām zināmu, ka tuvākajā laikā Satversmes tiesā tiks iesniegta konstitucionālā sūdzība saistībā ar pieņemto regulējumu kadastrālajā vērtēšanā.
Biedrība sniedz viedokli saistībā ar Tiesību akta projektu 24-TA-2116 Kadastrālo vērtību bāze universālās kadastrālās vērtības aprēķinam.
Atbilstoši Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma (turpmāk arī NĪVKL) 66. pantam kadastrālā vērtēšana ir masveida vērtēšanas process, kas ietver kadastrālo vērtību bāzes noteikšanu Kadastra informācijas sistēmā reģistrētiem nekustamajiem īpašumiem atbilstoši to grupu ekonomisko labumu ietekmējošām atšķirībām un automatizētu kadastrālo vērtību aprēķinu novērtēšanas datumā visiem kadastra objektiem, nodrošinot šā vērtēšanas procesa efektivitāti un noteikto kadastrālo vērtību objektivitāti, savstarpējo samērīgumu un taisnīgumu. Panta trešā daļa noteic, ka kadastrālo vērtēšanu veic Valsts zemes dienests. Kadastrālās vērtēšanas kārtību nosaka Ministru kabinets.
2020. gada 18. februārī ir izdoti jauni Ministru kabineta noteikumi Nr. 103 (prot. Nr. 7 25. §) “Kadastrālās vērtēšanas noteikumi”, kas stājās spēkā 2020. gada 21. februārī. Šo noteikumu 7., 8. un 9. nodaļa kadastrālās vērtības aprēķinam stāsies spēkā 2025. gada 1. janvārī (161. punkts).
Saskaņā ar NĪVKL 67. pantu Kadastrālo vērtību bāze ir kadastrālās vērtības aprēķinam nepieciešamo nekustamā īpašuma tirgus situāciju raksturojošo datu kopums attiecīgo nekustamo īpašumu grupām, kas tiek pamatots ar ekonomisko labumu jeb attiecīgā nekustamā īpašuma tirgus segmenta datu analīzes rezultātiem noteiktā laikposmā, vienas vai vairāku administratīvo teritoriju robežās un tiek fiksēta no teritoriju sociālekonomisko vērtību potenciāla atkarīgā nosacīti viendabīgā teritorijā — vērtību zonā.
Likumiskā zemes lietošanas maksa, ko zemes īpašnieks saņem no zemes lietotāja, ir tieši atkarīga no zemes kadastrālās vērtības, kam ir jāatspoguļo zemes tirgus cenu.
Ministru kabineta noteikumi nr.103 “Kadastrālās vērtēšanas noteikumi” ir izdoti ar mērķi uzlabot kadastrālās vērtēšanas metodiku, lai nodrošinātu sabiedrību ar kvalitatīvu, atbilstoši nekustamā īpašuma tirgus informācijai noteiktu kadastrālo vērtību visiem nekustamajiem īpašumiem.
Iepazīstoties ar Tiesību akta projektu, secināms, ka ir mākslīgi samazinātas zemes gabalu bāzes vērtības, ja uz tām atrodas daudzdzīvokļu mājas, nosakot atšķirīgu regulējumu daudzdzīvokļu māju apbūves zemei, kur tajā skaitā:
papildus kā apbūves zemes kadastrālo vērtību bāzes rādītāju paredzot t.s. zemes standartplatību
apbūves zemei, uz kuras atrodas daudzdzīvokļu mājas, tiek noteikta t.s. standartplatība, kas ir atkarīga no apbūves intensitātes, un pārējā platība tiek vērtēta kā dabas pamatne, neraugoties uz to, ka tā faktiski ir apbūves zeme;
apbūves intensitātes koeficients ir noteikts viens visai valstij, kas neatbilst atsevišķi ņemtu pašvaldību apbūves noteikumiem;
netiek ņemts vērā, ka daudzdzīvokļu māju piegulošajā teritorijā zaļā zona, tā pat kā pievedceļi, automašīnu stāvvietas un citi infrastruktūras objekti, ir apbūves obligāta sastāvdaļa, bez kā daudzīvokļu māju būvēt nav iespējams jeb ir aizliegts,
kas ir pretrunā gan Satversmes 91. un 105.pantam, gan arī NĪVKL noteiktajam.
