Projekta ID/ Uzdevuma numurs
Tiesību akta/ diskusiju dokumenta nosaukums
Kadastrālo vērtību bāze universālās kadastrālās vērtības aprēķinam
Līdzdalības veids
Publiskā apspriešana
Dokumenti
Sākotnēji identificētās problēmas apraksts
Spēkā esošā kadastrālo vērtību bāze, kuru ilgstoši piemēro kadastrālo vērtību aprēķinam, apstiprināta ar Ministru kabineta 2014. gada 23. decembra noteikumiem Nr. 838 "Noteikumi par kadastrālo vērtību bāzi 2016., 2017., 2018. un 2019. gadam". Tā atbilst nekustamā īpašuma tirgus situācijai uz 2012.- 2013. gadu, tāpēc kadastrālajās vērtībās veido būtiskas neatbilstības pret šodienas nekustamā īpašuma tirgus situāciju. Spēkā esošo kadastrālo vērtību aprēķinā izmanto Ministru kabineta 2006. gada 18. aprīļa noteikumus Nr. 305 "Kadastrālās vērtēšanas noteikumi", kaut tie ir zaudējuši spēku līdz ar vērtēšanas metodikas pilnveidojumiem ar Ministru kabineta 2020. gada 18. februāra noteikumu Nr. 103 "Kadastrālās vērtēšanas noteikumi" pieņemšanu. Šajos noteikumos veikti dažādi metodikas pilnveidojumi, taču jauna kadastrālo vērtību bāze nav apstiprināta.
Mērķa apraksts
Apstiprināt kadastrālo vērtību bāzi, lai no 2025. gada 1. janvāra nodrošinātu universālo kadastrālo vērtību aprēķinu, kas nepārsniedz 80 procentus no vidējā nekustamo īpašumu cenu līmeņa 2022. gada 1. jūlijā.
Politikas jomas
Tieslietu politika
Teritorija
Visa valsts
Norises laiks
15.10.2024. - 29.10.2024.
Informācija
Lūdzam sniegt viedokli par projektu līdz 2024.gada 29.oktobrim.
Fiziskās personas
JāSkaidrojums un ietekme
Visi Kadastra informācijas sistēmā reģistrēto objektu īpašnieki, tiesiskie valdītāji un lietotāji.
Juridiskās personas
JāSkaidrojums un ietekme
Visi Kadastra informācijas sistēmā reģistrēto objektu īpašnieki, tiesiskie valdītāji un lietotāji.
Sagatavoja
Santa Bindere (VZD)
Atbildīgā persona
Anda Smiltēna (TM)
Izsludināšanas datums
15.10.2024. 14:47
Iesniegtie iebildumi / priekšlikumi
Iebilduma / priekšlikuma iesniedzējs
Iebilduma / priekšlikuma būtība
Iesniegts
Lāsma Sondore - Iedzīvotāja
Iebilstu pret nodokļu celšanu!!!
29.10.2024. 20:34
Fiziska persona
Esmu pret kadastrālās vērtības celšanu nekustamajam īpašumam.
29.10.2024. 20:35
Fiziska persona
Kategoriski iebilstu PRET kadastrālo vērtību paaugstināšanu.
29.10.2024. 20:36
Fiziska persona
Esmu pret īpašuma kadastrālās vērtības celšanu un nekustamā īpašuma nodokļa palielināšanu. Aicinu arī atcelt NĪN vienīgajam īpašumam.
29.10.2024. 20:38
Elizabete Bērziņa
Noraidu izvirzītos priekšlikumus šāda projekta īstenošanai!
Kadastrālās vērtība tiek izmantota nodokļa aprēķināšanai un šim nolūkam izvirzītais priekšlikums nav adekvāts un nav pieņemams nevienam cilvēkam un zemes vai nekustamā īpašuma īpašniekam. Jāsaprot, ka valsts pastāv priekš cilvēkiem, bet nevis otrādi.
Turklāt ir nepieņemami izvirzīt fantastisku nodokļa sloga pieaugumu iedzīvotājiem, kuri godprātīgi tiecas sadarboties ar valsti, bet pretī nesaņem pat adekvātus pilsētvides apstākļus, infrastruktūru un sabiedrības interešu uzklausīšanu, kur nu vēl iedzīvotāju interešu un tiesību ievērošanu un aizsardzību. Priekšlikums pārstrādājams iedzīvotāju interesēs.
Kadastrālās vērtība tiek izmantota nodokļa aprēķināšanai un šim nolūkam izvirzītais priekšlikums nav adekvāts un nav pieņemams nevienam cilvēkam un zemes vai nekustamā īpašuma īpašniekam. Jāsaprot, ka valsts pastāv priekš cilvēkiem, bet nevis otrādi.