Norādāms, ka daudzdzīvokļu mājai nepieciešamo platību vērtējot kā apbūves zemi, savukārt atlikušo, kas parasti ir zaļā zona, kā dabas pamatnes zemi, zemes gabala daļai ārpus “standartplatības” kadastrālā vērtība ne tuvu neatbilst tās tirgus cenai vai pat ir nulle. Tā piemēram, Rīgā dabas pamatnes bāzes vērtība ir noteikta vien 1.3 eur/m2, savukārt daudzdzīvokļu māju apbūves zemes bāzes vērtība ir robežās no 7 līdz pat 1400 eur/m2, bet Jūrmalā dabas pamatnes bāzes vērtība ir noteikta 0.9 eur/m2, savukārt daudzdzīvokļu māju apbūves zemes bāzes vērtība ir robežās no 6 līdz pat 550 eur/m2. Universālai kadastrālai vērtībai visai apbūves zemes platībai būtu jābūt vienādai. Atšķirīga vērtības noteikšana varētu būt pieļaujama vien nodokļu noteikšanai.
Secīgi šo nepamatoti noteikto vērtību piemērošanas rezultātā faktiski samazinās (samazinājums sasniedz pat trīs un vairāk reizes – skat. tabulu zemāk) zemes gabalu ekonomiskā vērtība un ienesīgums, būtiski samazinot atlīdzības lielumu jeb pat pilnībā atbrīvojot dzīvokļu īpašniekus no pienākuma maksāt zemes īpašniekam atlīdzību par tās zemes, kas pārsniedz “standartplatību”, lietošanu vai izpirkumu, turklāt tas notiek brīdī, kad cenas, algas, pensijas un pat zemes kadastrālās vērtības valstī pieaug, tuvinot tās tirgus cenai un darījumu cenas ir pieaugušas visos nekustamā īpašuma segmentos.
Ja šī zeme ēkai nav obligāti nepieciešama, to pēc sava ieskata tad varētu nodot (atstāt) lietošanā pašam zemes īpašniekam. Jo vairāk, ja tā saucamās “standartplatības” piemēros visos apbūves gadījumos, zemes īpašnieki būs ieinteresēti lielus apbūves gabalus apbūvēt niecīgā apjomā, lai viss brīvais zemes gabals uz laiku, kamēr tas netiek apbūvēts, tiktu pielīdzināts dabas pamatnei, lai arī tāds tas nav. Secināms, ka tas ir pretrunā ne vien Satversmes 105. pantam, bet arī 89.,90. un 91. pantam.
Atbilstoši NĪVKL Pārejas noteikumu 43.1 punktam Valsts zemes dienests no 2025. gada 1. janvāra līdz brīdim, kad sāk piemērot šo pārejas noteikumu 50. punktā minēto kadastrālo vērtību bāzi, Kadastra informācijas sistēmā katram kadastra objektam aprēķina un reģistrē divas spēkā esošas kadastrālās vērtības:
1) fiskālo kadastrālo vērtību, ko izmanto nodokļu, valsts nodevu un citu maksājumu valsts vai pašvaldības budžetā aprēķinam, izņemot maksas par zemes likumisko lietošanu aprēķinu;
2) universālo kadastrālo vērtību, ko izmanto šo pārejas noteikumu 43.1 punkta 1. apakšpunktā neminētām vajadzībām.
Ievērojot iepriekš minēto, tostarp mākslīgi samazinātās zemes kadastrālās vērtības dalītajos īpašumos, tā pat kā zemes kadastra vērtības zem ceļiem un mežiem, kopsakarā ar jauno Kadastrālās vērtēšanas noteikumos noteikto kārtību un Tiesību akta projektā plānotajām kadastrālo vērtību bāzēm universālās kadastrālās vērtības aprēķinam, prognozētās universālās kadastrālās vērtības virknei zemes īpašumu ne vien būtiski samazināsies, bet aprēķinātais un maksājamais Nekustamā īpašuma nodoklis tādējādi pārsniegs zemes likumiskās lietošanas maksas apmēru, ko zemes īpašnieks saņems no zemes lietotāja (zemāk uzskatāmi norādīti daļa īpašumu):
Zemes gabals Albatrosu iela 18, Rīgā (kadastra nr. 0100 120 0619) - Fiskālā vērtība uz 01.01.2025. ir 79 901 eur, kadastrālās vērtības bāze uz 01.07.2019. ir 40851 eur, uz 01.07.2022. ir 32681 eur, rezultātā kadastrālās vērtības samazinājums ir -47 220 eur jeb -59%;
Zemes gabals Andromedas gatve 7, Rīgā (kadastra nr. 0100 071 2671) - Fiskālā vērtība uz 01.01.2025. ir 268 548 eur, kadastrālās vērtības bāze uz 01.07.2019. ir 110 465 eur, uz 01.07.2022. ir 88 372 eur, rezultātā kadastrālās vērtības samazinājums ir -180 176 eur jeb -67%, savukārt maksājamais nekustamā īpašuma nodoklis 1,5% no Fiskālās vērtības ir 4028.22 eur, turpretim likumiskās lietošanas maksas apmērs, ko saņems zemes īpašnieks būs vien 3534.88 eur ( 493.34 eur mazāk, kā maksājamais nodoklis);
Zemes gabals Andromedas gatve 8, Rīgā (kadastra nr. 0100 071 2663) - Fiskālā vērtība uz 01.01.2025. ir 98 801 eur, kadastrālās vērtības bāze uz 01.07.2019. ir 65 525 eur, uz 01.07.2022. ir 50 020 eur, rezultātā kadastrālās vērtības samazinājums ir -48781 eur jeb -49%;
Zemes gabals Augusta Dombrovska iela 47, Rīgā (kadastra nr. 0100 111 0046) - Fiskālā vērtība uz 01.01.2025. ir 41 491 eur, kadastrālās vērtības bāze uz 01.07.2019. ir 30 687 eur, uz 01.07.2022. ir 24 550 eur, rezultātā kadastrālās vērtības samazinājums ir -16 941 eur jeb -41%;
Zemes gabals Baltāsbaznīcas iela 21, Rīgā (kadastra nr. 0100 111 0871) - Fiskālā vērtība uz 01.01.2025. ir 173 608 eur, kadastrālās vērtības bāze uz 01.07.2019. ir 82 015 eur, uz 01.07.2022. ir 66 594 eur, rezultātā kadastrālās vērtības samazinājums ir -107 014 eur jeb -62%;
Zemes gabals Celtnieku iela 3A, Ventspils (kadastra nr. 2700 027 0126) - Fiskālā vērtība uz 01.01.2025. ir 28 930 eur, kadastrālās vērtības bāze uz 01.07.2019. ir 14 063 eur, uz 01.07.2022. ir 10 995 eur, rezultātā kadastrālās vērtības samazinājums ir -17 935 eur jeb -62%;
Zemes gabals Talsu iela 68, Ventspils (kadastra nr. 2700 027 0124) - Fiskālā vērtība uz 01.01.2025. ir 22 797 eur, kadastrālās vērtības bāze uz 01.07.2019. ir 19 947 eur, uz 01.07.2022. ir 15 797 eur, rezultātā kadastrālās vērtības samazinājums ir -7 000 eur jeb -31%;