Turklāt ir nepieņemami izvirzīt fantastisku nodokļa sloga pieaugumu iedzīvotājiem, kuri godprātīgi tiecas sadarboties ar valsti, bet pretī nesaņem pat adekvātus pilsētvides apstākļus, infrastruktūru un sabiedrības interešu uzklausīšanu, kur nu vēl iedzīvotāju interešu un tiesību ievērošanu un aizsardzību. Priekšlikums pārstrādājams iedzīvotāju interesēs.
29.10.2024. 20:40
Fiziska persona
Esmu pret kadastra vertības un līdz ar to nodokļu paaugstināšanu.
29.10.2024. 20:41
Fiziska persona
Uzskatu ka Nekustamā īpašuma nodoklis uz vienīgo vai primāro īpašumu un mājvietu brīvā valstī nav pieņemams. Nekustamā īpašuma nodoklis jebkura cilvēka primārajam īpašumam ir jāatceļ. Jūtos kā īrnieks savās mājās. Sasniedzot pensijas vecumu neredzu iespēju ar valsts pensiju izdzīvot un nomaksāt nodokļus par īpašumu kuru mūža garumā esmu būvējis un iekopis vecumdienām.
29.10.2024. 20:44
"Nekustamā īpašuma attīstītāju alianse"
Pēc iepazīšanās ar iecerēto kadastrālās vērtēšanas reformas plānu Nekustamā īpašuma attīstītāju alianse (“NĪAA”) aicina vēlreiz kritiski izvērtēt paredzētās reformas lietderību un izmantot iespēju, lai patiesi pārveidotu kadastrālās vērtības sistēmu, radot administratīvo resursu ietaupījumu un veidojot attīstību veicinošu nekustamā īpašuma nodokļa režīmu. Diemžēl reforma pašreizējā veidolā veicina tieši pretējo, un proti.
Pirmkārt, mērķis panākt, lai kadastrālā vērtība atbilstu tirgus cenām, ir kļuvis par pašmērķi, kas atdalīts no jēgas, kāpēc kadastrālā vērtība vispār nepieciešama. Lai gan galvenā kadastrālās vērtības funkcija ir nekustamā īpašuma nodokļa piemērošana, tomēr politisku un pilnībā saprotamu kompromisu dēļ šie jautājumi jau pirms vairākiem gadiem ir atdalīti. Tā rezultātā kadastrālās vērtības sistēmas pārveidošana ir kļuvusi par lielā mērā teorētisku vingrinājumu bez skaidra mērķa vai un kādam nolūkam tā beigu beigās būs lietojama. Vienlaicīgi ir skaidrs, ka sistēmas izmainīšana radīs būtisku administratīvā resursa patēriņu un izmaksas.
Otrkārt, ļoti negatīvi vērtējams apstāklis, ka iestādes un pat ministrijas, kuras ir atbildīgas par kadastrālo vērtību sistēmu un par NĪN sistēmu, nekoordinē savas aktivitātes. Rezultātā, jebkurš jautājums par kadastrālo vērtību, kas tiek pacelts NĪN kontekstā, tiek pāradresēts NĪN politikas veidotājiem, un otrādi.
Treškārt, iecerētais ēku kadastrālās vērtēšanas veids (pēc pieejamajiem foto attēliem sadalīt ēkas 5 kvalitātes kategorijās un labāka izskata ēkām noteikt augstāku kadastrālo vērību) šķiet dīvains, neobjektīvs un ārkārtīgi darbietilpīgs, un tāpēc nelietderīgs un pakļauts subjektivitātes un korupcijas riskiem.
Ceturtkārt, NĪAA jau ilgstoši ir aicinājusi pārveidot NĪN sistēmu tādējādi, lai tā stimulētu attīstību. Iecerētā kārtība tikai nostiprina pretējo: jo sliktākā stāvoklī ēka, jo zemāka tās kadastrālā vērtība un līdz ar to arī mazāks NĪN. Savukārt, ja īpašnieks iegulda līdzekļus īpašuma sakārtošanā, valsts to “apbalvo” ar augstāku kadastrālo vērtību un augstāku NĪN. Šāda sistēma ir fundamentāli nepareiza un būtu jāveido citādi.