Zemes gabals Ūnijas iela 64, Rīga (kadastra nr. 0100 070 2176) - Fiskālā vērtība uz 01.01.2025. ir 297 591 eur, kadastrālās vērtības bāze uz 01.07.2019. ir 134 717 eur, uz 01.07.2022. ir 107 774 eur, rezultātā kadastrālās vērtības samazinājums ir -189 817 eur jeb -64%, savukārt maksājamais nekustamā īpašuma nodoklis 1,5% no Fiskālās vērtības ir 4463 eur turpretim likumiskās lietošanas maksas apmērs, ko saņems zemes īpašnieks būs vien 4310.96 eur (152.91 eur mazāk, kā maksājamais nodoklis);
Zemes gabals Biķernieku iela 218, Rīga (kadastra nr. 0100 123 2369) - Fiskālā vērtība uz 01.01.2025. ir 171 579 eur, kadastrālās vērtības bāze uz 01.07.2019. ir 106 201 eur, uz 01.07.2022. ir 73 027 eur, rezultātā kadastrālās vērtības samazinājums ir -98 552 eur jeb -57%;
Zemes gabals Biķernieku iela 224, Rīga (kadastra nr. 0100 123 2020) - Fiskālā vērtība uz 01.01.2025. ir 241 342 eur, kadastrālās vērtības bāze uz 01.07.2019. ir 73 055 eur, uz 01.07.2022. ir 52 182 eur, rezultātā kadastrālās vērtības samazinājums ir -189 160 eur jeb -78%, savukārt maksājamais nekustamā īpašuma nodoklis 1,5% no Fiskālās vērtības ir 3620.13 eur turpretim likumiskās lietošanas maksas apmērs, ko saņems zemes īpašnieks būs vien 2087.28 eur (1532.85 eur mazāk, kā maksājamais nodoklis);
Zemes gabals Biķernieku iela 220, Rīga (kadastra nr. 0100 123 2249) - Fiskālā vērtība uz 01.01.2025. ir 97 610 eur, kadastrālās vērtības bāze uz 01.07.2019. ir 68 648 eur, uz 01.07.2022. ir 47 073 eur, rezultātā kadastrālās vērtības samazinājums ir -50 537 eur jeb -52%.
Bez ievērības nedrīkst atstāt arī kadastrālās vērtības izmaiņas blakus esošajiem zemes īpašumiem, kuriem zemes tirgus cenai nav un nevar būt faktiski nekādu atšķirību, piemēram:
Zemes gabals Kr.Valdemāra iela 145k-1, Rīga (kadastra nr. 0100 024 2078) - Fiskālā vērtība uz 01.01.2025. ir 378 194 eur, kadastrālās vērtības bāze uz 01.07.2019. ir 479 260 eur, uz 01.07.2022. ir 398 952 eur, rezultātā kadastrālās vērtības izmaiņas ir +20 758 eur jeb 5%, turpretim zemes gabals Kr.Valdemāra iela 145k-2, Rīga (kadastra nr. 0100 024 2075) - Fiskālā vērtība uz 01.01.2025. ir 427 603 eur, kadastrālās vērtības bāze uz 01.07.2019. ir 354 312 eur, uz 01.07.2022. ir 283 114 eur, rezultātā kadastrālās vērtības izmaiņas ir - 144 489 eur jeb -34%.
Zemes gabals J.Daliņa iela 4, Rīga (kadastra nr. 0100 024 0357) - Fiskālā vērtība uz 01.01.2025. ir 512 437 eur, kadastrālās vērtības bāze uz 01.07.2019. ir 455 025 eur, uz 01.07.2022. ir 364 020 eur, rezultātā kadastrālās vērtības izmaiņas ir -148 417 eur jeb -29%, turpretim zemes gabals J.Daliņa iela 2, Rīga (kadastra nr. 0100 024 0100) - Fiskālā vērtība uz 01.01.2025. ir 160 367 eur, kadastrālās vērtības bāze uz 01.07.2019. ir 256 085 eur, uz 01.07.2022. ir 204 655 eur, rezultātā kadastrālās vērtības izmaiņas ir +44 288 eur jeb +28%.
Ņemot vērā, ka kadastrālo vērtību bāze universālās kadastrālās vērtības aprēķinam būtiski aizskar zemes īpašnieku tiesības uz īpašumu, kas ir garantētas Latvijas Republikas Satversmes 105. pantā, kā arī attiecībā uz zemes īpašniekiem tās nav samērīgas un ir diskriminējošas, daļu no zemes padarot faktiski pilnīgi bezvērtīgu, šo normu pieņemšana nešaubīgi rezultēsies ar kārtējo pieteikumu Satversmes tiesā.
Darām zināmu, ka tuvākajā laikā Satversmes tiesā tiks iesniegta konstitucionālā sūdzība saistībā ar pieņemto regulējumu kadastrālajā vērtēšanā.
29.10.2024. 12:13
Jānis Tilaks
Ļoti iebilstu pret likumprojektu!
Ja ceļās kadastra vērtība, loģiski, ka tiek celti arī nodokļi. Ja pašreizējie politiskie spēki to vēl nedarīs, tad nākamajiem gan kauna vairs nebūs, un "ceļš jau būs sagatavots" kā saka...
Jums derētu paskatīties kā ģimenes ar bērniem "iepērkās", un nezin pat ko nopirkt, kauli un āda jau par dārgu ir, un tādu ir ļoti daudz. Lai viņi nevar izaudzēt arī neko, tie kas grib? Lai ēd ultra-rafinēto jauno produktu līniju...?
Ja ceļās kadastra vērtība, loģiski, ka tiek celti arī nodokļi. Ja pašreizējie politiskie spēki to vēl nedarīs, tad nākamajiem gan kauna vairs nebūs, un "ceļš jau būs sagatavots" kā saka...
Jums derētu paskatīties kā ģimenes ar bērniem "iepērkās", un nezin pat ko nopirkt, kauli un āda jau par dārgu ir, un tādu ir ļoti daudz. Lai viņi nevar izaudzēt arī neko, tie kas grib? Lai ēd ultra-rafinēto jauno produktu līniju...?
29.10.2024. 12:21
Fiziska persona
Nē! Esmu pret jebkādu nodokļu celšanu! Latvijā jau ir "jāizdzīvo", jo visam ir kāpušas cenas. Ar esošo minimālo algu ir finansiālas grūtībās, kur nu vēl tad, ja tiks pacelti nodokļi, jo līdz ar tiem atkal visam augs cenas!!
29.10.2024. 12:22
Fiziska persona
Esmu PRET to, ka no 2025.gada 1. janvāra tiek pacelti un palielināti Nekustāmā īpašuma nodoklis un palielinātas īpašu vērtības. Neatbalstu likuma grozījumus par Nekustāmā īpašuma nodokļa celšanu. Neatbalstīt šo likuma grozijumu. Esmu kategoriski pret.
29.10.2024. 12:27
Fiziska persona
Iebilstu pret kadastrālās vērtības palielināšanu, ja iepriekš proporcionāli netiek samazināta % likmi ar kuru aprēķina nodokli, lai nodoklis paliktu tagadējā apmērā vai samazinātos. Ir skaidri redzams projekta cēlais mērķis – bezkaunīgi atkal iebraukt iedzīvotāju makos, lai alkatīgi pildītu savas siles. Neesmu manījis, ka valsts būtu kaut centu ieguldījusi nekustamajā īpašumā, lai tai rastos tiesisks pamats palielināt maksu, vienkārši par to, ka Tev pieder īpašums.
29.10.2024. 12:27
Fiziska persona
Kategoriski esmu pret nodokļa celšanu!
29.10.2024. 12:28
Māris Gailāns - Privat
Ar šo iesniegumu, daru Jums zināmu, ka es Māris Gailāns pilnībā nepiekrītu, apstrīdu. noraidu un iesniedzu savus iebildumus pret projektētā īpašuma novērtējuma paaugstinājumam, kur Projekta ID/ Uzdevuma numurs: 24-TA-2116. Tiesību akta/ diskusiju dokumenta nosaukums: Kadastrālo vērtību bāze universālās kadastrālās vērtības aprēķinam.
Projektētā īpašuma novērtējuma paaugstinājums man piederošajam privātīpašumam ar kadastra numuru: 32600130010, pēc adreses: "Krasti", Koknese, Aizkraukles nov., LV-5113, nekustamā īpašuma tirgus situācijai pilnībā neatbilst sekojošu apsvērumu pēc:
1) Augstāk minētajam īpašumam nav oficiāla piebraucamā ceļa/nav piekļuves, kā vienīgi šķērsojot 3 citu privātpersonām piederošos apbūves gabalus.