Tāpēc NĪAA ierosina atteikties no ēku individuālas kadastrālās vērtēšanas kā tādas un NĪN vajadzībām visām būvēm noteikt vērtību NĪN vajadzībām pēc vienotiem paraugvērtību kritērijiem proporcionāli būvju platībai, pēc tā saucamā “Čehijas modeļa”. Lai nodrošinātu taisnīgāku vērtību sadalījumu valsts mērogā, paraugvērtībām var piemērot dažādus koeficientus pēc atrašanās vietas (province vai prestiži rajoni), tomēr jāatsakās no individuālas ēku vērtēšanas, jo īpaši pēc to tehniskā vai vizuālā stāvokļa.
Tādējādi tiktu panākts efekts, ka līdzīga izmēra ēkām līdzīgā vietā būtu līdzīga kadastrālā vērtība un NĪN. Tomēr, ja ēka ir atjaunota un labā stāvoklī, tās īpašnieks var no tās iegūt lielākus ienākumus, savukārt, no slikta stāvokli esošas ēkas ienākumi būtu zemāki. Rezultātā NĪN slogs uz katru ienākumu euro būtu mazāks jaunai vai atjaunotai ēkai un tas stimulētu līdzekļu ieguldīšanu ēku stāvokļa uzlabošanā.
Mēs saprotam, ka kadastrālā vērtība tiek izmantot arī citiem nolūkiem kā NĪN. Tomēr, vienīgā šāda cita kadastrālās vērtības funkcija tieši ēkām ir 2% zemesgrāmatu nodevas iekasēšana. Šajā sakarā ir jāizvērtē, vai šī funkcija ir pietiekami svarīga, lai tamdēļ uzturētu sarežģītu un dārgu ēku individuālās kadastrālās vērtēšanas sistēmu (piemēram, cik daudz darījumu joprojām notiek par cenām, kas ir zemākas vai vienādas ar kadastrālo vērtību). Turklāt, mūsu piedāvātā paraugvērtību sistēma joprojām kaut kādā mērā šo funkciju turpinātu nodrošināt. Vēršam uzmanību, ka Igaunijā ēku kadastrālā vērtēšana nepastāv.
Attiecībā uz zemes kadastrālo vērtību mēs tāpat aicinām izvērtēt vai NīN vajadzībām nevar pāriet uz vienotāku paraugvērtībās balstītu un automatizētu sistēmu. Un izvērtēt katru funkciju, kurai vēl tiek izmantota zemes kadastrālā vērtība. Vai šī funkcija joprojām ir aktuāla? Vai to nevar nodrošināt citiem lētākiem līdzekļiem.
Visbeidzot mēs vēršam uzmanību, ka dārgas un sarežģītas sistēmas uzturēšana statistikas vajadzībām nebūtu pieļaujama. Daudz precīzākus un aktuālākus statistikas datus var iegūt no zemesgrāmatu informācijas (jo īpaši darījumiem, kurs izmantoti banku kredīti, jo tajos manipulācijas ar vērtību ir praktiski izskaustas), kā arī no vadošo nekustama īpašuma starpnieku veidotajiem tirgus pārskatiem.
Apkopojos minēto, mēs aicinām apturēt iecerēto kadastrālas vērtēšanas reformu, lai pārskatītu tās mērķus un veidotu patiesi jēgpilnu sistēmu neatraujamā sasaistē ar nekustamā īpašuma nodokli.
29.10.2024. 20:50
Ramona Starceva
Nedrīkst celt šo nodokli. Tas ir taisnākais ceļš uz nabadzību. Cilvēki nespēj samaksāt visu!!
29.10.2024. 20:52
Fiziska persona
Esmu pret nodokļu celšanu.
29.10.2024. 20:53
Fiziska persona
Esmu pret kadastrālās vērtības izmaiņām, jo tādām izmaiņām nebūs pozitīva pienesuma. Ir daudzi citi, svarīgi jautājumi, kuri tiešā veidā ietekmē tautas labklājību, par piemēru: varētu krietni paaugstināt neapliekamo minimumu. Kā arī nodrošināt, lai neviens pabalsts, stipendija vai pensija nebūtu zem iztikas minimuma.
29.10.2024. 20:54
Kārlis Jakadels
Esmu pret nekustamā īpašuma nodokļa celšanu. Varat pacelt nodokli tiem kas nekopj savu īpašumu vai tas viennozīmīgi ir peļņas gūšanas nolūkiem. Juridiskajām personām vadoties no izmantošanas mērķa. Bet ne jau privātpersonām.
29.10.2024. 20:54
Inta Brūvere - Zemes īpašnieku pārstāvis
Precizēt likumiskās lietošanas maksas piesaisti augstākajai vērtībai (anotācija, publiskā informācija un Satversmes tiesa to nosaka).