2) Banku sektora novērtējums šo īpašumu atsavinot/pārdodot nepārsniedz 50 000 EUR.
3) Īpašums kopš nodošanas ekspluatācijā ziemas periodā nav apdzīvojams un tiek izmantots kā vasaras māja, tajā skaitā jumta segums, inženierkomunikacijas, elektro, ūdens, kanalizācijas pievadi u.c ir pilnībā nolietoti un prasa milzīgus ieguldījumus.
4) Dzīvojamā ēka pilnībā ir energoneefektīva un prasa milzīgus ieguldījumus energoefektivitates paaugstināšanai. Tajā skaitā jaunas apkures sistēmas izbūvei, lai tā būtu apdzīvojama latvijas klimatiskajos apstākļos.
5) Aprobežojums – 110 kv augsprieguma tīkli 60 metri aizsardzības josla 0,74 km; 4440 m².
6) Aprobežojums – senlejas ceļa servitūts – 0,104 km; 624 m².
7) Aprobežojums - Pērses upes 50 metru aizsardzības josla 0,104 km; 5200 m².
8) Aprobežojums - Pērses upes 5 tauvas josla 0,104 km; 520 m².
9) Blakus dzīvojamai ēkai esošā kaimiņu zeme ar lauku bloka nr.: 58639-27912 intensīvi tiek izmantota lauksaimniecībā, kur ikdienā apstrādājot laukus tiek izmantotas kaitīgas, bīstamas un indīgas ķimikālijas dzīvu cilvēku veselības stāvoklim.
10) Plaša šī īpašuma teritorija ir ar stāviem krastiem un vēsturiskas nozīmes Skanstes nocietinājumiem, kas ir saglabājami to esošajā stāvoklī, attiecīgi uzliekot lielai zemes platībai papildus aprobežojumus.
Ar cieņu:
Māris Gailāns
Projektētā īpašuma novērtējuma paaugstinājums man piederošajam privātīpašumam ar kadastra numuru: 32600130010, pēc adreses: "Krasti", Koknese, Aizkraukles nov., LV-5113, nekustamā īpašuma tirgus situācijai pilnībā neatbilst sekojošu apsvērumu pēc:
1) Augstāk minētajam īpašumam nav oficiāla piebraucamā ceļa/nav piekļuves, kā vienīgi šķērsojot 3 citu privātpersonām piederošos apbūves gabalus.
2) Banku sektora novērtējums šo īpašumu atsavinot/pārdodot nepārsniedz 50 000 EUR.
3) Īpašums kopš nodošanas ekspluatācijā ziemas periodā nav apdzīvojams un tiek izmantots kā vasaras māja, tajā skaitā jumta segums, inženierkomunikacijas, elektro, ūdens, kanalizācijas pievadi u.c ir pilnībā nolietoti un prasa milzīgus ieguldījumus.
4) Dzīvojamā ēka pilnībā ir energoneefektīva un prasa milzīgus ieguldījumus energoefektivitates paaugstināšanai. Tajā skaitā jaunas apkures sistēmas izbūvei, lai tā būtu apdzīvojama latvijas klimatiskajos apstākļos.
5) Aprobežojums – 110 kv augsprieguma tīkli 60 metri aizsardzības josla 0,74 km; 4440 m².
6) Aprobežojums – senlejas ceļa servitūts – 0,104 km; 624 m².
7) Aprobežojums - Pērses upes 50 metru aizsardzības josla 0,104 km; 5200 m².
8) Aprobežojums - Pērses upes 5 tauvas josla 0,104 km; 520 m².
9) Blakus dzīvojamai ēkai esošā kaimiņu zeme ar lauku bloka nr.: 58639-27912 intensīvi tiek izmantota lauksaimniecībā, kur ikdienā apstrādājot laukus tiek izmantotas kaitīgas, bīstamas un indīgas ķimikālijas dzīvu cilvēku veselības stāvoklim.
10) Plaša šī īpašuma teritorija ir ar stāviem krastiem un vēsturiskas nozīmes Skanstes nocietinājumiem, kas ir saglabājami to esošajā stāvoklī, attiecīgi uzliekot lielai zemes platībai papildus aprobežojumus.