Noteikt, ka piespiedu dalītā īpašuma izbeigšanas maksa nevar pieaugt tik dzudz proporcionāli likumiskās lietošanas maksai tā, lai dzīvojamo māju īpašnikiem nav intereses iegūt zemes īpašumu.
Noteikt, ka piespiedu dalītā īpašuma izbeigšanas maksa nevar pieaugt tik dzudz proporcionāli likumiskās lietošanas maksai tā, lai dzīvojamo māju īpašnikiem nav intereses iegūt zemes īpašumu.
29.10.2024. 21:01
Fiziska persona
https://www.delfi.lv/video/53950177/spried-ar-delfi/120047650/skaidrs-ka-maksajumi-pieaugs-kadreizejas-piespiedu-nomas-situacijas-bus-jamaksa-vairak
29.10.2024. 21:04
Ilze Jakadela
Esmu PRET kadastrālās vērtības un zemes nodokļa palielināšanu.
29.10.2024. 21:04
Fiziska persona
Esmu pret projektu, īpašuma kadastrālās vērtības celšanu un nekustamā īpašuma nodokļa palielināšanu.
29.10.2024. 21:06
Fiziska persona
Kategoriski IEBILSTU pret vienīgā īpašuma aplikšanu ar nodokli. Esmu PRET nekustamā īpašuma nodokļa pacelšanu.
29.10.2024. 21:15
Fiziska persona
Esmu PRET šo likumprojektu, jo tas neadekvātā apjomā palielina Latvijas iedzīvotāju obligāto maksājumu slogu.
29.10.2024. 21:23
Santa Beikmane
Esmu pret nodokļu celšanu!
29.10.2024. 21:26
Jeļena Matjušenko
Kategoriski iebilstu pret kadastrālo vērtību daudzkārtējo paaugstināšanu.
29.10.2024. 21:27
Rolands Feldmanis
Iebilstu pret kadestralas vertibas celsanu
29.10.2024. 21:29
Privātpersona
Kategoriski iebilstu pret izstrādāto likumprojektu.
Jau sākotnēji kadastrālais īpašuma novērtējums, vadoties no blakus esošo īpašumu tirgus, ir nepareizs attiecībā pret iedzīvotāju, kurš dzīvo savā īpašumā un to nepārdod. Godīgs būtu princips - nodokli no pirkuma vērtības maksā īpašumu tirgus dalībnieki, bet tas jau valstij nav izdevīgi. Vieglāk pieprasīt lielāku nodokli arī no kaimiņa un turklāt ilglaicīgi.
Bet, cienījamie likumprojekta izstrādātāji, būtu bijis godīgi iedzīvotājiem izskaidrot, kā esat rēķinājuši jaunās kadastrālās vērtības. Kā mūsu īpašumu vērtība varēja pieaugt 4-6 reizes, dažiem par vairāk? Zemi un mājas jau vienreiz esam PAR SAVU NAUDU nopirkuši! Īpašumus remontējot, materiālus pērkam, maksājot valstij PVN.
Cik var savai tautai darīt pāri?
Jau sākotnēji kadastrālais īpašuma novērtējums, vadoties no blakus esošo īpašumu tirgus, ir nepareizs attiecībā pret iedzīvotāju, kurš dzīvo savā īpašumā un to nepārdod. Godīgs būtu princips - nodokli no pirkuma vērtības maksā īpašumu tirgus dalībnieki, bet tas jau valstij nav izdevīgi. Vieglāk pieprasīt lielāku nodokli arī no kaimiņa un turklāt ilglaicīgi.
Bet, cienījamie likumprojekta izstrādātāji, būtu bijis godīgi iedzīvotājiem izskaidrot, kā esat rēķinājuši jaunās kadastrālās vērtības. Kā mūsu īpašumu vērtība varēja pieaugt 4-6 reizes, dažiem par vairāk? Zemi un mājas jau vienreiz esam PAR SAVU NAUDU nopirkuši! Īpašumus remontējot, materiālus pērkam, maksājot valstij PVN.
Cik var savai tautai darīt pāri?
29.10.2024. 21:30
Ksenija Feldmane
Kategoriski iebilstu pret kadastrālas vērtības paaugstināšanu un nekustamā nodokļa palielināšanu.
29.10.2024. 21:32
Aleksandrs Meļņikovs
Iebilstu pret kadastrālās vērtības celšanu vienīgajam īpašumam.
29.10.2024. 21:34
Fiziska persona
Esmu pret nodokļu celšanu, jau tā nevar galus savilkt. Tas daudzas ģimenes iznīcinās.
29.10.2024. 21:38
Atlasīti 5307 ieraksti.
Ierakstu skaits lapā25