Ar cieņu:
Māris Gailāns
29.10.2024. 12:30
Fiziska persona
Kategoriski "pret" šo likuma projektu par Nekustāmā īpašuma nodokļa celšanu. Necelt īpašuma nodokli no 2025.gada 1.janvāra un vispār nepaaugstināt šo nodokli arī turpmāk. Esmu PRET īpašuma nodokļa celšanu vispār nekad. Rosinu, lai noņemtu NĪN pirmajam katras fiziskas personas mājokli, īpašumam kā tas ir citās ES valstīs. Šādi mēs saglabāsim savu māju, nevis no nabadzības pazaudēsim savu mājokli, jo nav nomaksāts NĪN. Esam iegādājušies savu īpašumu, jau samaksājuši valstij par to nodokli, par ceļiem, kas pienāk pie īpašuma, maksājam vēl ceļa nodokli, inženiertīkliem arī maksājam PVN un pievienotās izmaksas. Kāpēc man vēl katru gadu jāmaksā par jau iegādātu māju un kārtējo reizi jāmaksā nodoklis?
29.10.2024. 12:34
Fiziska persona
Iebilstu
29.10.2024. 12:36
Privātpersona
Esmu pret kadastrālās vērtības celšanu zemei un Īpašumiem Latvijā.
Ļoti gribas saimniekot pašiem savā zemītē.
Ļoti gribas saimniekot pašiem savā zemītē.
29.10.2024. 12:42
Elīna Cunska
Esmu pret nekustamā īpašuma nodokļa celšanu un zemes kadastrālās vērtības pieaugumu.
29.10.2024. 12:43
Fiziska persona
Esmu pret.
29.10.2024. 12:43
Fiziska persona
Iebilstu, esmu pret, tik strauju,kadastrālās vērtības un nodokļa celšanu. Netiek domāts par Latvijas iedzīvotājiem, jo tas uzliek lielu slogu mājsaimniecībām, kurām ir kredīts un šobrīd ir lieli bankas kredīta procenti. Nepanesams slogs ir arī jaunajām ģimenēm, kuri sāk veidot savu dzīvi, ir iegādājušies mājokli kredītā, bet nebūs iespējas plānot ģimenes pieaugumu, jo nodokļu slogs arvien palielinās un šajā gadījumā neadekvāti straujā tempā.
29.10.2024. 12:48
Fiziska persona
Esmu pret nekustamā nodokļa celšanu un kadastrālās vērtības palielināšanu.
29.10.2024. 12:53
Fiziska persona
Esmu kategoriski pret nekustamā īpašuma nodokļa celšanu.
29.10.2024. 13:01
Fiziska persona
Iebilstu pret kadasrālās vērtīvas nepārdomātu celšanu! Ir laiks pacelt algas iedzīvotājiem, neviss tikai SEV !
29.10.2024. 13:09
Fiziska persona
IEBILSTU PRET TIK MILZIGI NEADEKVĀTU NODOKĻU PALIELINAŠANU UZ NEKUSTĀMAJIEM ĪPAŠUMIEM.
29.10.2024. 13:10
Anna Jesereviča
Par īpašumu kadastra vērtības palielinājumu. Īpašumiem ir reāli jāveic uzlabojumi un renovācija, jānosiltina tie. Apsaimniekošanas izmaksas ir tik lielas, ka nespēju īpašumus remontēt. Kāda jēga tad vispār tos bija pirkt un reģistrēt uz sava vārda, ja tagad jūs varat apstākļus kā tie būs jāpamet un jābrauc uz citu zemi, kā to dara jau patreiz līdzpilsoņi un nepilsoņi. Jums trūkst kārtīga apsaimniekošana valsts īpašumiem, tie ir pamesti novārtā.
29.10.2024. 13:12
Fiziska persona
Esmu pret nodokļa celšanu.
29.10.2024. 13:15
Fiziska persona
Esmu pret nodokļa pacelšanu.
29.10.2024. 13:16
Atlasīti 5307 ieraksti.
Ierakstu skaits lapā25